Polen stijgt naar derde positie op luchthaven Alicante terwijl Spaanse woningmarkt afkoelt: gids 2026 voor Poolse kopers aan de Costa Blanca

Twee markten die tegengesteld bewegen

De Spaanse woningmarkt koelt af. In het tweede kwartaal van 2026 daalden de totale woningverkopen met 5,7% op jaarbasis, tot 167.934 transacties — de tweede opeenvolgende kwartaalafname — volgens het persbericht van het Colegio de Registradores van 5 augustus 2026. Tegelijkertijd bereikten aankopen door buitenlandse kopers 15,98% van de totale markt — ruim 26.800 transacties, circa 11% meer op jaarbasis — een historisch record voor deze reeks.

Twee markten, die in tegengestelde richtingen bewegen. Polen is een van de duidelijkste illustraties van wat er aan de buitenlandse kant gebeurt.

De positie van Polen op de markt

Op basis van registerdata gepubliceerd door Alicante Plaza op 16 augustus 2026 rondden Poolse kopers in het tweede kwartaal van 2026 1.143 woningaankopen in Spanje af, een stijging van 7,8% op jaarbasis. Ter vergelijking: in hetzelfde kwartaal groeiden Britse kopers met 0,7% en Duitse kopers met 3,8%. Polen behoort nog niet tot de top vijf nationaliteiten naar volume — de gegevens voor Q2 2026 plaatsen Britse kopers op 6,99%, Nederlandse op 6,94% en Duitse op 6,11%, terwijl Polen op circa 4,3% van alle buitenlandse aankopen staat (een afgeleid cijfer; de Registradores publiceren geen volledige ranglijst per nationaliteit). Daarmee bezet Polen ongeveer de achtste positie.

Niet de rangschikking is relevant. Het gaat om de veranderingssnelheid en de ontwikkeling over meerdere opeenvolgende jaren. Over heel 2025 verwierven Poolse kopers ongeveer 4.136 woningen in Spanje, goed voor gemiddeld 4,26% van alle buitenlandse aankopen. Samen met de cijfers van 2024 zijn dat ruim 8.000 Poolse woningaankopen in twee jaar. De richting is consistent, en Polen groeit vele malen sneller dan de twee markten die historisch gezien de Costa Blanca hebben gedomineerd.

Alicante: een buitenlandse markt met een Spaans segment

Het meest opvallende provinciale cijfer in de Q2 2026-gegevens heeft niets met nationaliteit te maken. Buitenlandse kopers sloten in het kwartaal 5.710 aankopen af in de provincie Alicante — 46,43% van alle woningverkopen in de provincie, een stijging van 3,13 procentpunten op jaarbasis. Over heel 2025 bedroeg dit 47,82 per 100 woningen. Bijna één op de twee verkochte woningen in deze provincie gaat naar een buitenlandse koper. Alicante is niet een markt mét een buitenlands segment; het is een buitenlandse markt mét een Spaans segment. Het volledige beeld van wat dit voor de provincie betekent wordt uitgewerkt in onze gids over hoe Alicante de Spaanse kaart voor buitenlandse vastgoedaankopen aanvoert.

Een uitsplitsing per nationaliteit op provinciaal niveau wordt niet gepubliceerd in de kwartaalrapportage van de registradores, waardoor specifieke cijfers over Poolse aankopen in de provincie Alicante met de nodige voorzichtigheid moeten worden behandeld. Wat wél zichtbaar is, is het beeld dat makelaars en juridische adviseurs uit de praktijk brengen.

De luchtverbinding loopt voor op het koopgedrag

Toerismecijfers lopen doorgaans één à twee jaar voor op vastgoeddata, en op die maatstaf is Polens positie aan de Costa Blanca duidelijk gevestigd. In 2024 ontving Spanje 2.439.446 Poolse toeristen — 2,56% van alle internationale bezoekers, 30% meer dan in 2023 — die €3.230 miljoen besteedden, gemiddeld €1.287 per toerist en €189 per dag. Turespaña bestempelt Polen als de snelst groeiende Europese bronmarkt voor Spanje (dit zijn cijfers uit 2024; de gegevens voor 2025 en 2026 zijn nog niet volledig gepubliceerd).

