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Quién compra viviendas en Costa Blanca Norte en 2026
By Elia Living ·
Quién compra en Costa Blanca Norte — y por qué importa
En torno al 44 por ciento de todas las viviendas vendidas en la provincia de Alicante corresponden ahora a compradores extranjeros, según los datos de la Notaría para el primer trimestre de 2026. En ocho municipios de Costa Blanca Norte, esa cifra supera el 80 por ciento. En Jávea concretamente, los compradores internacionales representan el 64 por ciento de las ventas de viviendas unifamiliares.
No son estadísticas abstractas. Reflejan un mercado con una demanda genuinamente diversa: diferentes nacionalidades, diferentes motivaciones, diferentes ideas sobre cómo es la propiedad perfecta. Si quiere entender cómo funciona este mercado, el punto de partida es conocer con quién lo comparte.
Lo que sigue se apoya en datos oficiales de la Notaría, registros provinciales y nuestra experiencia diaria como agente exclusivo del comprador en Jávea, Moraira, Dénia y la Marina Alta. Vemos quién busca, quién compra y qué prioriza. Este es el resultado.
Compradores holandeses y belgas: el grupo más numeroso y activo
Los compradores holandeses no residentes adquirieron 6.289 viviendas en toda España en 2025 —más que cualquier otra nacionalidad extranjera, según las cifras anuales del Consejo General del Notariado. En Costa Blanca Norte su presencia es aún más marcada, con Jávea y Moraira entre las zonas más demandadas.
Los compradores belgas refuerzan esta ola noreuropea. Juntos, holandeses y belgas constituyen una parte sustancial de la actividad en las urbanizaciones premium: Montgo Estates, El Portet, Balcón al Mar, Benissa Costa. Sus criterios de búsqueda son coherentes: chalet independiente con piscina privada, vistas al mar si el presupuesto lo permite, interiores modernos o renovados, y espacio exterior suficiente para el verano. La mayoría compra una segunda residencia principal más que una vivienda vacacional en alquiler, y vuelven la mayor parte de los veranos.
Los presupuestos se concentran entre 600.000 y 1,5 millones de euros, aunque con frecuencia vemos compradores holandeses a precios más altos cuando una propiedad cumple todos los requisitos. Suelen estar bien informados y preparados, habiendo visitado la zona varias veces e investigado el mercado con detenimiento antes de contactar con un agente.
Compradores británicos: arraigados, experimentados y en evolución
Los compradores británicos siguen siendo una fuerza. A nivel nacional, representaron el 7 por ciento de todas las transacciones de compradores extranjeros en el primer semestre de 2026 —la cuota más alta de cualquier nacionalidad— con 3.511 compras en ese período de seis meses. Su presencia en Costa Blanca Norte es anterior a la de casi cualquier otra nacionalidad, y las comunidades británicas consolidadas en Jávea, Moraira, Calpe y Dénia reflejan décadas de compra constante.
El perfil del comprador británico ha cambiado tras el Brexit. Los compradores que vemos ahora son, por lo general, serios: han hecho sus deberes sobre la norma de los 90 días Schengen, conocen la opción de la Visa No Lucrativa y piensan detenidamente en el uso a largo plazo, incluida la jubilación. Las compras impulsivas han dado paso en gran medida a decisiones meditadas.
Los compradores británicos abarcan la gama más amplia de tipos de propiedades de cualquier grupo. Las compras de apartamentos de entrada en Calpe o Dénia conviven con adquisiciones de villas de 2 millones de euros en Moraira. El punto más habitual en nuestra experiencia: un chalet de tres o cuatro dormitorios de reventa en una urbanización consolidada, con un precio de entre 450.000 y 900.000 euros, con piscina, jardín y buen acceso a servicios.
