Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale mieszkasz za granicą, kraj ten właśnie zaostrzył zasady składania zeznania podatkowego dla nierezydentów — Modelo 210. Zmiany weszły w życie 24 czerwca 2026 r. i dotyczą każdego zagranicznego właściciela, niezależnie od tego, czy wynajmuje nieruchomość, czy korzysta z niej wyłącznie na własne potrzeby.

Co się zmieniło — w jednym zdaniu

23 czerwca 2026 r. hiszpański dziennik urzędowy (BOE) opublikował Rozporządzenie HAC/623/2026 z 12 czerwca, zmieniające przepisy regulujące formularze podatku dochodowego od nierezydentów (IRNR): Modelo 210, 211, 213, 216 i 296. Deklarowanym celem jest wzmocnienie kontroli Agencia Tributaria nad dochodami uzyskiwanymi w Hiszpanii przez nierezydentów. Najistotniejsze zmiany dotyczą dochodów z nieruchomości oraz zwrotów podatku pobranego u źródła od dywidend.

Kogo to dotyczy

Reforma jest istotna dla każdej osoby związanej z nieruchomością w Hiszpanii będącą własnością nierezydenta:

Zagranicznych właścicieli wynajmujących nieruchomość w Hiszpanii
Zagranicznych właścicieli utrzymujących nieruchomość do własnego użytku (nadal są zobowiązani do corocznego rozliczenia podatku od dochodu przypisanego)
Osób kupujących lub sprzedających nieruchomość należącą do nierezydenta
Agencji i zarządców obsługujących wynajem nieruchomości zagranicznych właścicieli w ich imieniu

Kluczowe zmiany w Modelo 210

1. Więcej szczegółów wymaganych dla wynajmowanej nieruchomości. Nowe przepisy rozszerzają zakres informacji, które należy wykazać w odniesieniu do nieruchomości oddanej w najem: precyzyjna identyfikacja nieruchomości, przychody brutto (rendimientos íntegros), zastosowane koszty uzyskania przychodu oraz wynikający z nich dochód netto. Celem jest zapewnienie Agencia Tributaria znacznie większej widoczności w zakresie dochodów z najmu.

2. Potwierdzenie uproszczonego zeznania rocznego dla rezydentów UE/EOG. Rozporządzenie utrwala możliwość złożenia jednego zbiorczego zeznania rocznego dla określonych dochodów z najmu, zmniejszając obciążenia formalne dla właścicieli będących rezydentami podatkowymi w innym kraju UE lub EOG posiadającym z Hiszpanią skuteczną umowę o wymianie informacji. Dla większości zagranicznych właścicieli wynajmujących nieruchomość w Hiszpanii oznacza to jedno przejrzyste zeznanie roczne zamiast rozproszonych rozliczeń kwartalnych.

3. Aktualizacja danych identyfikacyjnych. Zmiany techniczne i censalne poprawiają jakość przekazywanych informacji — w tym zmienione nazwy pól identyfikacyjnych, usunięcie pola «data i podpis» z niektórych egzemplarzy formularza oraz zaktualizowane dane adresowe podatnika.

Zwroty podatku pobranego od dywidend (Formularze 210 i 296)

Reforma wprowadza również nowe wymogi informacyjne do Formularzy 210 i 296, zaostrzając kontrolę wniosków o zwrot podatku pobranego u źródła od dywidend wypłacanych nierezydentom — obejmujące identyfikację papierów wartościowych, rynek obrotu, kody ISIN, pośredników finansowych, rzeczywistego właściciela akcji oraz identyfikatory międzynarodowe, takie jak LEI, tam gdzie jest to wymagane. Ta część dotyczy głównie instytucji finansowych i dużych inwestorów międzynarodowych, lecz sygnalizuje wyraźną tendencję: od nierezydentów żąda się coraz więcej informacji we wszystkich obszarach.

Co powinieneś zrobić

Sprawdź, czy Twój NIF/NIE jest aktualny i czy Twoje dane censalne są prawidłowe.
Upewnij się, że Twoja dokumentacja wynajmu zawiera w czytelny sposób przychody brutto i koszty uzyskania przychodu — nowy formularz tego wymaga.
Jeśli jesteś rezydentem UE/EOG, potwierdź, że korzystasz z uproszczonego zeznania rocznego, a nie składasz zbędnych dodatkowych deklaracji.
Nie pozwól, aby zmiany w formularzu stały się powodem przekroczenia terminu: kary i odsetki za nieterminowo złożone lub niezłożone Modelo 210 narastają rok po roku.

Jak pomaga Elia Living

Zajmujemy się Modelo 210 dla właścicieli będących nierezydentami od początku do końca — obliczamy podatek na podstawie wartości katastralnej Twojej nieruchomości i ewentualnych dochodów z najmu, a następnie składamy go w nowym formacie HAC/623/2026 w Twoim imieniu, dzięki czemu nie musisz logować się do żadnego hiszpańskiego portalu podatkowego ani śledzić żadnych terminów.

Niniejsze informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady podatkowej. Przepisy stosuje się indywidualnie dla każdego przypadku; przed złożeniem zeznania potwierdzamy dokładnie, co ma zastosowanie w Twojej sytuacji.