Journal
Spaans woningdecreet uitgelegd: wat de huurverlenging van twee jaar en het voorstel voor 21% btw op toeristische verhuur betekenen voor eigenaren aan de Costa Blanca
By Elia Living ·
Sinds begin 2026 probeert de Spaanse regering ingrijpende woningwetgeving door te voeren — en dat verloopt moeizaam. Een decreet trad in werking, het parlement verwierp het, en een tweede poging werd ingetrokken vlak voor de stemming. Een nieuwe poging wordt verwacht in de herfst van 2026. Hier volgt een helder overzicht van wat er is gebeurd, wat er nog op tafel ligt en wat het daadwerkelijk betekent voor buitenlandse vastgoedeigenaren aan de Costa Blanca Norte.
Wat het Real Decreto-Ley 8/2026 inhield — en waarom het niet meer van kracht is
Op 20 maart 2026 keurde de regering het Real Decreto-Ley 8/2026 goed via uitvoerende bevoegdheid. Het trad in werking op 22 maart en introduceerde twee hoofdmaatregelen voor de langetermijn huurwoningmarkt:
- Een buitengewone verlenging van twee jaar voor in aanmerking komende huurders wier primaire woonhuurcontracten vóór 31 december 2027 zouden aflopen
- Een jaarlijkse huurverhogingslimiet van 2% tijdens een dergelijke verlenging
Een Decreto-Ley moet binnen 30 dagen na publicatie door het parlement worden bekrachtigd. Op 28 april 2026 stemde het Congres tegen bekrachtiging. RDL 8/2026 werd formeel ingetrokken — zijn juridische levensduur bedroeg slechts 37 dagen — en de intrekking werd op 30 april 2026 gepubliceerd in het BOE.
Eén nuance is van belang als u een langetermijnhuurder heeft: huurders die een schriftelijk verlengingsverzoek indienden terwijl het decreet nog van kracht was (22 maart tot 28 april 2026), kunnen een juridische aanspraak op die verlenging behouden, ook na de intrekking. Als u in die periode een dergelijke kennisgeving heeft ontvangen, is het raadzaam advies in te winnen bij een Spaanse vastgoedjurist.
Het nieuwe voorgestelde decreet: wat er op tafel ligt
Na de afwijzing in april stelde de regering een nieuw en breder woningpakket op. Een ontwerp van 69 pagina's circuleerde op 21 juli 2026 en een stemming in de Ministerraad stond gepland voor 28 juli — de laatste vergadering voor het augustusreces. Op 27 juli trok de regering het decreet van de agenda, waarbij werd verwezen naar de noodzaak van verdere parlementaire onderhandelingen.
Er bestaat per augustus 2026 geen bevestigde goedkeuringsdatum. De regering heeft gesignaleerd dat zij het voorstel in september opnieuw wil indienen, al blijft de politieke steun in het parlement onzeker na de eerdere mislukking.
Het pakket zou, indien goedgekeurd, het volgende omvatten:
| Voorgestelde maatregel | Op wie gericht |
|---|---|
| Twee jaar verlengingsrecht voor woonhuurcontracten (weerspiegeling van RDL 8/2026) | Verhuurders langetermijnhuur |
| 2% jaarlijkse huurverhogingslimiet tijdens verlengingsperiodes | Verhuurders langetermijnhuur |
| 21% btw op toeristische/vakantieverhuur met hotelachtige diensten | Kortetermijnverhuurders |
| Strengere regels voor seizoensverhuur en kamer-voor-kamer-verhuur | Seizoensverhuurders |
| Fiscale stimulansen voor verhuurders die de huur verlagen | Vrijwillig; open voor langetermijnverhuurders |
Heeft de huurverlenging gevolgen voor vakantiehuiseigenaren?
Voor de grote meerderheid van de buitenlandse eigenaren aan de Costa Blanca zijn de bepalingen over de verlenging van twee jaar niet van toepassing, en het is de moeite waard te verduidelijken waarom.
De verlenging betreft uitsluitend langetermijn woonhuurcontracten op grond van de Spaanse Huurwet (LAU 1994) waarbij het gehuurde de hoofdverblijfplaats van de huurder is. Als uw Costa Blanca-woning uw vakantiewoning is, een tweede woning die u seizoensgebonden bewoont, of een woning verhuurd onder een Vivienda Turística (VT) toeristische verhuurvergunning, heeft u geen in aanmerking komende woonhuurder. Deze verlengingsregels zijn simpelweg niet op uw situatie van toepassing.
De maatregelen zijn specifiek gericht op de onder druk staande stedelijke huurmarkten in Spanje — Madrid, Barcelona, Valencia-stad — waar de betaalbaarheid van woningen een veel groter politiek vraagstuk is dan in kusttoeristische gebieden.
De voorgestelde btw op toeristische verhuur: wat u in de gaten moet houden
De meest relevante maatregel voor veel buitenlandse eigenaren aan de Costa Blanca is de voorgestelde wijziging van de btw op toeristische verhuur.
