Journal
Spanje schrapt het nationale register voor korte verhuur — wat eigenaren aan de Costa Blanca nu moeten doen
By Elia Living ·
Het korte antwoord
Sinds 1 juli 2025 moest iedereen die in Spanje kort verhuurde een nationaal registratienummer aanvragen — het NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) — voordat de advertentie op Airbnb of Booking online mocht.
Dat nationale nummer is verdwenen. Op 19 mei 2026 vernietigde de Spaanse Hoge Raad de regeling die het in het leven riep. Wacht u dus op een NRUA om uw woning aan de Costa Blanca te adverteren, dan heeft u dat niet meer nodig.
Maar juist hier gaan eigenaren de mist in, in beide richtingen. De uitspraak schrapte één nationale verplichting. Ze schafte niet uw regionale Valenciaanse toeristische registratie af, evenmin de toestemming van de Vereniging van Eigenaren of uw jaarlijkse Modelo 210 voor niet-ingezetenen — die blijven allemaal volledig van kracht, en één ervan is in dezelfde periode juist aangescherpt. Hier is precies wat wegvalt en wat blijft.
Verwar de twee wijzigingen van 2026 niet
In 2026 gebeurden er twee verschillende dingen voor eigenaren, en de pers heeft ze door elkaar gehaald:
| Wat het doet | Regeling | |
|---|---|---|
| De uitspraak van de Hoge Raad | Schrapt een verplichting — vernietigt het nationale NRUA-nummer | Uitspraak STS 620/2026, van 19 mei 2026 (openbaar gemaakt op 21 mei; gepubliceerd in de BOE op 8 juni 2026) |
| Het belastingbesluit | Voegt een verplichting toe — een uitgebreidere Modelo 210 / 296 | Orden HAC/623/2026, van kracht op 24 juni 2026 |
De een neemt papierwerk weg. De ander voegt het toe. Het zijn niet dezelfde gebeurtenis en ze heffen elkaar niet op.
Wat er precies is vernietigd
Het nationale register werd ingesteld bij een decreet van de centrale overheid, Real Decreto 1312/2024 van 23 december 2024. De Kamer voor Bestuursrechtspraak van de Hoge Raad — oordelend over een beroep van de Generalitat Valenciana, de regionale overheid van de Costa Blanca — heeft dat decreet gedeeltelijk vernietigd.
De reden was constitutioneel, niet praktisch: het reguleren van toeristische verhuur is een bevoegdheid van de autonome regio's, niet van de centrale staat (artikel 149.1 van de Spaanse Grondwet). Eén nationaal register dupliceerde de registers die de regio's al voeren, en dat werd gezien als overschrijding van de staatsbevoegdheid. Vanaf de publicatie van de uitspraak in de BOE was de verplichting om het nationale nummer aan te vragen niet langer afdwingbaar.
Wat wegvalt — en wat blijft gelden
Dit deel leest u beter twee keer, want de verlichting is beperkter dan de koppen suggereren. De Hoge Raad schrapte alleen het nationale nummer. De rest van het systeem blijft staan:
| Verplichting | Status nu |
|---|---|
| Nationaal NRUA-nummer vóór het adverteren | Geschrapt |
| Inschrijving in het Eigendomsregister specifiek voor de korte verhuur | Geschrapt |
| Ventanilla Única Digital — platforms (Airbnb/Booking) melden gegevens van de verhuurder aan de overheid | Blijft van kracht (vereist door EU-Verordening 2024/1028, die de Hoge Raad uitdrukkelijk in stand liet) |
| Regionale Valenciaanse toeristische registratie (VT-register/vergunning van de Comunitat Valenciana) | Blijft verplicht |
| 3/5-toestemming van de Vereniging van Eigenaren voor toeristische verhuur | Blijft verplicht |
| Modelo 210 — jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (verhuur en eigen gebruik) | Blijft van kracht — en strenger |
In de praktijk schakelen de boekingsplatforms simpelweg over op het controleren van uw regionale registratiecode in plaats van het nationale NRUA — de laag die uw advertentie werkelijk bepaalt, is dus nooit verdwenen.
In één zin voor een eigenaar: u heeft geen nationaal nummer meer nodig om uw woning legaal op Airbnb te zetten — maar u heeft nog steeds de Valenciaanse toeristische registratie nodig, en u dient sowieso elk jaar de Modelo 210 in.
Wat een eigenaar aan de Costa Blanca nog nodig heeft
Niets hiervan veranderde door de uitspraak — en iets hiervan overslaan is waar nu het echte risico zit:
- NIE — uw Spaanse identificatie-/belastingnummer. De basis voor alles; ongewijzigd.
- Modelo 210, elk jaar — nu in een gedetailleerder formaat (Orden HAC/623/2026: nauwkeurige identificatie van het pand, bruto-inkomsten, aftrekbare kosten, netto-inkomen). Geldt ook voor eigen gebruik (fictief inkomen), niet alleen verhuur.
- Regionale toeristische registratie (Valencia, VT) — als u kort verhuurt. Let op: sommige gemeenten en zones (bijvoorbeeld Jávea) hebben nieuwe vergunningen bevroren, dus het is niet automatisch.
- 3/5-toestemming van de VvE — de formele voorwaarde voor toeristische verhuur in gebouwen met meerdere woningen.
- Naleving van de Ventanilla Única — alleen al adverteren op een platform activeert de gegevensmelding; uw aangifte moet kloppen met wat het platform doorgeeft.
Wat u niet meer nodig heeft: het nationale NRUA-nummer of een registerinschrijving die specifiek voor de korte verhuur is gemaakt.
Veelgestelde vragen
Heb ik nog een nummer nodig om mijn woning op Airbnb of Booking te zetten?
Nee — het nationale NRUA-nummer is verdwenen na de uitspraak van de Hoge Raad van 19 mei 2026. Wat u wel nodig heeft, is de regionale Valenciaanse toeristische registratie; de platforms controleren nu die regionale code.
Betekent dit dat korte verhuur in Spanje nu ongereguleerd is?
Nee. De Hoge Raad schrapte alleen het nationale register. Regionale registratie, toestemming van de VvE, gegevensmelding door platforms en de niet-ingezetenenbelasting blijven allemaal gelden.
Ik heb de registratiekosten al betaald — krijg ik die terug?
Het decreet dat de kosten verplichtte, is nietig verklaard, wat een route opent om het betaalde terug te vorderen als aansprakelijkheid van de staat (artikel 32 van Ley 40/2015), binnen één jaar nadat de uitspraak definitief is geworden. Bewaar uw betalingsbewijs en laat de claim controleren in plaats van ervan uit te gaan dat de terugbetaling automatisch is.
Zijn de belastingregels ook veranderd?
Ja, maar apart. Orden HAC/623/2026 (van kracht op 24 juni 2026) maakt de Modelo 210 / 296-aangiften gedetailleerder. Dat is een toegevoegde verplichting, los van het schrappen van het register.
Ik ben niet-ingezetene — raakt dit mij anders?
De registerwijziging geldt hetzelfde voor ingezetenen en niet-ingezetenen. Het deel dat voor niet-ingezetenen het meest telt, is de Modelo 210: die is jaarlijks, vraagt nu meer detail, en omdat de platforms uw inkomsten melden via de Ventanilla Única, moet uw aangifte daarmee overeenkomen.