Journal
Aanbod luxe woningen in Spanje stijgt 24% ondanks einde Gouden Visum — wat betekent dit voor kopers aan de Costa Blanca?
By Elia Living ·
De luxe vastgoedmarkt in Spanje heeft niets te maken met het Gouden Visum
Toen Spanje op 3 april 2025 zijn Gouden Visum-programma sloot voor nieuwe aanvragers, voorspelden sommige commentatoren een afkoeling van de premiumwoningmarkt. Zestien maanden later vertellen de cijfers een heel ander verhaal.
Volgens het 2026 Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España — een toonaangevend jaarrapport in opdracht van verzekeringsspecialist Hiscox en opgesteld door vastgoedconsultant Catella — is het nationale aanbod van woningen boven drie miljoen euro de afgelopen drie jaar met 24% gegroeid. Het aantal woningen boven één miljoen euro steeg van circa 40.295 in 2023 naar meer dan 45.000 nu. Projectontwikkelaars, verkopers en kopers van nieuwbouwprojecten hebben hun antwoord gegeven: de Spaanse luxemarkt is een lifestyle-verhaal, geen visum-verhaal.
Wat was het Gouden Visum — en waarom werd het afgeschaft?
Het Visado de Inversor, gelanceerd in 2013, gaf niet-EU-burgers de mogelijkheid om Spaans verblijfsrecht te verkrijgen door vastgoed aan te kopen voor minimaal €500.000. Het trok vooral kopers aan uit China, Rusland en het Midden-Oosten die een voet tussen de deur wilden in de Europese Unie.
Organieke Wet 1/2025, die op 3 april 2025 in werking trad, schafte het programma af. Er worden geen nieuwe aanvragen voor verblijf op basis van vastgoedinvestering meer geaccepteerd onder de oude regels, al kunnen bestaande houders hun vergunning verlengen.
De beweegreden was politiek: stijgende woonlasten in grote steden brachten de regering ertoe te snijden in wat zij beschouwde als een inflatoire vraagaanjager. Voor de overgrote meerderheid van kopers aan de Costa Blanca Noord is deze wijziging nagenoeg irrelevant. Britse, Nederlandse, Duitse en Poolse burgers hebben al het recht om in Europa te wonen; een investeerdersvisum was nooit de reden waarom zij naar Jávea keken.
De kopers die de luxemarkt aandrijven
Het rapport van Hiscox/Catella wijst op een beslissende structurele verschuiving in wie luxevastgoed in Spanje koopt en waarom. De huidige vermogende kopers — steeds vaker millennials en Gen Z uit Noord-Europa en Noord-Amerika — kiezen locaties op basis van beleving, niet van investeringslogica. Zij zoeken architectuur die binnen en buiten met elkaar verbindt, energiezuinige nieuwbouw, een fitnessruimte aan huis, nabijheid van een ongerepte kustlijn en een gemeenschap die de moeite waard is om deel van uit te maken.
De Costa del Sol en de Balearen voeren momenteel de nationale luxe-ranglijst aan en nemen het leeuwendeel van de transacties boven €3 miljoen voor hun rekening. Maar de onderliggende motor — lifestylegedreven vraag van internationaal mobiele kopers — is precies de dynamiek die ook de Costa Blanca Noord aandrijft.
De Costa Blanca Noord: derde vastgoedmarkt van Spanje
De provincie Alicante is al de op twee na grootste vastgoedmarkt van Spanje, alleen Madrid en Barcelona gaan haar voor. In 2025 werden er 53.385 transacties afgerond — een stijging van 2,9% op jaarbasis — en internationale kopers waren goed voor 43,3% van alle verkopen. Daarmee staat Alicante in heel Spanje het hoogst op de lijst als het gaat om het aandeel buitenlandse aankopen.
Jávea staat bovenaan de regionale prijstabel. Volgens het jaarrapport van Eurojavea Real Estate bedraagt de gemiddelde prijs er inmiddels €3.436 per vierkante meter, een stijging van 13,3% op jaarbasis — het hoogste gemiddelde van de Comunitat Valenciana. De gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning is €1,4 miljoen, en internationale kopers zijn verantwoordelijk voor maar liefst 64% van alle transacties. Moraira en Calpe volgen op de hielen, beide boven de €3.000/m². Het premiumsegment in het noorden van de Costa Blanca opereert in een heel ander register dan de massa-toeristische kuststroken.
| Plaats | Gem. prijs/m² | Jaarlijkse verandering | Aandeel internationale kopers |
|---|---|---|---|
| Jávea | €3.436 | +13,3% | 64% |
| Benidorm | €3.081 | — | — |
| Calpe | €3.042 | — | — |
Bronnen: Jaarrapport Eurojavea Real Estate; Idealista, mei 2026
Deze cijfers weerspiegelen iets eenvoudigs: een langgevestigde premiummarkt die de afgelopen tien jaar steeds verder is verdiept, niet bijgestuurd.