Het regionale beeld is nog duidelijker. De Comunitat Valenciana ontving 452.000 Poolse toeristen in 2024 (een stijging van 59%), en in 2025 was Polen de snelst groeiende markt van de regio, met ruim 545.000 toeristen en een aandeel van 4,4% — de zevende internationale bronmarkt.

Op de luchthaven Alicante-Elche vervoerde de Poolse route in de eerste tien maanden van 2025 676.502 passagiers, een stijging van 20,6% — genoeg om Polen tot de vijfde internationale markt van de luchthaven te maken. In juli 2026 was dat opgelopen tot de derde positie: circa 125.000 passagiers die maand, alleen het Verenigd Koninkrijk en Duitsland voor. Dit zijn afzonderlijke datapunten — tien maanden van 2025 versus één maand juli 2026 — maar samen schetsen zij een markt die consequent stijgt in de ranglijst. Directe routes verbinden Alicante momenteel met Warschau, Gdańsk, Katowice, Wrocław en Poznań, bediend door Ryanair en Wizz Air.

Er is een seizoensmatig aspect dat de moeite waard is om te noemen. Turespaña-data laat zien dat Poolse aankomsten het snelst groeien in de lage seizoenmaanden — januari tot april — met een groeipercentage van circa 40% boven het jaarlijks gemiddelde. Voor wie denkt aan een verhuurwoning is dat contra-seizoenspatroon relevant: de Poolse vraag is het sterkst in de maanden dat andere Noord-Europese markten rustiger zijn.

Waar de aankopen zich concentreren — en wat makelaars zeggen

Valentina Sileike van Lucas Fox Alicante beschrijft Poolse cliënten over een breed transactiespectrum: nieuwbouwaankopen tussen €300.000 en €500.000, tot individuele transacties boven de €2 miljoen. Zij typeert de Costa Blanca als een bestemming die "toegang biedt tot de Spaanse levensstijl op een investeringsniveau dat nog steeds redelijk is" — een positionering die aangeeft hoe deze markt zich verhoudt tot andere mediterrane alternatieven.

Silvia Galve van SGM Abogados, die al zo'n vijf jaar met deze klantenkring werkt, is direct over zowel de kans als de toegangsvoorwaarden. Ze noemt het "un mercado súper potente" — een uiterst krachtige markt — en beschrijft Poolse cliënten als "clientes de mucho dinero, pero no confían en cualquiera" (kopers met aanzienlijke middelen die hun vertrouwen niet gemakkelijk geven). Haar operationele opmerking is onverbloemd: "Si no hablas el idioma, olvídate de trabajar con ellos" — als u hun taal niet spreekt, vergeet dan maar om met hen samen te werken.

De meest genoemde plaatsen in de praktijkervaringen zijn Benidorm, l'Albir, Altea, Calpe, Moraira, Torrevieja en Benissa. Jávea — de duurste gemeente in de regio, met prijzen die in 2026 de €4.000/m²-grens hebben overschreden — verschijnt doorgaans niet in die lijsten. Dit weerspiegelt waarschijnlijk waar het volume nieuwbouwproduct zich bevindt, en zegt niets over wie actief is in het topsegment.

Wat EU-burgerschap werkelijk verandert

Voor Poolse kopers is de vraag die de inhoud voor Britse of Amerikaanse kopers domineert — de Golden Visa — simpelweg niet van toepassing. Als EU-burgers hebben Poolse onderdanen het recht om in Spanje te kopen, te wonen en er voor onbepaalde duur te verblijven, zonder enig visum. Het proces vereist een NIE (Número de Identificación de Extranjero), een buitenlands fiscaal identificatienummer dat nodig is voor elke transactie — aan te vragen bij het Spaanse consulaat in Polen vóór vertrek, of bij een Nationaal Politiebureau in Spanje. Het moet beschikbaar zijn vóór ondertekening van enig koopcontract.

