10% btw op vakantieverhuur Spanje: wat eigenaren moeten doen

Spanje's nieuwe btw van 10% op vakantieverhuur — en wat de IBI-wijziging werkelijk betekent

De Spaanse regering heeft Koninklijk Besluit-Wet 29/2026 (Real Decreto-ley 29/2026) uitgevaardigd, gepubliceerd in het Staatsblad (BOE) op 7 oktober 2026. De maatregel introduceert twee wijzigingen die rechtstreeks van invloed zijn op vastgoedeigenaren op de Costa Blanca: een btw van 10% op kortetermijn-vakantieverhuur en een nieuwe bevoegdheid voor gemeenten om de jaarlijkse IBI-onroerendgoedbelasting te verhogen.

Beide wijzigingen vereisen actie — maar geen van beide is zo ingrijpend als sommige berichten doen vermoeden, en de situatie voor eigenaren in de Costa Blanca Norte is beter beheersbaar dan aanvankelijk werd gesuggereerd.

De btw van 10% op vakantieverhuur

Vanaf 1 december 2026 zijn gemeubileerde woningen die aan dezelfde gast worden verhuurd voor 30 nachten of minder onderworpen aan 10% btw in Spanje. Dit is een aanzienlijke breuk met de bestaande praktijk: kortetermijn-vakantieverhuur was tot nu toe vrijgesteld van btw, tenzij de verhuurder hotelachtige diensten leverde — zoals schoonmaak of catering — in welk geval 10% al gold op grond van de bestaande regels.

Wanneer geldt de nieuwe verplichting

De regeling treft het typische Costa Blanca-scenario: een villa of appartement verhuurd via Airbnb, Booking.com of privé, waarbij het verblijf niet langer is dan 30 opeenvolgende nachten. Als u een Valenciaanse toeristische verhuurvergunning (VT) heeft en voor korte verblijven verhuurt, is deze regel hoogstwaarschijnlijk op u van toepassing.

Wat is vrijgesteld

De btw-verplichting geldt niet als:

• De woning uw hoofdverblijfplaats is. Verhuur van een kamer in de woning waar u zelf woont, is uitgesloten.
• De verhuur langer duurt dan 30 nachten — het besluit heft op zichzelf de btw-vrijstelling voor langere verblijven niet op.

Waarom 10% en niet 21%

Het aanvankelijke voorstel van de regering was om het algemene Spaanse btw-tarief van 21% toe te passen op vakantieverhuur. Het uiteindelijke tarief van 10% — het verlaagde tarief dat ook voor hotelaccommodatie geldt — werd via onderhandelingen bereikt en is een aanzienlijk beter resultaat voor eigenaren. De netto-winstgevendheid wordt bovendien gedeeltelijk beschermd door het recht op aftrek van voorbelasting op in aanmerking komende kosten.

Stappen vóór december

1. Registreer u voor btw bij de AEAT — als u nog niet geregistreerd bent, dient u vóór 1 december een Modelo 036 in.
2. Stel conforme facturen op vanaf die datum, met 10% btw als afzonderlijke regel.
3. Dien kwartaalaangiften in via Modelo 303 (de eerste, over december, is verschuldigd in januari).
4. Claim aftrek van voorbelasting op in aanmerking komende kosten: nutsvoorzieningen, reparaties, inrichting, beheervergoedingen, platformcommissies, professionele diensten. Dit compenseert de nieuwe last gedeeltelijk.

Voor boekingen die vóór 1 december volledig zijn betaald, hangt de overgangsbehandeling af van het tijdstip van betaling en voltooiing — raadpleeg uw gestoría of Spaanse belastingadviseur en maak geen aannames.

Een noot over politieke timing

Koninklijke Besluit-Wetten treden in werking bij publicatie maar vereisen parlementaire bekrachtiging. De Spaanse algemene verkiezingen zijn gepland voor 29 november 2026 — twee dagen vóór de startdatum van 1 december — wat enige onzekerheid met zich meebrengt. De veiligste aanpak is om u voor te bereiden op december alsof de maatregel in werking treedt, terwijl u de parlementaire ontwikkelingen in november volgt.

