90-dagenregel & EES: Britse eigenaren op de Costa Blanca

De 90-dagenregel en Britse eigenaren in Spanje

De Schengen 90/180-dagenregel geldt voor Britse paspoorthouders sinds het Verenigd Koninkrijk op 1 januari 2021 de EU verliet. Wat in april 2026 veranderde, is niet de regel zelf — maar de manier waarop die wordt gehandhaafd.

Tot eind 2025 werden verblijfsdagen bijgehouden aan de hand van inktafstempelingen in paspoorten — een handmatig systeem waarvan veel tweede-huiseigenaren de tel kwijtraakten en dat grensofficieren zelden nauwkeurig controleerden. Dat tijdperk is voorbij.

Wat het Entry/Exit-systeem (EES) veranderd heeft

Het EU Entry/Exit-systeem, ingesteld via Verordening (EU) 2017/2226, begon op 12 oktober 2025 met een gefaseerde uitrol en werd op 10 april 2026 volledig operationeel op alle externe Schengengrenzen. Bij uw eerste grensovergang na registratie worden een gezichtsopname en vingerafdrukken vastgelegd. Alle volgende in- en uitreizen worden automatisch gelogd. De teller van 90 dagen is in realtime zichtbaar voor grensofficieren.

Er geldt geen vrijstelling voor woningeigenaren. Een Spaanse eigendomsakte is geen verblijfsdocument. De enige mensen die zijn vrijgesteld van EES-registratie en de 90-dagenlimiet zijn diegenen met een geldige Spaanse of EU-verblijfsvergunning — zoals een TIE-kaart via een Non-Lucratieve Visa of een verblijfsvergunning op basis van het Digitale Nomadenvisa.

Sancties voor het overschrijden van de verblijfsduur worden bepaald door nationaal recht, maar de Britse FCDO waarschuwt dat een Schengenbreed inreisverbod van maximaal drie jaar mogelijk is, naast verwijdering en boetes.

Hoe de 90/180-regel in de praktijk werkt

De regel staat 90 dagen toe in elke voortrollende periode van 180 dagen, geteld over de gehele Schengenzone. Dagen die u in Frankrijk, Portugal, Italië, Duitsland of een ander Schengenland doorbrengt, tellen mee samen met dagen in Spanje.

Een periode van 180 dagen reset niet op 1 januari. Die rolt continu terug: om uw resterende dagen vandaag te berekenen, telt u alle Schengendagen in de 180 dagen vóór vandaag en trekt u die af van 90. De EU biedt een officiële Schengencalculator voor kort verblijf aan op ec.europa.eu, die u direct een antwoord geeft.

In de praktijk zijn 90 dagen ruim voldoende voor de meeste vakantiehuiseigenaren:

Een eenvoudig logboek van in- en uitreisdata bijhouden — ondersteund door het digitale EES-record — en vóór elke reis een snelle check uitvoeren kost vijf minuten en elimineert alle onzekerheid.

Visumroutes voor eigenaren die meer tijd willen

Voor Britse eigenaren die meer dan 90 dagen per jaar in Spanje willen doorbrengen, zijn er meerdere goed ingeburgerde en veelgebruikte wettelijke mogelijkheden.

Non-Lucratieve Visa (NLV) De populairste route voor gepensioneerden en mensen met pensioen- of beleggingsinkomsten. Het stelt u in staat in Spanje te wonen zonder te werken. Voornaamste vereisten voor 2026:

• Minimuminkomen: € 28.800 per jaar voor een alleenstaande aanvrager (400% van IPREM); € 7.200 per extra afhankelijke
• Particuliere ziektekostenverzekering met dekking in Spanje zonder eigen bijdrage
• ACRO-strafblad, voorzien van apostille en beëdigd vertaald naar het Spaans
• Aanvragen vóór vertrek bij het Spaanse Consulaat in Londen, Manchester of Edinburgh
• Behandelingstijd circa drie maanden; de initiële vergunning is één jaar geldig, verlengbaar in Spanje
• Na vijf aaneengesloten jaren is permanente verblijfsvergunning mogelijk

De vraag naar het NLV onder Britse aanvragers piekte sterk in het eerste kwartaal van 2026, toen het EES in werking trad, aldus berichten in het Majorca Daily Bulletin — een duidelijk teken dat eigenaren langs de Costas al de juiste stappen ondernemen.