Compradores alemanes: enfocados en la calidad, concentrados en el norte
Los compradores alemanes registraron 6.233 compras en toda España en 2025 —muy cerca de los holandeses— y su interés se concentra fuertemente en la Costa Blanca Norte. Jávea, Moraira, Calpe y Dénia aparecen de manera constante en las búsquedas inmobiliarias alemanas, y en el segmento de lujo los compradores alemanes y suizos representan juntos aproximadamente el 40 por ciento de la actividad en Dénia, según el análisis de mercado de Luxinmo.
Lo que valoran los compradores alemanes es la calidad: construcción sólida, eficiencia energética, buena privacidad y una propiedad que mantenga su valor. Muchos abordan la compra de forma metódica, encargando informes independientes y una diligencia debida legal que va más allá del estándar español. Están menos influidos únicamente por las vistas y prestan más atención a lo que cuesta realmente mantener una propiedad.
En cuanto al tipo de propiedad, dominan los chalets independientes, a menudo con preferencia por obra nueva o viviendas recientemente modernizadas antes que por el stock de reventa de los años ochenta que requiere una reforma importante.
Compradores polacos: el grupo de mayor crecimiento en la provincia
Polonia registró 2.850 transacciones inmobiliarias en la provincia de Alicante en 2024 —una cifra que refleja un auge sostenido, no un pico puntual. La creciente red de vuelos directos entre ciudades polacas y el aeropuerto Alicante-Elche ha facilitado la logística, y el boca a boca en la comunidad propietaria polaca tiene un peso muy grande.
Los compradores polacos en Costa Blanca Norte se orientan principalmente hacia Jávea y Dénia. Los presupuestos medios, en torno a 462.838 euros en 2024, están por debajo de los promedios holandés o alemán, pero el panorama está cambiando: vemos cada vez más compradores polacos en la franja de 700.000 a 1 millón de euros a medida que el colectivo madura y la confianza en el mercado crece.
El potencial de ingresos por alquiler vacacional tiene un peso mayor en las decisiones de compra de los polacos que en las de los compradores holandeses o alemanes. La combinación de revalorización del capital y rentabilidad por alquiler importa, y los compradores de este grupo comparan con frecuencia Costa Blanca Norte con alternativas en Portugal o Croacia.
Escandinavos, irlandeses, franceses y otras nacionalidades
Los compradores noruegos tienen una afinidad consolidada con Altea y los pueblos de marina, y su presencia —aunque menor en volumen— es constante en la franja de precio medio-alto. Los compradores suecos se han concentrado históricamente más al sur, pero la demanda sueca en Costa Blanca Norte ha crecido.
Los compradores irlandeses encuentran un atractivo especial en las comunidades orientadas al mercado anglófono de Jávea y Moraira, donde los servicios familiares, la infraestructura en inglés y un entorno social reconocible facilitan la transición. Su perfil es similar al de los compradores británicos en cuanto al tipo de propiedad, con una leve inclinación hacia los chalets sobre los apartamentos.
Los compradores franceses tienen una presencia creciente en Dénia y Altea, atraídos en parte por la afinidad cultural y gastronómica y en parte por el valor relativo comparado con la Costa Azul. Los belgas, como se ha señalado, viajan con frecuencia junto a los holandeses como parte de una comunidad noreuropea más amplia.
Qué compran: tipos de propiedad por grupo de compradores
De todas las nacionalidades, el 86 por ciento de las compras extranjeras en la provincia de Alicante son propiedades de reventa. La obra nueva representa solo el 14 por ciento, una cifra que refleja tanto la escasa oferta de nueva construcción en Costa Blanca Norte como la preferencia de los compradores por urbanizaciones consolidadas con jardines maduros y valores contrastados.
El tipo de propiedad dominante es el chalet independiente con piscina. Es lo que busca la gran mayoría de los compradores extranjeros en Costa Blanca Norte, independientemente de la nacionalidad. Los requisitos específicos varían —tamaño, modernidad, proximidad a la costa, vistas al mar, elegibilidad para licencia de alquiler— pero la plantilla básica es consistente.
