Als u vastgoed bezit in Spanje maar in het buitenland woont, heeft Spanje zojuist de regels aangescherpt voor het indienen van uw aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen — het Modelo 210. De wijzigingen zijn van kracht geworden op 24 juni 2026 en zijn van belang voor elke buitenlandse eigenaar, of u nu uw woning verhuurt of uitsluitend voor eigen gebruik aanhoudt.

Wat er veranderde, in één zin

Op 23 juni 2026 publiceerde het Spaanse staatsblad (BOE) Verordening HAC/623/2026 van 12 juni, waarmee de orders worden gewijzigd die de formulieren voor de IRNR regelen: Modelo 210, 211, 213, 216 en 296. Het uitgesproken doel is de controle van de belastingdienst (Agencia Tributaria) op in Spanje verdiende inkomsten door niet-ingezetenen te versterken. De meest relevante wijzigingen betreffen inkomsten uit onroerend goed en terugbetalingen van bronbelasting op dividenden.

Op wie dit van toepassing is

De hervorming is van belang voor iedereen die betrokken is bij Spaans onroerend goed in handen van niet-ingezetenen:

Buitenlandse eigenaren die een Spaanse woning verhuren
Buitenlandse eigenaren die een woning voor eigen gebruik aanhouden (u bent nog steeds jaarlijks belasting verschuldigd over het fictieve inkomen)
Iedereen die onroerend goed koopt of verkoopt dat door een niet-ingezetene wordt gehouden
Agentschappen en beheerders die verhuur van buitenlands vastgoed namens eigenaren afhandelen

De belangrijkste wijzigingen in Modelo 210

1. Meer detail vereist voor verhuurd vastgoed. De nieuwe regels verbreden de informatie die u moet rapporteren voor een verhuurd object: nauwkeurige identificatie van het onroerend goed, bruto-inkomsten (rendimientos íntegros), de toegepaste aftrekbare kosten en het resulterende netto-inkomen. Het doel is de belastingdienst veel meer inzicht te geven in huurinkomsten.

2. De vereenvoudigde jaaraangifte wordt bevestigd voor EU/EER-ingezetenen. De verordening bevestigt de mogelijkheid van een enkele jaarlijkse gecombineerde aangifte voor bepaalde huurinkomsten, waarmee de formele last voor eigenaren die fiscaal ingezetene zijn van een ander EU- of EER-land met een effectief informatie-uitwisselingsakkoord met Spanje, wordt verlicht. Voor de meeste buitenlandse eigenaren die een woning in Spanje verhuren, betekent dit één overzichtelijke jaarlijkse aangifte in plaats van verspreid liggende kwartaalaangiften.

3. Bijgewerkte identificatiegegevens. Technische en censal-wijzigingen verbeteren de kwaliteit van de ingediende informatie — waaronder hernoemde identificatievelden, verwijdering van het vak «datum en handtekening» op sommige exemplaren van het formulier en bijgewerkte belastingplichtigeadressen.

Terugbetaling van bronbelasting op dividenden (Formulieren 210 en 296)

De hervorming voegt ook nieuwe informatievereisten toe aan Formulieren 210 en 296 om de controle te verscherpen op verzoeken om terugbetaling van bronbelasting op dividenden betaald aan niet-ingezetenen — inclusief de identificatie van effecten, de handelsmarkt, ISIN-codes, financiële tussenpersonen, de uiteindelijk gerechtigde van de aandelen en internationale identificatoren zoals de LEI waar vereist. Dit deel treft voornamelijk financiële instellingen en grote internationale beleggers, maar signaleert een duidelijke trend: van niet-ingezetenen wordt op alle fronten meer informatie gevraagd.

Wat u moet doen

Controleer of uw NIF/NIE actueel is en of uw censal-gegevens correct zijn.
Zorg ervoor dat uw huuradministratie bruto-inkomsten en aftrekbare kosten overzichtelijk vastlegt — het nieuwe formulier vereist dit.
Als u in de EU/EER woont, bevestig dan dat u de vereenvoudigde jaaraangifte gebruikt in plaats van te veel aangiften in te dienen.
Laat de formulierwijzigingen geen reden worden om een deadline te missen: boetes en rente op een te laat of niet ingediende Modelo 210 stapelen zich jaar na jaar op.

Hoe Elia Living helpt

Wij verzorgen de Modelo 210 voor niet-ingezetene eigenaren van begin tot eind — wij berekenen de belasting op basis van de kadastrale waarde van uw woning en eventuele huurinkomsten, en dienen deze in het nieuwe HAC/623/2026-formaat namens u in, zodat u niet hoeft in te loggen op een Spaans belastingportaal en geen enkele deadline hoeft bij te houden.

Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Regels worden per geval toegepast; wij bevestigen exact wat op uw situatie van toepassing is voordat wij aangifte doen.