Verblijfsopties die openblijven
Voor niet-EU-kopers die toch een verblijfsroute in Spanje willen bewandelen, is de sluiting van het Gouden Visum geen doodlopende weg. Het Spaanse Non-Lucratieve Visum (Visado de Residencia No Lucrativa) is nog altijd beschikbaar voor wie voldoende passief inkomen of spaargeld kan aantonen — zonder minimale aankoopprijs voor vastgoed. Voor EU-burgers en Britse staatsburgers die onder de Terugtrekkingsovereenkomst vallen, is het simpelweg een kwestie van registratie, niet van toelaatbaarheid.
Het team van Elia Living begeleidt kopers in elke fase van het aankooptraject — van de eerste woningzoekopdracht en marktoriëntatie tot NIE-aanvragen en belastingregistratie — en kan u doorverwijzen naar betrouwbare adviseurs over verblijfsrecht als dat deel uitmaakt van uw planning.
Wat de stijging van 24% betekent voor kopers die een stap overwegen
Een groeiend aanbod van luxevastgoed betekent op korte termijn meer keuze — meer uitzonderlijke villa's, meer architectonisch ontworpen nieuwbouw en meer gemotiveerde verkopers op de markt. Het weerspiegelt ook oprecht vertrouwen van ontwikkelaars in de duurzaamheid van de premiumvraag.
Tegelijkertijd zijn de prijzen in Jávea en de bredere Costa Blanca Noord op jaarbasis met dubbele cijfers gestegen: kopers die wachten op een correctie die uitblijft, betalen elk jaar dat zij wachten meer. De gegevens van medio 2026 zijn ondubbelzinnig — dit is een markt die de verwachtingen heeft overtroffen door een wereldwijde rentecyclus heen, na het einde van het Gouden Visum, en ondanks bredere Europese economische onzekerheid. De veerkracht is structureel.
De meerwaarde van de Costa Blanca Noord was nooit een artefact uit het visum-tijdperk. Het is het resultaat van een uitzonderlijke kustlijn, een mild klimaat het hele jaar door, uitstekende internationale verbindingen en een gemeenschap van internationale inwoners die Jávea kozen vanwege hoe het aanvoelt om er te wonen — niet vanwege een stempel in een paspoort.
Veelgestelde vragen
Heeft het einde van het Spaanse Gouden Visum invloed op vastgoedaankopen aan de Costa Blanca Noord? Voor de meeste internationale kopers — met name EU-burgers en Britse staatsburgers — was het Gouden Visum nooit relevant. De luxemarkt aan de Costa Blanca Noord wordt aangedreven door lifestylegedreven vraag, die bijzonder sterk blijft.
Hoeveel zijn de luxe vastgoedprijzen in Jávea gestegen in 2026? Jávea noteert gemiddeld €3.436/m² in 2026, een stijging van 13,3% op jaarbasis. De gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning bedraagt €1,4 miljoen, aldus het jaarrapport van Eurojavea Real Estate.
Wat betekent de aanbodstijging van 24% voor woningen boven €3 miljoen? Het nationale aanbod van woningen boven de €3 miljoen is in drie jaar met 24% gegroeid (2023–2026), aldus het Hiscox/Catella 2026 Luxury Property Market Report. Het weerspiegelt het vertrouwen van ontwikkelaars en de groeiende vraag van vermogende lifestylekopers.
Zijn er nog manieren voor niet-EU-kopers om Spaans verblijfsrecht te verkrijgen na de aankoop van vastgoed? Ja. Het Spaanse Non-Lucratieve Visum is nog beschikbaar en vereist geen minimale vastgoedaankoop; het vereist bewijs van voldoende passief inkomen of spaargeld. Elk geval is individueel, dus gespecialiseerd juridisch advies wordt aanbevolen.
Hoe groot is het aandeel internationale kopers in Jávea specifiek? Internationale kopers zijn verantwoordelijk voor 64% van alle vastgoedtransacties in Jávea, waarmee het een van de meest internationaal gedomineerde markten van de Comunitat Valenciana is.
Welke positie neemt de provincie Alicante in binnen de Spaanse vastgoedmarkt? De derde positie nationaal, na alleen Madrid en Barcelona, met 53.385 afgeronde transacties in 2025 — waarvan 43,3% door internationale kopers.