Journal
Valencia verlaagt ITP naar 9%: wat de belastinghervormingen van 2026 betekenen voor kopers aan de Costa Blanca
By Elia Living ·
Valencia's grootste belastingverlagingen in jaren: wat de hervormingen van 2026 betekenen voor kopers aan de Costa Blanca
De Valenciaanse regionale overheid heeft haar meest ingrijpende pakket belastingverlagingen in jaren doorgevoerd. De Ley de Medidas Fiscales 2026 (Wet Fiscale Maatregelen 2026), goedgekeurd door het regionale kabinet (Consell) in juni 2026 en afgerond in de Corts Valencianes vóór 31 juli, levert substantiële besparingen op meerdere belastingen die buitenlandse kopers en eigenaren van vastgoed aan de Costa Blanca rechtstreeks raken.
De belangrijkste maatregel voor kopers is een verlaging van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — de overdrachtsbelasting op bestaand vastgoed — van 10% naar 9% voor onroerend goed tot €1 miljoen. Tegelijk daalt de zegelbelasting (Actos Jurídicos Documentados, AJD) van 1,5% naar 1,4%. Beide wijzigingen zijn van kracht vanaf 1 juni 2026.
De ITP-verlaging: concrete besparingen bij de notaris
ITP is de grootste belastingpost waarmee de meeste kopers van bestaand vastgoed in de Comunitat Valenciana te maken krijgen — het gebied dat de provincie Alicante omvat en daarmee de gehele Costa Blanca Noord.
| Aankoopprijs | ITP vóór juni 2026 | ITP vanaf juni 2026 | Besparing |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €25.000 | €22.500 | €2.500 |
| €400.000 | €40.000 | €36.000 | €4.000 |
| €600.000 | €60.000 | €54.000 | €6.000 |
| €900.000 | €90.000 | €81.000 | €9.000 |
Onroerend goed boven €1 miljoen valt onder het bestaande hogere tarief van 11%, dat ongewijzigd blijft.
Het 9%-tarief geldt voor iedere koper van in aanmerking komend bestaand vastgoed — inwoner of niet-inwoner, Spaans of buitenlands — zonder nationaliteitsvoorwaarde. Akten getekend bij de notaris op of na 1 juni 2026 profiteren automatisch; transacties die vóór die datum zijn afgerond, worden niet met terugwerkende kracht aangepast.
Bestaande verlaagde ITP-tarieven voor specifieke categorieën — kopers jonger dan 35 jaar, grote gezinnen en kopers met een erkende beperking — blijven beschikbaar voor wie daarvoor in aanmerking komt en kunnen leiden tot een nog lager tarief.
Ook de AJD zegelbelasting daalt
AJD is verschuldigd op notariële akten en komt bovenop de ITP bij aankoop van bestaand vastgoed, of bovenop de IVA (btw) bij nieuwbouw. Het standaardtarief daalt van 1,5% naar 1,4% per 1 juni 2026.
Bij een aankoop van €400.000 levert dit een extra besparing op van €400 — bescheiden op zichzelf, maar het telt op bij de ITP-besparing. Nieuwbouw valt onder IVA van 10% en niet onder ITP, maar kopers van nieuwbouwwoningen profiteren eveneens van het verlaagde AJD-tarief.
IRPF inkomstenbelasting: goed nieuws voor toekomstige inwoners
Voor kopers die vervolgens belastingplichtig worden in Spanje snijdt de hervorming ook in het regionale deel van de IRPF (personenbelasting). Het Valenciaanse regionale tarief over de eerste acht inkomenstrappen — met een belastbaar inkomen tot €100.000 — daalt met 0,2 tot 0,6 procentpunt, waarbij de laagste trap daalt van 9% naar 8,8%. De besparingen zijn het grootst in de inkomenscategorie €32.000–€72.000.
Zo'n 2,7 miljoen belastingbetalers in de regio profiteren, met een totale jaarlijkse besparing van ongeveer €160 miljoen. De verlagingen werken met terugwerkende kracht terug tot 1 januari 2026 en worden verwerkt in de aangifte inkomstenbelasting die in het voorjaar van 2027 wordt ingediend. Een tweede fase met verdere verlagingen is gepland voor belastingjaar 2027.
Voor kopers die vastgoed in Spanje bezitten maar er nog geen fiscaal inwoner zijn, geldt de IRPF niet; zij betalen in plaats daarvan de niet-inwonersbelasting via het Modelo 210. Maar voor wie overweegt definitief naar de Costa Blanca te verhuizen, is de Comunitat Valenciana net een stuk concurrerender geworden ten opzichte van andere Spaanse regio's.
Erfenis en schenkingen: bescherming voor uw familie
Het pakket versterkt ook het reeds ruimhartige Valenciaanse stelsel voor de Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) — de erfenis- en schenkbelasting. Echtgenoten, kinderen en ouders die van elkaar erven, profiteren van een 99% verlaging van de ISD — wat neerkomt op nagenoeg nulheffing binnen de directe familie.