De belastingpositie daarna hangt af van de fiscale woonplaats. Als u geen Spaans fiscaal ingezetene wordt, bent u als eigenaar nog steeds verplicht jaarlijks aangifte te doen onder Modelo 210. De verplichtingen werden in 2026 uitgebreid via order HAC/623/2026 — onze gids over wat er is veranderd en wat dit betekent voor buitenlandse eigenaren leest u beter vóór aankoop dan erna. De ITP in de Comunitat Valenciana werd in juni 2026 verlaagd; raadpleeg dat artikel voor de actuele tarieven in plaats van te vertrouwen op oudere cijfers.

Als de woning bestemd is voor toeristische verhuur, weegt de vergunningskwestie inmiddels zwaar in delen van de provincie. In Jávea heeft de gemeente het totale aantal VUT-vergunningen geplafonneerd op 4.584 met wijkquota's, en in appartementsgebouwen is een formele stemming van de vereniging van eigenaren vereist voordat nieuwe toeristische verhuuractiviteiten kunnen beginnen. Kies de gemeente met de verhuurstrategie in gedachten.

Werken met de juiste mensen

Elia Living is een aankoopmakelaar in Jávea die exclusief voor de koper werkt — niet voor de verkoper — door heel Costa Blanca Noord. Adviesdiensten worden aangeboden in het Engels, Nederlands, Duits en Pools. Gezien de opmerking van Silvia Galve over taal als doorslaggevende factor voor deze klantenkring, is het de moeite waard dit duidelijk te stellen: Poolstalige ondersteuning gedurende het zoekproces, de juridische coördinatie en het aankooptraject is onderdeel van de standaard dienstverlening.

---

Veelgestelde vragen

Hebben Poolse burgers een visum of Golden Visa nodig om in Spanje te kopen? Nee. Als EU-burgers hebben Poolse onderdanen het recht om in Spanje te kopen, te wonen en er voor onbepaalde duur te verblijven, zonder enig visum. Het Golden Visa-programma geldt voor niet-EU-onderdanen die kwalificerende investeringen doen — het is niet relevant voor Poolse kopers.

Wat is een NIE en hoe verkrijgt een Poolse koper dit? Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het Spaanse fiscale identificatienummer dat vereist is voor elke vastgoedtransactie. Het kan worden aangevraagd bij het Spaanse consulaat in Polen vóór vertrek, of op afspraak bij een Nationaal Politiebureau in Spanje. Het moet beschikbaar zijn vóór ondertekening van enig koopcontract.

Kan een Poolse koper als niet-ingezetene een Spaanse hypotheek krijgen? Ja. Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezeten buitenlandse kopers, doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde (de laagste van de twee). Voorwaarden en acceptatiecriteria variëren per geldverstrekker; het is verstandig een akkoord in beginsel te verkrijgen voordat u zich aan een aankooptijdlijn verbindt.

Welke belastingen betaalt een Poolse eigenaar jaarlijks als hij geen fiscaal ingezetene is van Spanje? Niet-ingezeten eigenaren moeten jaarlijks Modelo 210 indienen, ook als de woning niet wordt verhuurd. De verplichtingen werden medio 2026 uitgebreid via order HAC/623/2026. Zie onze gids over de wijzigingen voor de actuele vereisten.

Welke Costa Blanca-plaatsen hebben directe vluchten vanuit Polen? Luchthaven Alicante-Elche heeft momenteel directe routes vanuit Warschau, Gdańsk, Katowice, Wrocław en Poznań, bediend door Ryanair en Wizz Air. Polen was in juli 2026 de op twee na grootste internationale passagiersmarkt van de luchthaven, na alleen het Verenigd Koninkrijk en Duitsland.

Is het een nadeel dat Poolse toeristen doorgaans buiten het hoogseizoen komen? Voor kopers die denken aan huurinkomsten kan het tegendeel waar zijn. Turespaña-data laat zien dat Poolse aankomsten het snelst groeien in de periode januari tot april, met een groei van circa 40% boven het jaarlijks gemiddelde. Dat contra-seizoenspatroon verkleint het winterbezettingstekort waar de meeste eigenaren in deze markt rekening mee moeten houden.