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Valencia reduce el ITP al 9%: qué significa la reforma fiscal de 2026 para los compradores en Costa Blanca
By Elia Living ·
Las mayores rebajas fiscales de Valencia en años: qué significa la reforma de 2026 para los compradores de inmuebles en Costa Blanca
El Govern Valencià ha aprobado su paquete de reducciones fiscales más amplio en años. La Ley de Medidas Fiscales 2026, aprobada por el Consell en junio de 2026 y completada su tramitación en Les Corts Valencianes antes del 31 de julio, introduce ahorros significativos en varios impuestos que afectan directamente a compradores extranjeros y propietarios de inmuebles en Costa Blanca.
La medida estrella para los compradores es la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) —el impuesto que grava la compraventa de vivienda de segunda mano— del 10% al 9% para inmuebles valorados en hasta 1.000.000 €. Asimismo, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) baja del 1,5% al 1,4%. Ambos cambios son efectivos desde el 1 de junio de 2026.
La rebaja del ITP: ahorros reales en la notaría
El ITP es el mayor coste fiscal al que se enfrentan la mayoría de los compradores de vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana —que comprende la provincia de Alicante y, con ella, toda la Costa Blanca Norte.
| Precio de compra | ITP antes de junio 2026 | ITP desde junio 2026 | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 36.000 € | 4.000 € |
| 600.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 6.000 € |
| 900.000 € | 90.000 € | 81.000 € | 9.000 € |
Los inmuebles valorados en más de 1.000.000 € siguen tributando al tipo superior del 11%, que permanece sin cambios.
El tipo del 9% se aplica a cualquier comprador de una vivienda de segunda mano que cumpla los requisitos —residente o no residente, nacional o extranjero— sin condición de nacionalidad. Las escrituras de compraventa firmadas ante notario el 1 de junio de 2026 o después se benefician automáticamente; las operaciones anteriores a esa fecha no se ven afectadas con carácter retroactivo.
Los tipos reducidos de ITP para determinadas categorías —jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y compradores con discapacidad reconocida— siguen vigentes para quienes cumplan los requisitos y pueden dar lugar a un tipo aún inferior.
El AJD también baja
El AJD grava las escrituras notariales y se añade al ITP en las compras de segunda mano, o al IVA en las de obra nueva. El tipo general baja del 1,5% al 1,4% desde el 1 de junio de 2026.
En una compra de 400.000 €, esto supone un ahorro adicional de 400 € —modesto por sí solo, pero que se suma al ahorro en ITP. Los inmuebles de obra nueva siguen tributando por IVA al 10% y no por ITP, pero sus compradores también se benefician del tipo de AJD reducido.
IRPF: buenas noticias para futuros residentes
Para los compradores que pasen a ser residentes fiscales en España, la reforma también reduce el tramo autonómico del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). El tipo autonómico valenciano de los ocho primeros tramos de renta —que abarca la base liquidable hasta 100.000 €— se reduce entre 0,2 y 0,6 puntos porcentuales, con el tramo más bajo bajando del 9% al 8,8%. El ahorro es mayor en la horquilla de renta de 32.000 € a 72.000 €.
Alrededor de 2,7 millones de contribuyentes de la región se benefician, con un ahorro total anual de aproximadamente 160 millones de euros. Las rebajas se aplican con carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2026 y se reflejarán en la declaración de la renta de la campaña de primavera de 2027. Está prevista una segunda fase de reducciones adicionales para el año fiscal 2027.
Para los compradores que tienen inmuebles en España pero no son residentes fiscales aquí, el IRPF no resulta de aplicación —tributan en su lugar por el Modelo 210 de no residentes. No obstante, para quienes se planteen un traslado definitivo a la Costa Blanca, la Comunitat Valenciana acaba de ganar un atractivo fiscal mayor frente a otras regiones españolas.
Sucesiones y donaciones: protección integral para su familia
El paquete también refuerza el ya generoso régimen valenciano del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Los cónyuges, hijos y padres que se hereden entre sí se benefician de una reducción del 99% en el ISD —lo que equivale a una tributación prácticamente nula en las herencias entre familiares directos.
