Reguła 90 dni i EES: brytyjscy właściciele na Costa Blanca

Reguła 90 dni a brytyjscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii

Reguła Schengen 90/180 dni obowiązuje posiadaczy brytyjskich paszportów od chwili, gdy Wielka Brytania opuściła UE 1 stycznia 2021 r. Tym, co zmieniło się w kwietniu 2026 r., nie jest sama zasada — lecz sposób jej egzekwowania.

Do końca 2025 r. limit był śledzony za pomocą pieczątek w paszportach — systemu ręcznego, w którym wielu właścicieli domów letniskowych gubiło się w rachunku, a funkcjonariusze straży granicznej rzadko sprawdzali go rzetelnie. Ten czas minął bezpowrotnie.

Co zmieniło wdrożenie Systemu Wjazdu/Wyjazdu (EES)

Unijny System Wjazdu/Wyjazdu, ustanowiony na mocy Rozporządzenia (UE) 2017/2226, rozpoczął stopniowe wdrożenie 12 października 2025 r. i osiągnął pełną sprawność operacyjną na wszystkich zewnętrznych przejściach granicznych Schengen 10 kwietnia 2026 r. Podczas pierwszego przekroczenia granicy po rejestracji funkcjonariusze pobierają wizerunek twarzy i odciski palców. Każdy kolejny wjazd i wyjazd są rejestrowane automatycznie. Licznik 90 dni jest widoczny w czasie rzeczywistym dla funkcjonariuszy granicznych.

Właściciele nieruchomości nie korzystają z żadnego zwolnienia. Hiszpański akt własności nie jest dokumentem pobytowym. Z rejestracji w EES i limitu 90 dni zwolnione są wyłącznie osoby posiadające ważne zezwolenia na pobyt w Hiszpanii lub UE — na przykład karta TIE wydana w ramach Wizy Non-Lucrative (Visa de No Lucrativa) lub zezwolenie na pobyt w ramach Wizy Nomada Cyfrowego.

Sankcje za przekroczenie dozwolonego czasu pobytu określa prawo krajowe, jednak brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych (FCDO) ostrzega, że możliwy jest zakaz wjazdu na cały obszar Schengen na okres do trzech lat, a także deportacja i grzywny.

Jak naprawdę działa reguła 90/180

Zasada ta dopuszcza 90 dni w dowolnym kroczącym oknie 180 dni, obejmującym cały obszar Schengen. Dni spędzone we Francji, Portugalii, Włoszech, Niemczech lub w innym kraju Schengen sumują się z dniami spędzonymi w Hiszpanii.

Okno 180 dni nie resetuje się 1 stycznia. Przesuwa się ciągle: aby sprawdzić pozostałe dni, należy zsumować wszystkie dni Schengen w ciągu 180 dni poprzedzających dzień dzisiejszy i odjąć od 90. UE udostępnia oficjalny kalkulator pobytu krótkoterminowego Schengen na stronie ec.europa.eu, który natychmiastowo daje odpowiedź.

W praktyce 90 dni jest więcej niż wystarczające dla większości właścicieli domów wakacyjnych:

Prowadzenie prostego rejestru dat wjazdu i wyjazdu — uzupełnionego o cyfrowy zapis EES — oraz szybkie sprawdzenie przed każdym wyjazdem zajmuje pięć minut i eliminuje wszelką niepewność.

Opcje wizowe dla właścicieli pragnących spędzać więcej czasu

Dla brytyjskich właścicieli nieruchomości chcących przebywać w Hiszpanii dłużej niż 90 dni w roku istnieje kilka ugruntowanych i powszechnie stosowanych ścieżek prawnych.

Wiza Non-Lucrative (NLV) Najpopularniejszy wariant wśród emerytów oraz osób uzyskujących dochody z emerytur lub inwestycji. Pozwala zamieszkać w Hiszpanii bez podjęcia pracy. Główne wymagania na 2026 r.:

• Minimalny dochód: 28 800 € rocznie dla pojedynczego wnioskodawcy (400% IPREM); 7 200 € na każdą dodatkową osobę zależną
• Prywatne ubezpieczenie zdrowotne obejmujące Hiszpanię bez klauzul współpłatności
• Zaświadczenie o niekaralności z ACRO, opatrzone apostille i przetłumaczone przysięgle na język hiszpański
• Złożenie wniosku przed wyjazdem w Konsulacie Hiszpanii w Londynie, Manchesterze lub Edynburgu
• Czas rozpatrywania wynosi około trzech miesięcy; wstępne zezwolenie jest ważne jeden rok, odnawialne w Hiszpanii
• Po pięciu nieprzerwanych latach możliwe jest uzyskanie stałego zezwolenia na pobyt

Popyt na NLV wśród brytyjskich wnioskodawców gwałtownie wzrósł w pierwszym kwartale 2026 r., gdy EES weszło w życie — według doniesień Majorca Daily Bulletin — co wyraźnie wskazuje, że właściciele na Costach już podejmują właściwe kroki.

