Si es propietario de un inmueble en España pero reside en el extranjero, España acaba de endurecer las normas sobre cómo debe presentarse su declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes — el Modelo 210. Los cambios entraron en vigor el 24 de junio de 2026 y afectan a todos los propietarios extranjeros, tanto si alquilan su inmueble como si lo destinan exclusivamente a uso propio.

Qué ha cambiado, en una línea

El 23 de junio de 2026, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó la Orden HAC/623/2026, de 12 de junio, que modifica las órdenes que regulan los formularios del IRNR: Modelo 210, 211, 213, 216 y 296. El objetivo declarado es reforzar el control de la Agencia Tributaria sobre las rentas obtenidas en España por no residentes. Los cambios más relevantes afectan a los rendimientos inmobiliarios y a las devoluciones de retenciones sobre dividendos.

A quién afecta

La reforma interesa a cualquier persona vinculada a un inmueble español en manos de no residentes:

Propietarios extranjeros que alquilen un inmueble en España
Propietarios extranjeros que mantienen un inmueble para uso propio (siguen obligados a tributar anualmente por la renta imputada)
Cualquier persona que compre o venda un inmueble perteneciente a un no residente
Agencias y gestores que administran alquileres de inmuebles de propietarios extranjeros en nombre de estos

Los cambios clave en el Modelo 210

1. Mayor detalle exigido en el inmueble arrendado. Las nuevas normas amplían la información que debe declararse por un inmueble en alquiler: identificación precisa del inmueble, los rendimientos íntegros, los gastos deducibles aplicados y el rendimiento neto resultante. El objetivo es dar a la Agencia Tributaria una visibilidad mucho mayor sobre las rentas de alquiler.

2. Se consolida la declaración anual simplificada para residentes de la UE/EEE. La norma confirma la opción de presentar una única declaración anual agrupada para determinadas rentas de alquiler, aliviando la carga formal para los propietarios que sean residentes fiscales en otro país de la UE o del EEE con el que España tenga en vigor un acuerdo efectivo de intercambio de información. Para la mayoría de los propietarios extranjeros que alquilan una vivienda en España, esto implica una única declaración anual ordenada en lugar de varias trimestrales dispersas.

3. Actualización de datos identificativos. Los cambios técnicos y censales mejoran la calidad de la información presentada — incluidos campos de identificación renombrados, la supresión del recuadro de «fecha y firma» en algunas copias del formulario y la actualización de los datos de domicilio del contribuyente.

Devoluciones de retenciones sobre dividendos (Modelos 210 y 296)

La reforma incorpora asimismo nuevos requisitos de información en los Modelos 210 y 296 para reforzar el control sobre las solicitudes de devolución de retenciones practicadas sobre dividendos abonados a no residentes — incluyendo la identificación de los valores, el mercado de negociación, los códigos ISIN, los intermediarios financieros, el beneficiario efectivo de las acciones y los identificadores internacionales como el LEI cuando sea exigible. Esta parte afecta principalmente a entidades financieras y grandes inversores internacionales, pero marca una tendencia clara: se exige más información a los no residentes en todos los ámbitos.

Qué debe hacer

Compruebe que su NIF/NIE está en vigor y que sus datos censales son correctos.
Asegúrese de que sus registros de alquiler recogen de forma clara los rendimientos íntegros y los gastos deducibles — el nuevo formulario así lo exige.
Si es residente en la UE/EEE, confirme que está utilizando la declaración anual simplificada en lugar de presentar declaraciones de más.
No permita que los cambios en el formulario sirvan de pretexto para incumplir un plazo: las sanciones e intereses por un Modelo 210 presentado fuera de plazo o no presentado se acumulan año tras año.

Cómo le ayuda Elia Living

Nos encargamos del Modelo 210 para propietarios no residentes de principio a fin — calculamos el impuesto a partir del valor catastral de su inmueble y de los rendimientos del alquiler, y lo presentamos en el nuevo formato HAC/623/2026 en su nombre, de modo que no tiene que acceder a ningún portal tributario español ni controlar ningún plazo.

Esta información tiene carácter general y no constituye asesoramiento fiscal. Las normas se aplican caso por caso; confirmamos exactamente lo que corresponde a su situación antes de presentar la declaración.