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Oferta de vivienda de lujo en España sube un 24% pese al fin de la Visa Dorada — qué significa para los compradores en la Costa Blanca
By Elia Living ·
El auge de la vivienda de lujo en España no tiene nada que ver con la Visa Dorada
Cuando España cerró su programa de Visa Dorada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025, algunos analistas auguraron un enfriamiento del mercado residencial premium del país. Dieciséis meses después, los datos dicen lo contrario.
Según el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 — un destacado informe anual encargado por la aseguradora Hiscox y elaborado por la consultora inmobiliaria Catella — la oferta nacional de viviendas por encima de los tres millones de euros ha crecido un 24% en los últimos tres años. El parque de propiedades valoradas en más de un millón de euros ha pasado de aproximadamente 40.295 unidades en 2023 a más de 45.000 en la actualidad. Promotores, vendedores y compradores que encargan obra nueva han dado su respuesta con la chequera: el mercado de lujo en España es una historia de estilo de vida, no de visados.
Qué fue la Visa Dorada — y por qué se suprimió
El Visado de Inversor, puesto en marcha en 2013, permitía a los nacionales extracomunitarios obtener la residencia española adquiriendo un inmueble por un valor mínimo de 500.000 euros. Despertó el interés, principalmente, de compradores procedentes de China, Rusia y Oriente Próximo que buscaban un punto de apoyo en la Unión Europea.
La Ley Orgánica 1/2025, que entró en vigor el 3 de abril de 2025, suprimió el programa. Desde entonces no se aceptan nuevas solicitudes de residencia basadas en la inversión inmobiliaria bajo las antiguas normas, aunque quienes ya la poseen pueden renovarla.
El argumento fue político: el encarecimiento de la vivienda en las grandes ciudades llevó al Gobierno a eliminar lo que consideraba un factor de demanda inflacionista. Para la gran mayoría de compradores en la Costa Blanca Norte, este cambio resulta prácticamente irrelevante. Los ciudadanos británicos, neerlandeses, alemanes y polacos ya tienen derecho a residir en Europa; un programa de residencia por inversión nunca fue el motivo por el que miraban hacia Jávea.
Los compradores que impulsan el auge del lujo
El informe Hiscox/Catella señala un cambio estructural decisivo en el perfil del comprador de vivienda premium en España. Los compradores de alto poder adquisitivo actuales — cada vez más millennials y generación Z procedentes del norte de Europa y Norteamérica — eligen los destinos por la experiencia de vivir en ellos, no por la mecánica de la inversión. Buscan arquitectura que integre interior y exterior, construcciones energéticamente eficientes, zonas de fitness en casa, proximidad a un litoral virgen y comunidades con las que merezca la pena convivir.
La Costa del Sol y las Islas Baleares lideran actualmente el ranking nacional del lujo y concentran la mayoría de las operaciones por encima de los 3 millones de euros. Pero el motor de fondo — la demanda de estilo de vida por parte de compradores de alta movilidad internacional — es exactamente la misma dinámica que impulsa la Costa Blanca Norte.
La Costa Blanca Norte: tercer mercado inmobiliario de España
La provincia de Alicante es ya el tercer mercado inmobiliario más grande de España, solo por detrás de Madrid y Barcelona. En 2025 registró 53.385 operaciones cerradas — un 2,9% más que el año anterior — y los compradores internacionales representaron el 43,3% de todas las ventas, situando a Alicante a la cabeza de España en proporción de compras extranjeras.
Jávea encabeza la tabla de precios regional. Según el informe anual de Eurojavea Real Estate, el municipio alcanza ahora una media de 3.436 euros por metro cuadrado, un 13,3% más en términos interanuales — la media más alta de la Comunitat Valenciana. El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar es de 1,4 millones de euros, y los compradores internacionales representan un notable 64% de todas las operaciones. Moraira y Calpe se sitúan justo por detrás, ambas superando los 3.000 €/m². El segmento premium del norte de la Costa Blanca opera en un registro completamente diferente al de las franjas costeras de mayor volumen.
| Municipio | Precio medio/m² | Variación interanual | Compradores internacionales |
|---|---|---|---|
| Jávea | €3.436 | +13,3% | 64% |
| Benidorm | €3.081 | — | — |
| Calpe | €3.042 | — | — |
Fuentes: Informe anual Eurojavea Real Estate; Idealista, mayo de 2026
Estas cifras reflejan algo sencillo: un mercado premium consolidado que lleva una década profundizando, no reinventándose.
