Journal
Kto kupuje nieruchomości na Costa Blanca Norte w 2026
By Elia Living ·
Kto kupuje na Costa Blanca Norte — i dlaczego to ważne
Około 44 procent wszystkich sprzedanych nieruchomości w prowincji Alicante trafia do zagranicznych nabywców, wynika z danych Notaría za pierwszy kwartał 2026 roku. W ośmiu gminach Costa Blanca Norte wskaźnik ten przekracza 80 procent. W samej Jávei międzynarodowi nabywcy odpowiadają za 64 procent sprzedaży domów jednorodzinnych.
To nie są oderwane od życia statystyki. Odzwierciedlają rynek nabywców naprawdę zróżnicowany — różne narodowości, różne motywacje, różne wyobrażenia o idealnej nieruchomości. Jeśli chcesz zrozumieć, jak działa ten rynek, zacznij od poznania, kto jest Twoją konkurencją.
Poniższe analizy opierają się na oficjalnych danych Notaría, rejestrach prowincjonalnych oraz naszym codziennym doświadczeniu agenta działającego wyłącznie na rzecz kupujących w Jávei, Moraira, Dénia i szerszym obszarze Marina Alta. Widzimy, kto szuka, kto kupuje i jakie są priorytety poszczególnych grup. Oto pełny obraz.
Kupujący holenderscy i belgijscy: największa i najbardziej aktywna grupa
Holenderscy nabywcy niebędący rezydentami kupili w całej Hiszpanii w 2025 roku 6 289 domów — więcej niż jakakolwiek inna zagraniczna narodowość, zgodnie z rocznymi danymi Rady Notarialnej. Na Costa Blanca Norte ich obecność jest jeszcze wyraźniejsza — Jávea i Moraira należą do najbardziej poszukiwanych adresów.
Belgijscy kupujący wzmacniają tę północnoeuropejską falę. Razem Holendrzy i Belgowie stanowią znaczną część aktywności na rynku prestiżowych urbanizacji: Montgo Estates, El Portet, Balcón al Mar, Benissa Costa. Ich kryteria wyszukiwania są spójne: wolnostojąca willa z prywatnym basenem, widok na morze jeśli budżet pozwala, nowoczesne lub wyremontowane wnętrza oraz wystarczająco dużo przestrzeni zewnętrznej na lato. Większość kupuje główną drugą nieruchomość, a nie lokal przeznaczony wyłącznie pod wynajem wakacyjny, i wraca do niej przez większość letnich sezonów.
Budżety koncentrują się w przedziale 600 000–1,5 mln euro, choć regularnie obserwujemy holenderskich kupujących na wyższych poziomach cenowych, gdy nieruchomość spełnia wszystkie wymagania. Są zazwyczaj dobrze poinformowani i przygotowani — wielokrotnie odwiedzają region i szczegółowo analizują rynek, zanim skontaktują się z agentem.
Kupujący brytyjscy: zakorzenieni, doświadczeni i ewoluujący
Brytyjczycy pozostają znaczącą siłą na rynku. Krajowo stanowili 7 procent wszystkich transakcji zagranicznych nabywców w pierwszej połowie 2026 roku — najwyższy udział spośród wszystkich narodowości — z 3 511 zakupami w tym sześciomiesięcznym okresie. Ich obecność na Costa Blanca Norte wyprzedza niemal każdą inną narodowość, a utrwalone społeczności brytyjskie w Jávei, Moraira, Calpe i Dénia odzwierciedlają dekady regularnych zakupów.
Charakter brytyjskich zakupów zmienił się po Brexicie. Kupujący, których teraz widzimy, są zazwyczaj poważnymi decydentami: mają pełną wiedzę na temat zasady 90 dni strefy Schengen, znają opcję wizy Non-Lucrative i dokładnie planują długoterminowe użytkowanie nieruchomości — w tym emeryturę. Zakupy impulsywne w dużej mierze ustąpiły miejsca przemyślanym decyzjom.
Brytyjscy kupujący obejmują najszerszy zakres typów nieruchomości ze wszystkich grup. Zakupy apartamentów wejściowych w Calpe lub Dénia sąsiadują z transakcjami willi za 2 mln euro w Moraira. Najbardziej typowy przedział w naszym doświadczeniu: willa z rynku wtórnego z trzema lub czterema sypialniami w dobrze ugruntowanej urbanizacji, wyceniana na 450 000–900 000 euro, z basenem, ogrodem i dobrym dostępem do udogodnień.
