Większość osób zaczyna poszukiwania na dużych portalach nieruchomości, gdzie każda agencja stara się sprzedać swoje oferty. Zakup nieruchomości na Costa Blanca Norte działa lepiej od drugiej strony: z kimś na Twoją stronę stołu, kto poprowadzi cały proces zakupu. Do tego właśnie powstała Elia Living.

Ta strona wyjaśnia, kim jesteśmy, czym agent kupującego różni się od agencji znalezionych na portalach i dlaczego prawdziwa wielojęzyczność ma znaczenie, gdy kupujesz w obcym kraju.

Który agent nieruchomości w Jávea jest najlepszy dla zagranicznych kupujących?

Szczera odpowiedź brzmi: ten, który pracuje dla ciebie, a nie dla sprzedającego. Większość agencji na Costa Blanca Norte to agenci sprzedającego (listing agents) — są opłacani przez właściciela nieruchomości i działają w jego imieniu. Ich zadaniem jest uzyskanie jak najwyższej ceny dla sprzedającego. To całkowicie normalny sposób działania rynku, ale oznacza, że osoba pokazująca ci dom nie chroni twoich interesów.

Elia Living to butikowa agencja skupiona na kupującym, z siedzibą w Jávea. Celowo jesteśmy mali, dzięki czemu od pierwszego oglądania do dnia odbioru kluczy masz do czynienia z jednym zespołem i jednym punktem kontaktu — zamiast być przekazywanym między działami. Dla międzynarodowego nabywcy, który nie mieszka w Hiszpanii, nie mówi jeszcze po hiszpańsku i ma do dyspozycji tylko kilka dni na miejscu, ta ciągłość obsługi robi prawdziwą różnicę.

W praktyce wygląda to tak:

Najpierw słuchamy — budżet, cel (dom wakacyjny, inwestycja czy pełna relokacja), szkoły, odległość od morza — a potem pokazujemy to, co pasuje, łącznie z informacją, które obszary można pominąć.
Mamy dostęp do całego rynku, nie tylko do własnej witryny, więc nie kierujemy cię wyłącznie ku określonej puli ofert.
Koordynujemy części, które idą nie tak, gdy robisz to sam z zagranicy: niezależny prawnik, NIE, bank, wizyta u notariusza, przekazanie nieruchomości i media.

Czy macie anglojęzycznego agenta nieruchomości na Costa Blanca Norte?

Tak — angielski jest jednym z naszych głównych języków roboczych i większość naszych międzynarodowych klientów przeprowadza cały zakup po angielsku. Jednak „mówiący po angielsku” to na tym wybrzeżu minimum, nie wyróżnik. Prawdziwe pytanie brzmi, czy agencja jest w stanie poprowadzić prawną transakcję nieruchomości w twoim języku: odczytać nota simple, wytłumaczyć klauzule umowy arras punkt po punkcie, siedzieć obok ciebie u notariusza i tłumaczyć escriturę na bieżąco, a wieczorem o 21:00 odpowiedzieć mailem na pytanie podatkowe.

Na tym poziomie pracujemy. Nigdy nie podpisujesz czegoś po hiszpańsku, czego w pełni nie rozumiesz, i nigdy nie jesteś pozostawiony sam na sam z hiszpańskojęzycznym prawnikiem czy bankiem.

Czy pomagacie holenderskim i flamandzkim kupującym w Jávea i Moraira?

Tak. Jávea, Moraira i Benissa posiadają dużą i ugruntowaną społeczność holenderską i belgijską, a my obsługujemy kupujących niderlandzkojęzycznych w ich własnym języku — od pierwszej rozmowy aż do finalizacji. Jeśli wolisz czytać szczegóły po niderlandzku, zapoznaj się z naszą stroną Een Nederlandstalige makelaar in Jávea en Moraira.

W zespole posługujemy się angielskim, hiszpańskim, niderlandzkim, niemieckim i francuskim — co jest rzadkością dla agencji naszej wielkości i stanowi sedno naszego podejścia: na Costa Blanca Norte kupujący przyjeżdżają z całej północnej Europy, a najsprawniejszy zakup to ten prowadzony od początku do końca w języku kupującego.

Czym różni się agent kupującego od agenta sprzedającego w Hiszpanii?

To najważniejsza rzecz, którą warto zrozumieć przed rozpoczęciem poszukiwań, ponieważ w Hiszpanii to rozróżnienie jest często zamazane.

Agent sprzedającego (listing agent) ma umowę z właścicielem i jest opłacany przez sprzedającego. Reprezentuje interesy sprzedającego i zależy mu na jak najwyższej cenie. Zdecydowana większość agencji na idealista, Fotocasa i innych portalach to agenci sprzedającego.
Agent kupującego pracuje dla ciebie, nabywcy. Przeszukuje cały rynek w twoim imieniu, uczciwie doradza w kwestii wartości i pułapek, negocjuje cenę w dół, a nie w górę, i zarządza transakcją w twoim interesie.

Jedna rzecz zaskakuje wielu kupujących: w Hiszpanii notariusz jest neutralnym urzędnikiem państwowym, który poświadcza podpisanie — notariusz nie sprawdza, czy nieruchomość jest dobrą inwestycją ani czy jest wolna od długów. Jedynymi osobami po twojej stronie są niezależny prawnik i agent kupującego. Dbamy o to, aby obie te role były właściwie obsadzone i niezależne od sprzedającego.

Co konkretnie robi dla ciebie Elia Living — od początku do końca?

Prowadzimy zakup jako jeden projekt:

Określenie wymagań — czego szukasz, jaki jest całkowity budżet i jakie są kompromisy między poszczególnymi miejscowościami.
Selekcja i oglądanie — odpowiednie nieruchomości z całego rynku, z rzetelnym komentarzem do każdej.
Negocjacje — ceny i warunków, po twojej stronie.
Koordynacja spraw prawnych — twój niezależny prawnik, nota simple i due diligence, NIE (zazwyczaj przez pełnomocnictwo, abyś nie musiał przyjeżdżać specjalnie w tym celu).
Finansowanie — wprowadzenie do kredytodawców hipotecznych obsługujących nierezydentów, jeśli tego potrzebujesz.
Finalizacja — obecność (lub działanie przez pełnomocnictwo) u notariusza, weryfikacja każdej liczby, odbiór kluczy.
Po transakcji — media, polecenia zapłaty, padrón oraz konfiguracja podatku dla nierezydentów (Modelo 210, IRNR).

Jeśli chcesz poznać szczegóły samego procesu, przeczytaj nasz pełny przewodnik zakup nieruchomości w Jávea jako obcokrajowiec oraz porównanie gdzie kupić na Costa Blanca Norte.

Języki obsługi a polscy kupujący

Nasze języki robocze to angielski, hiszpański, niderlandzki, niemiecki i francuski. Polski nie jest językiem roboczym zespołu — polskich klientów prowadzimy zazwyczaj po angielsku, tłumacząc dokumenty i wyjaśniając każdy etap tak, by wszystko było jasne.

Porozmawiaj z nami, zanim zaczniesz oglądać nieruchomości

Najdroższym błędem, jakiego warto uniknąć, jest zmarnowany wyjazd — lot po to, by obejrzeć sześć domów, które nigdy nie były właściwym wyborem. Powiedz nam swój budżet, cel zakupu i czy szkoły mają znaczenie, a my uczciwie powiemy ci, co za to dostaniesz, ile to naprawdę kosztuje łącznie i które obszary Jávea oraz okolicznych miejscowości rzeczywiście pasują do twoich potrzeb. Jeden zespół, twój język, twoja strona stołu.