IBI-toeslagen — de situatie in de Costa Blanca Norte

Het tweede onderdeel van RDL 29/2026 geeft gemeenten in gespannen woningmarktzones (zonas tensionadas) de bevoegdheid om toeslagen op de jaarlijkse IBI-onroerendgoedbelasting op te leggen:

Deze toeslagen zijn niet automatisch. Er moet aan twee voorwaarden zijn voldaan voordat een extra heffing op u van toepassing kan zijn:

1. De gemeente moet zichzelf formeel uitroepen tot gespannen woningmarktzone onder de Spaanse Woningwet (Ley de Vivienda 12/2023).
2. De gemeenteraad moet de toeslag goedkeuren via eigen fiscale verordeningen — dit blijft volledig discretionair.

Voor eigenaren in de Costa Blanca Norte is de situatie geruststellend: de Comunitat Valenciana wordt bestuurd door de Partido Popular, die tot nu toe heeft geweigerd gemeenten als zonas tensionadas aan te wijzen. In oktober 2026 is geen enkel relevant gemeente in de Costa Blanca Norte — Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia, Benissa of Calpe — formeel aangewezen als gespannen zone. De IBI-toeslagen van RDL 29/2026 zijn daarmee op dit moment niet van toepassing in de Marina Alta en de Marina Baixa.

Dat neemt niet weg dat het de moeite waard is om toekomstige fiscale verordeningen in uw gemeente in de gaten te houden. Eigenaren in grote Spaanse steden zoals Barcelona, Madrid of Valencia kunnen een ander beeld tegemoet zien.

Het grote plaatje bewaken

De richting in Spanje is duidelijk: de fiscale voordelen van kortetermijnverhuur worden teruggebracht ten opzichte van langetermijn-woonverhuur. De 10% btw is een reële verplichting, maar ze is beheersbaar: het tarief weerspiegelt wat hotels betalen, voorbelasting is aftrekbaar, en de verhuurmarkt aan de Costa Blanca Norte heeft voldoende diepgang en vraag om een goed beheerde kostenstijging op te vangen.

De fundamentele redenen om hier te bezitten — klimaat, levensstijl, waardestijging op de lange termijn en een dynamische internationale kopersmarkt — zijn ongewijzigd.

Veelgestelde vragen

Geldt de 10% btw voor mijn volledige huurinkomsten? Het tarief geldt voor de prijs die in rekening wordt gebracht voor verblijven van 30 nachten of minder vanaf 1 december 2026. U voegt 10% toe aan elke factuur en draagt dit kwartaal af aan de AEAT via Modelo 303. Btw betaald op in aanmerking komende zakelijke kosten is aftrekbaar, wat de nettolast vermindert.

Ik verhuur mijn villa in Jávea privé voor periodes van twee weken — geldt dit voor mij? Als de verhuur aan dezelfde gast is voor 30 nachten of minder en de villa niet uw hoofdwoning is, ja. U moet zich registreren bij de AEAT (Modelo 036) en 10% btw in rekening brengen vanaf 1 december.

Gaat mijn IBI-aanslag in Jávea of Moraira omhoog door dit besluit? Niet door dit besluit. De IBI-toeslag is alleen van toepassing in gemeenten die formeel zijn aangewezen als gespannen zones, en in oktober 2026 heeft geen enkele Costa Blanca Norte-gemeente die aanwijzing ontvangen.

Wat als de novemberverkiezingen van regeringswisseling leiden vóór december? Een nieuwe regering zou het besluit kunnen intrekken of wijzigen vóór parlementaire bekrachtiging. De meeste adviseurs raden aan om u voor te bereiden op 1 december alsof de maatregel van kracht wordt, terwijl u de politieke situatie volgt. Elke intrekking zou publiek worden aangekondigd.

Moet ik nog steeds een Modelo 210 indienen als ik nu btw betaal over mijn huurinkomsten? Ja. De 10% btw staat volledig los van de Modelo 210 (IRNR), die uw inkomstenbelasting als niet-ingezetene op huurwinsten dekt. Beide verplichtingen lopen parallel en worden onafhankelijk van elkaar ingediend bij de AEAT.

Geldt de nieuwe btw-regeling voor verhuur van meer dan 30 nachten? Verblijven van meer dan 30 opeenvolgende nachten met dezelfde huurder vallen niet onder deze specifieke bepaling en blijven onderworpen aan de bestaande btw-vrijstellingsregels. Bevestig de exacte situatie voor uw regeling met een Spaanse belastingadviseur.