Los apartamentos sirven a un perfil de comprador diferente: los que tienen presupuestos más ajustados, los que compran principalmente como inversión, o los que quieren un refugio de bajo mantenimiento. Son más prevalentes en Calpe, la zona marina de Dénia y partes del Arenal en Jávea.
Los compradores extranjeros pagan una prima apreciable. Los compradores extranjeros no residentes en la provincia de Alicante pagaron una media de 2.895 euros por metro cuadrado en 2024, frente a 1.659 euros para los nacionales españoles —una prima del 75 por ciento—. Esto refleja tanto la concentración de la compra extranjera en zonas costeras de mayor valor como el hecho de que los compradores extranjeros compiten por un stock realmente limitado de propiedades premium.
Qué significa si usted está comprando ahora
La diversidad de este mercado de compradores tiene una consecuencia práctica: la competencia por las propiedades adecuadas es real, y proviene de compradores de seis u ocho nacionalidades que en muchos casos ya han visitado la zona múltiples veces y conocen bien el mercado.
También significa que trabajar con un agente que entiende todo el panorama del comprador —no solo las preferencias de una nacionalidad— le ofrece una visión más clara de lo que está pujando. En Elia Living trabajamos exclusivamente en nombre de los compradores en Jávea, Moraira y la Marina Alta. Entender quién más está en el mercado es parte de cómo ayudamos a nuestros clientes a actuar en el momento adecuado y pagar el precio justo.
Preguntas frecuentes
¿Qué nacionalidad compra más propiedades en Costa Blanca Norte? Los compradores holandeses y belgas son actualmente el grupo más activo en los municipios premium del norte —Jávea, Moraira y Benissa— y los compradores holandeses no residentes encabezaron el ranking nacional en 2025 con 6.289 compras en toda España. Los compradores británicos representaron el 7 por ciento de todas las compras extranjeras a nivel nacional en el primer semestre de 2026, la cuota más alta de cualquier nacionalidad.
¿Qué porcentaje de las ventas en Costa Blanca Norte corresponde a compradores extranjeros? En torno al 44 por ciento de todas las ventas en la provincia de Alicante van a compradores extranjeros (primer trimestre de 2026, datos de la Notaría). En los municipios más internacionales se alcanza el 80 por ciento o más; en Jávea, los compradores internacionales representan el 64 por ciento de las ventas de viviendas unifamiliares.
¿La mayoría de los compradores extranjeros adquieren propiedades de reventa o de obra nueva? La reventa domina claramente: el 86 por ciento de las compras extranjeras en la provincia de Alicante son viviendas de segunda mano. La obra nueva representa solo el 14 por ciento, limitada por las restricciones de oferta en los principales municipios de Costa Blanca Norte.
¿Qué tipo de propiedad buscan la mayoría de los compradores extranjeros? Un chalet independiente con piscina privada es el objetivo dominante en todas las nacionalidades. Los requisitos específicos difieren —algunos compradores priorizan las vistas al mar, otros interiores modernos o parcelas grandes— pero el formato chalet con piscina es constante. Los apartamentos atraen a compradores con presupuestos más bajos o con un mayor interés en la rentabilidad por alquiler.
¿Los compradores extranjeros pagan más que los españoles? Sí. Los compradores extranjeros no residentes pagaron una media de 2.895 euros por metro cuadrado en la provincia de Alicante en 2024, frente a 1.659 euros para los nacionales españoles. Esta prima refleja tanto las preferencias de ubicación como la competencia por una oferta limitada de propiedades costeras.
¿Qué municipios atraen a qué nacionalidades? Los compradores holandeses y belgas se concentran en Jávea, Moraira y Benissa. Los británicos están presentes en todos los municipios principales, con especial peso en Jávea, Moraira y Calpe. Los alemanes se centran en Jávea, Moraira, Calpe y Dénia. Los polacos prefieren Jávea y Dénia. Los escandinavos se decantan por Altea y los pueblos de marina. Los franceses se agrupan en Dénia y Altea.