Onder de huidige regels:
- Toeristische verhuur zonder hotelachtige diensten is in het algemeen btw-vrijgesteld
- Toeristische verhuur met hotelachtige diensten (schoonmaak tijdens het verblijf, receptiedienst) betaalt doorgaans 10% btw
Het ontwerp van het nieuwe decreet zou het standaard btw-tarief van 21% toepassen op kortetermijnverhuur van minder dan 30 dagen waarbij hotelachtige diensten worden verleend. Verhuur zonder die diensten kan vrijgesteld blijven, al is de definitieve formulering nog niet bevestigd.
Deze maatregel is nog geen wet. Het parlement verwierp in april een soortgelijk decreet, en de poging van juli haalde niet eens een stemming. De reikwijdte, het tarief en de ingangsdatum blijven onderwerp van onderhandeling — en kunnen nog worden gewijzigd of volledig worden geschrapt.
Wat u nu kunt doen
Voor de meeste eigenaren is geen onmiddellijke actie vereist. Een praktische checklist per situatie:
Vakantiewoning die u zelf gebruikt of verhuurt onder een VT-vergunning zonder hotelachtige diensten: Er zijn vandaag geen wijzigingen van toepassing. Houd de berichtgeving van september 2026 in de gaten om te zien of het nieuwe decreet wordt goedgekeurd en hoe de definitieve btw-bepaling voor toeristische verhuur eruitziet.
Langetermijnhuurder: Controleer of u tussen 22 maart en 28 april 2026 een schriftelijk verlengingsverzoek heeft ontvangen. Zo ja, zoek juridisch advies. Zo nee, loopt uw huurovereenkomst verder onder de standaard LAU-regels.
Toeristische verhuur met hotelachtige diensten (schoonmaak tijdens het verblijf, linnenwisseling, receptie): Het voorstel voor 21% btw is de maatregel om te volgen. Als het decreet wordt goedgekeurd en de btw stijgt, dient u dit mee te nemen in de huurprijsstelling en uw belastingaangiften. Er verandert niets tot een decreet daadwerkelijk in het BOE wordt gepubliceerd.
Het Spaanse wetgevingsproces — een decreet-wet goedgekeurd door het kabinet, gevolgd door bekrachtiging of afwijzing door het parlement — heeft al bewezen dat het als rem kan fungeren op vergaande maatregelen. Eigenaren die hun woningen aan de Costa Blanca verhuren, doen er verstandig aan geïnformeerd te blijven zonder overmatig te reageren op voorstellen die het parlement nog niet hebben gepasseerd.
Bij Elia Living volgen wij deze ontwikkelingen op de voet en werken wij samen met gespecialiseerde juridische en fiscale adviseurs. Als u vragen heeft over hoe mogelijke wijzigingen uw woning in Jávea of aan de Costa Blanca kunnen beïnvloeden, helpen wij u graag met de juiste doorverwijzing.
Veelgestelde vragen
Is de Spaanse huurverlenging van twee jaar van toepassing op vakantieverhuur of toeristische verhuur? Nee. De verlenging is uitsluitend van toepassing op langetermijn woonhuurcontracten (LAU 1994) waarbij het gehuurde de hoofdverblijfplaats van de huurder is. VT toeristische verhuurvergunningen en vakantieverhuur worden niet geraakt.
Is het Real Decreto-Ley 8/2026 definitief ingetrokken? Ja. Het parlement stemde op 28 april 2026 tegen bekrachtiging en de intrekking werd op 30 april 2026 gepubliceerd in het BOE. Schriftelijke verlengingsverzoeken ingediend terwijl het decreet van kracht was (22 maart–28 april) kunnen nog juridische geldigheid hebben — als u er een heeft ontvangen, win dan juridisch advies in.
Is het nieuwe woningdecreet met 21% btw op toeristische verhuur goedgekeurd? Nee. Per augustus 2026 trok de regering het juli-ontwerp van de agenda van de Ministerraad terug vanwege onvoldoende parlementaire steun. De regering heeft de intentie het in september 2026 opnieuw in te dienen, maar er is geen datum bevestigd en de uitkomst is onzeker.
Zou de 21% btw op alle toeristische verhuur van toepassing zijn? Op basis van het ontwerp van juli 2026 zou het tarief van 21% gelden voor kortetermijnverhuur van minder dan 30 dagen waarbij hotelachtige diensten worden aangeboden, zoals schoonmaak tijdens het verblijf of een receptiedienst. Verhuur zonder die diensten kan btw-vrijgesteld blijven, maar de definitieve formulering is nog niet bevestigd.
Wat moet ik doen als buitenlandse eigenaar met een VT toeristische verhuurvergunning in Jávea? Er is geen onmiddellijke actie vereist. Blijf opereren onder de bestaande regels van de Comunitat Valenciana. Houd het BOE en de vakpers in de gaten in september 2026, wanneer de regering verwacht wordt het decreet opnieuw in te dienen.
Waar vind ik betrouwbare en actuele informatie over de Spaanse woningwetgeving? Het BOE (Boletín Oficial del Estado) publiceert alle goedgekeurde decreten onmiddellijk. Voor toegankelijk commentaar zijn Spanish Property Insight en Citizens Advice Bureau Spain betrouwbare bronnen.