Een nieuwe faciliteit die door de wet van 2026 wordt geïntroduceerd, stelt ouders in staat kinderen tot €156.000 te schenken met aanzienlijke ISD-vrijstelling, bedoeld om de volgende generatie toegang te geven tot de woningmarkt. Zijdelingse verwanten (broers, zusters, neven, nichten) genieten vanaf juni 2026 een ISD-verlaging van 25%, oplopend tot 50% vanaf juni 2027.
Buitenlandse eigenaren van Spaans vastgoed dienen er rekening mee te houden dat de Valenciaanse ISD-regels van toepassing zijn op in Spanje gelegen vermogen, ongeacht de woonplaats van de erfgenamen. De directe-familievrijstelling geldt ook voor buitenlandse erfgenamen die een Valenciaans onroerend goed erven.
Het grotere plaatje: een aantrekkelijke regio die nóg aantrekkelijker wordt
Deze hervormingen komen op een moment dat de Costa Blanca Noord sterke internationale belangstelling blijft trekken. Jávea en Moraira overschreden begin 2026 de grens van €4.000 per vierkante meter — maar door de lagere aankoopbelastingen zijn uw effectieve instapkosten zojuist gedaald. Voor een koper die vandaag een villa van €500.000 afrondt, bedraagt de gecombineerde ITP- en AJD-besparing ten opzichte van een aankoop vóór juni ongeveer €5.500.
De Comunitat Valenciana heeft van oudsher aan de hogere kant gezeten van het Spaanse regionale ITP-spectrum. De verlaging naar 9% verkleint de kloof met regio's als Madrid (6%) en Andalusië (7%), terwijl de Mediterrane kwaliteiten behouden blijven — zachte winters, stranden van wereldklasse, uitstekende internationale verbindingen — die geen van beiden kunnen evenaren.
De koers van de regio is bemoedigend. Een overheid die actief de kosten van eigenaarschap verlaagt, laat zien dat ze de waarde van internationale kopers en inwoners begrijpt — en dat is goed voor iedereen die al voor de Costa Blanca heeft gekozen.
Wat zijn uw volgende stappen?
Overweegt u in 2026 een aankoop aan de Costa Blanca, dan zijn de praktische stappen ongewijzigd — maar de rekensommetjes vallen nu iets gunstiger uit:
- Vraag uw NIE aan — het Número de Identidad de Extranjero, vereist voor iedere vastgoedtransactie in Spanje.
- Reken op afsluitkosten van circa 10–13% van de aankoopprijs (iets lager dan voorheen dankzij de verlagingen van ITP en AJD).
- Werk samen met een aankoopmakelaar die due diligence kan begeleiden, juridische controles kan coördineren en er zorg voor draagt dat het juiste belastingtarief wordt toegepast bij de overdracht.
Veelgestelde vragen
Geldt het 9% ITP-tarief ook voor nieuwbouwwoningen? Nee. Nieuwbouwwoningen zijn belast met IVA (btw) van 10% en niet met ITP. De ITP-verlaging geldt uitsluitend voor bestaand (tweedehands) vastgoed. Kopers van nieuwbouw profiteren wel van het verlaagde AJD-tarief van 1,4%.
Ik koop een villa in Jávea voor €750.000. Hoeveel bespaar ik met het nieuwe ITP-tarief? Bij 9% betaalt u €67.500 aan ITP in plaats van de eerdere €75.000 — een besparing van €7.500. De AJD-verlaging bespaart nog eens €750, waardoor de totale gecombineerde besparing uitkomt op €8.250 ten opzichte van een aankoop vóór juni 2026.
Ik ben niet-inwoner. Raakt de IRPF-verlaging mij? Niet rechtstreeks. Niet-inwoners betalen Modelo 210 en geen IRPF. De verlagingen van ITP en AJD gelden voor alle kopers, ongeacht hun verblijfsstatus. De IRPF-verlagingen worden relevant op het moment dat u fiscaal inwoner van Spanje wordt.
Geldt de Valenciaanse erfbelastingvrijstelling wanneer een buitenlandse erfgenaam een Spaans onroerend goed erft? Ja. De Valenciaanse ISD-regels zijn van toepassing op in Spanje gelegen vermogen, ongeacht de woonplaats van de erfgenaam. De 99% verlaging voor directe familieleden — echtgenoten, kinderen, ouders — staat open voor buitenlandse erfgenamen die een Valenciaans eigendom erven.
Wanneer zijn de lagere ITP- en AJD-tarieven precies ingegaan? Beide verlaagde tarieven zijn van toepassing op koopakten getekend bij de notaris op of na 1 juni 2026. Transacties afgerond vóór die datum waren onderworpen aan de vorige tarieven (10% ITP; 1,5% AJD).
Bestaan er nog lagere ITP-tarieven voor bepaalde kopers? Ja. De bestaande verlaagde tarieven voor kopers jonger dan 35 jaar, grote gezinnen en kopers met een erkende beperking blijven van kracht naast het nieuwe algemene tarief van 9%. Vraag uw juridisch adviseur welk tarief op uw situatie van toepassing is vóór u tekent.