Digitaal Nomadenvisa Dit in 2023 ingevoerde visum is bedoeld voor mensen die op afstand werken voor een niet-Spaanse werkgever of opdrachtgevers. Het vereist aantoonbaar inkomen op afstand en een arbeidsovereenkomst of dienstverleningsovereenkomst. Het wordt steeds relevanter voor jongere kopers die een vakantiewoning combineren met flexibel werken.

EU-nationaliteit Britse eigenaren die ook de Ierse, Duitse, Nederlandse of een andere EU-nationaliteit bezitten, behouden het volledige vrije verkeer en worden op geen enkele manier geraakt door het EES of de 90-dagenregel.

Wat dit betekent als u nu koopt

Het EES verandert niets aan het koopproces zelf. Het NIE-nummer, de 9% ITP-overdrachtsbelasting, de notarisafspraak en de juridische due diligence verlopen normaal, ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus.

Wat het wél betekent, is dat het koppelen van een woning aan uw beoogde levensstijl — inclusief hoe lang u er realistisch wilt zijn — een belangrijk onderdeel van de beslissing is. Een koper die zes maanden per jaar in Jávea wil doorbrengen, heeft een ander plan nodig dan iemand die tevreden is met twee langere vakanties.

De Costa Blanca Norte trekt nog altijd meer Britse kopers dan welke andere buitenlandse nationaliteit ook in de kustgemeenten van de Marina Alta. Wie vooruit plant, merkt dat de voordelen van de levensstijl — warmte, eten, gemeenschap en goede bereikbaarheid — ruimschoots opwegen tegen de voorbereiding die het EES nu vereist.

Veelgestelde vragen

Geeft het bezit van een Spaans onroerend goed mij meer dan 90 dagen in Spanje? Nee. Woningbezit geeft geen vrijstelling van de Schengen 90/180-dagenregel. Alleen geldige verblijfsdocumentatie — zoals een TIE-kaart afgegeven via het Non-Lucratieve Visa of een andere verblijfsvergunning — ontheft u van het EES-systeem en de 90-dagenlimiet.

Wanneer is het EES in werking getreden en hoe werkt het? Het EES begon op 12 oktober 2025 met een gefaseerde uitrol en werd op 10 april 2026 volledig operationeel op alle Schengengrenzen. Bij uw eerste grensovergang worden biometrische gegevens (gezichtsopname en vingerafdrukken) geregistreerd. Alle volgende in- en uitreizen worden automatisch gelogd, waardoor grensofficieren realtime inzage hebben in uw resterende dagen.

Wat zijn de gevolgen als ik de 90 dagen overschrijd? De gevolgen worden bepaald door nationaal recht en kunnen bestaan uit verwijdering, financiële boetes en een Schengenbreed inreisverbod van maximaal drie jaar. De Britse FCDO adviseert de limiet strikt na te leven.

Wat is het Non-Lucratieve Visa en wie komt in aanmerking? Het NLV stelt Britse onderdanen in staat in Spanje te wonen zonder te werken. De hoofdaanvrager moet een inkomen van ten minste € 28.800 per jaar aantonen (2026-bedrag op basis van IPREM), een particuliere ziektekostenverzekering zonder eigen bijdrage hebben en een antecedentenonderzoek doorstaan. Aanvragen worden ingediend bij het Spaanse Consulaat in het VK vóór vertrek.

Heeft ETIAS invloed op Britse bezoekers in Spanje? Vanaf oktober 2026 was ETIAS — de EU-reistoestemming vooraf — nog niet gelanceerd en was er geen bevestigde startdatum aangekondigd. Wanneer het in werking treedt, is het een aparte, aanvullende stap voor Britse reizigers in het Schengengebied.

Kan ik 90 dagen in de zomer en nog eens 90 dagen in de winter gebruiken? Alleen als de twee perioden ver genoeg uit elkaar vallen binnen het voortrollende venster van 180 dagen. De regel reset niet op 1 januari. Gebruik de officiële EU Schengencalculator vóór het boeken om te controleren of uw specifieke data binnen de limiet vallen.