Wiza Nomada Cyfrowego Wprowadzona w 2023 r., ta wiza jest przeznaczona dla osób pracujących zdalnie dla pracodawcy lub klientów spoza Hiszpanii. Wymaga udokumentowanego dochodu zdalnego oraz umowy o pracę lub umowy o świadczenie usług. Staje się coraz bardziej istotna dla młodszych kupujących, którzy łączą dom wakacyjny z elastyczną pracą.

Obywatelstwo UE Brytyjscy właściciele posiadający jednocześnie obywatelstwo irlandzkie, niemieckie, niderlandzkie lub inne unijne zachowują pełną swobodę przemieszczania się i w żaden sposób nie są dotknięci przez EES ani regułę 90 dni.

Co to oznacza, jeśli kupujesz teraz

EES niczego nie zmienia w samym procesie zakupu. Numer NIE, podatek ITP w wysokości 9%, wizyta u notariusza i prawna należyta staranność przebiegają normalnie, niezależnie od narodowości czy statusu pobytowego kupującego.

Oznacza to jednak, że dopasowanie nieruchomości do planowanego stylu życia — w tym czasu, który realnie zamierza się tam spędzić — jest istotnym elementem decyzji. Kupujący, który planuje spędzać sześć miesięcy w roku w Jávea, potrzebuje innego planu niż ktoś zadowolony z dwóch długich urlopów.

Costa Blanca Norte nadal przyciąga więcej brytyjskich nabywców niż jakakolwiek inna zagraniczna narodowość wśród nadmorskich gmin Mariny Alta. Ci, którzy planują z wyprzedzeniem, przekonują się, że atuty stylu życia — ciepło, kuchnia, wspólnota i łatwy dojazd — z nawiązką rekompensują wcześniejsze przygotowania, jakich wymaga obecnie EES.

Często zadawane pytania

Czy posiadanie nieruchomości w Hiszpanii daje mi więcej niż 90 dni pobytu? Nie. Posiadanie nieruchomości nie stwarza żadnego zwolnienia z reguły Schengen 90/180 dni. Jedynie ważna dokumentacja pobytowa — taka jak karta TIE wydana w ramach Wizy Non-Lucrative lub innego zezwolenia na pobyt — wyłącza z systemu EES i limitu 90 dni.

Kiedy EES weszło w życie i jak działa? EES rozpoczęło stopniowe wdrożenie 12 października 2025 r. i osiągnęło pełną sprawność na wszystkich przejściach granicznych Schengen 10 kwietnia 2026 r. Podczas pierwszego przekroczenia granicy rejestrowane są dane biometryczne (wizerunek twarzy i odciski palców). Wszystkie kolejne wjazdy i wyjazdy są logowane automatycznie, dając funkcjonariuszom granicznym wgląd w czasie rzeczywistym w pozostałe dni pobytu.

Co się stanie, gdy przekroczę limit 90 dni w ramach EES? Konsekwencje określa prawo krajowe, ale mogą obejmować deportację, kary finansowe oraz zakaz wjazdu na cały obszar Schengen na okres do trzech lat. Brytyjskie FCDO zaleca ścisłe przestrzeganie limitu.

Czym jest Wiza Non-Lucrative i kto może się o nią ubiegać? NLV pozwala obywatelom brytyjskim zamieszkać w Hiszpanii bez podjęcia pracy. Główny wnioskodawca musi wykazać dochód co najmniej 28 800 € rocznie (wartość na 2026 r., oparta na IPREM), posiadać prywatne ubezpieczenie zdrowotne bez współpłatności oraz przejść weryfikację niekaralności. Wnioski składa się w Konsulacie Hiszpanii w Wielkiej Brytanii przed wyjazdem.

Czy ETIAS dotyczy brytyjskich odwiedzających w Hiszpanii? Według stanu na październik 2026 r. ETIAS — unijne zezwolenie na podróż wymagane przed wyjazdem — nie zostało jeszcze uruchomione i nie ogłoszono żadnej potwierdzonej daty startu. Gdy zostanie uruchomione, będzie stanowić odrębny, dodatkowy krok dla brytyjskich podróżnych w obszarze Schengen.

Czy mogę wykorzystać 90 dni latem i kolejne 90 dni zimą? Tylko wtedy, gdy oba okresy są wystarczająco od siebie oddalone w kroczącym oknie 180 dni. Reguła nie resetuje się 1 stycznia. Przed rezerwacją skorzystaj z oficjalnego kalkulatora Schengen UE, aby potwierdzić, że Twoje konkretne daty mieszczą się w limicie.