Alternativas de residencia que siguen abiertas
Para los compradores extracomunitarios que deseen obtener la residencia en España, el cierre de la Visa Dorada no es un callejón sin salida. El Visado de Residencia No Lucrativa de España sigue abierto para quienes puedan acreditar ingresos pasivos o ahorros suficientes — sin importe mínimo de compra de inmueble. Para los ciudadanos de la UE y los británicos amparados por el Acuerdo de Retirada, la cuestión se reduce simplemente al empadronamiento, no a la elegibilidad.
El equipo de Elia Living acompaña a los compradores en cada etapa del proceso — desde la búsqueda inicial de inmuebles y la orientación sobre el mercado hasta la tramitación del NIE y el alta fiscal — y puede orientarle hacia asesores de confianza en materia de residencia si forma parte de su planificación.
Qué significa el aumento del 24% para los compradores que valoran un cambio
Un mayor volumen de oferta de viviendas de lujo supone, a corto plazo, más opciones: más villas excepcionales, más obra nueva de diseño arquitectónico y más vendedores motivados en el mercado. Además, refleja una confianza genuina de los promotores en la solidez de la demanda premium.
Al mismo tiempo, los precios en Jávea y en el conjunto de la Costa Blanca Norte han subido en doble dígito interanual: los compradores que esperan una corrección que no llega pagan más cada año que aguardan. Los datos de mediados de 2026 son inequívocos — se trata de un mercado que ha superado las expectativas a lo largo de un ciclo global de tipos de interés, del final de la Visa Dorada y de la incertidumbre económica europea en general. La resiliencia es estructural.
El valor añadido de la Costa Blanca Norte nunca fue un artefacto de la era de los visados. Es el producto de un litoral excepcional, un clima suave durante todo el año, una excelente conectividad internacional y una comunidad de residentes internacionales que eligieron Jávea por cómo se siente vivir allí, no por un sello en el pasaporte.
Preguntas frecuentes
¿Afecta el fin de la Visa Dorada española a la compra de vivienda en la Costa Blanca Norte? Para la mayoría de los compradores internacionales — en particular los ciudadanos de la UE y los británicos — la Visa Dorada nunca fue relevante. El mercado de lujo en la Costa Blanca Norte está impulsado por la demanda de estilo de vida, que sigue siendo muy sólida.
¿Cuánto han subido los precios de la vivienda de lujo en Jávea en 2026? Jávea alcanza una media de 3.436 €/m² en 2026, un 13,3% más en términos interanuales. El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar es de 1,4 millones de euros, según el informe anual de Eurojavea Real Estate.
¿Qué significa el aumento del 24% de la oferta de viviendas de más de 3 M€? El parque nacional de viviendas por encima de los 3 millones de euros ha crecido un 24% en tres años (2023–2026), según el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 de Hiscox/Catella. Refleja la confianza de los promotores y la creciente demanda de compradores de alto patrimonio motivados por el estilo de vida.
¿Existen vías para que los compradores extracomunitarios obtengan la residencia española tras adquirir un inmueble? Sí. El Visado de Residencia No Lucrativa de España sigue vigente y no requiere una compra inmobiliaria mínima; exige acreditar ingresos pasivos o ahorros suficientes. Cada caso es individual, por lo que se recomienda asesoría jurídica especializada.
¿Qué proporción representan los compradores internacionales en el mercado de Jávea concretamente? Los compradores internacionales representan el 64% de todas las operaciones inmobiliarias en Jávea, lo que la convierte en uno de los mercados con mayor presencia internacional de la Comunitat Valenciana.
¿Qué posición ocupa la provincia de Alicante en el mercado inmobiliario español a nivel nacional? Tercera a nivel nacional, solo por detrás de Madrid y Barcelona, con 53.385 operaciones cerradas en 2025 — de las cuales el 43,3% correspondieron a compradores internacionales.