Una nueva bonificación introducida por la Ley de 2026 permite a los padres donar a sus hijos hasta 156.000 € con una importante reducción del ISD, diseñada para facilitar el acceso a la vivienda a las nuevas generaciones. Los familiares colaterales (hermanos, sobrinos) tienen desde junio de 2026 una reducción del 25% en el ISD, que aumentará al 50% desde junio de 2027.
Los propietarios extranjeros de inmuebles en España deben tener en cuenta que las normas valencianas del ISD se aplican a los bienes situados en España con independencia del lugar de residencia de los herederos. La bonificación para familiares directos está disponible para herederos extranjeros que reciban un inmueble en la Comunitat Valenciana.
El contexto general: una región ya atractiva que gana aún más atractivo
Estas reformas llegan en un momento en que la Costa Blanca Norte sigue registrando una fuerte demanda internacional. Jávea y Moraira superaron los 4.000 €/m² de media a principios de 2026 —sin embargo, la reducción de los impuestos de adquisición hace que el coste efectivo de entrada acabe de bajar. Para un comprador que escriture una villa de 500.000 € hoy, el ahorro combinado de ITP y AJD frente a una compra anterior a junio supone aproximadamente 5.500 €.
La Comunitat Valenciana ha ocupado históricamente la parte alta del espectro del ITP regional en España. El paso al 9% reduce la brecha con regiones como Madrid (6%) o Andalucía (7%), manteniendo al mismo tiempo las ventajas mediterráneas —inviernos suaves, playas de primer nivel, excelentes conexiones internacionales— que ninguna de ellas puede igualar.
La orientación de la región es esperanzadora. Un gobierno que reduce activamente el coste de ser propietario aquí demuestra que valora la captación de compradores y residentes internacionales —y eso beneficia a todos los que ya han elegido la Costa Blanca.
Próximos pasos
Si está considerando adquirir una propiedad en Costa Blanca en 2026, los trámites prácticos son los mismos de siempre, con una aritmética ahora ligeramente más favorable:
- Obtenga su NIE — el Número de Identidad de Extranjero imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España.
- Presupueste los gastos de cierre en torno al 10–13% del precio de compra (algo menos que antes gracias a las rebajas de ITP y AJD).
- Trabaje con un agente comprador que pueda gestionar la diligencia debida, coordinar las comprobaciones legales y garantizar que se aplique el tipo impositivo correcto en la firma.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el tipo de ITP del 9% a las viviendas de obra nueva? No. Las viviendas de obra nueva tributan por IVA al 10% y no por ITP. La rebaja del ITP se aplica exclusivamente a la vivienda de segunda mano. Los compradores de obra nueva sí se benefician del tipo de AJD reducido del 1,4%.
Voy a comprar una villa en Jávea por 750.000 €. ¿Cuánto me ahorra el nuevo tipo de ITP? Al 9% pagará 67.500 € de ITP en lugar de los 75.000 € anteriores — un ahorro de 7.500 €. La reducción del AJD supone 750 € adicionales, con lo que el ahorro total combinado asciende a 8.250 € frente a una compra anterior a junio de 2026.
Soy no residente. ¿Me afecta la rebaja del IRPF? No directamente. Los no residentes tributan por el Modelo 210 y no por el IRPF. Las rebajas del ITP y del AJD se aplican a todos los compradores con independencia de su situación de residencia. Las reducciones del IRPF serán relevantes en el momento en que pase a ser residente fiscal en España.
¿Se aplica la bonificación valenciana en el ISD cuando un heredero extranjero hereda un inmueble en España? Sí. Las normas valencianas del ISD se aplican a los bienes situados en España con independencia del lugar de residencia del heredero. La reducción del 99% para familiares directos — cónyuge, hijos, padres — está disponible para herederos extranjeros que reciban un inmueble en la Comunitat Valenciana.
¿Cuándo entraron en vigor los nuevos tipos de ITP y AJD? Ambos tipos reducidos se aplican a las escrituras de compraventa firmadas ante notario el 1 de junio de 2026 o con posterioridad. Las operaciones cerradas antes de esa fecha tributaron a los tipos anteriores (ITP del 10%; AJD del 1,5%).
¿Existen tipos de ITP aún más reducidos para determinados compradores? Sí. Los tipos reducidos vigentes para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y compradores con discapacidad reconocida siguen aplicándose junto al nuevo tipo general del 9%. Consulte con su asesor jurídico el tipo aplicable antes de firmar.