Kupujący niemieccy: zorientowani na jakość, skupieni na północy
Niemieccy nabywcy zarejestrowali 6 233 zakupy nieruchomości w całej Hiszpanii w 2025 roku — nieznacznie za Holendrami — a ich zainteresowanie koncentruje się głównie na północnej Costa Blanca. Jávea, Moraira, Calpe i Dénia regularnie pojawiają się w niemieckich wyszukiwaniach nieruchomości, a w segmencie luksusowym niemieccy i szwajcarscy kupujący odpowiadają razem za około 40 procent aktywności w Dénia, według analizy rynku firmy Luxinmo.
Niemieccy kupujący cenią sobie przede wszystkim jakość: solidną konstrukcję, efektywność energetyczną, dobrą prywatność i nieruchomość, która utrzyma swoją wartość. Wielu podchodzi do zakupu metodycznie — zlecają niezależne ekspertyzy budowlane i przeprowadzają due diligence prawne wykraczające poza standardy hiszpańskie. Rzadziej ulegają wyłącznie widokom, a bardziej interesuje ich rzeczywisty koszt utrzymania nieruchomości.
Pod względem typu nieruchomości dominują wolnostojące wille — często z preferencją dla nowszych lub niedawno zmodernizowanych domów zamiast rynku wtórnego z lat 80., wymagającego znacznych prac remontowych.
Kupujący polscy: najszybciej rosnąca grupa w prowincji
Polska zanotowała 2 850 transakcji nieruchomościowych w prowincji Alicante w samym 2024 roku — liczba ta odzwierciedla trwały wzrost, a nie jednorazowy skok. Rosnąca sieć bezpośrednich połączeń lotniczych między polskimi miastami a lotniskiem Alicante-Elche ułatwiła logistykę, a marketing szeptany w polskiej społeczności właścicieli nieruchomości jest bardzo efektywny.
Polscy kupujący na Costa Blanca Norte kierują się głównie do Jávei i Dénia. Średnie budżety, wynoszące ok. 462 838 euro w 2024 roku, są niższe od holenderskich i niemieckich średnich, ale obraz się zmienia: widzimy coraz więcej polskich nabywców w przedziale 700 000–1 mln euro w miarę dojrzewania tej grupy i rosnącego zaufania do rynku.
Potencjał przychodów z wynajmu wakacyjnego odgrywa większą rolę w polskich decyzjach zakupowych niż u holenderskich czy niemieckich kupujących. Połączenie wzrostu kapitałowego i rentowności z wynajmu jest ważne, a kupujący z tej grupy często porównują Costa Blanca Norte z alternatywami w Portugalii lub Chorwacji.
Skandynawowie, Irlandczycy, Francuzi i inne narodowości
Norwescy kupujący od dawna są blisko związani z Altea i miejscowościami portowymi, a ich obecność — choć mniejsza wolumenowo — jest stała w wyższym przedziale cenowym. Szwedzcy kupujący historycznie skupiali się bardziej na południu, ale popyt ze Szwecji na Costa Blanca Norte wzrósł.
Irlandzcy nabywcy szczególnie cenią sobie społeczności anglosaskie w Jávei i Moraira, gdzie znajome usługi, infrastruktura w języku angielskim i rozpoznawalny klimat społeczny ułatwiają adaptację. Ich profil jest podobny do profilu brytyjskich kupujących pod względem typu nieruchomości, z niewielkim przechyleniem ku willom kosztem apartamentów.
Francuscy kupujący są coraz bardziej obecni w Dénia i Altea, przyciągani częściowo przez powinowactwo kulturalne i gastronomiczne, a częściowo przez relatywną wartość w porównaniu z Côte d'Azur. Belgowie, jak wspomniano wyżej, często podróżują razem z Holendrami jako część szerszej społeczności północnoeuropejskiej.
Co tak naprawdę kupują: typy nieruchomości według grup nabywców
We wszystkich narodowościach łącznie 86 procent zagranicznych zakupów w prowincji Alicante stanowią nieruchomości z rynku wtórnego. Nowe budownictwo stanowi zaledwie 14 procent — liczba ta odzwierciedla zarówno ograniczoną podaż nowych inwestycji na Costa Blanca Norte, jak i preferencje kupujących do sprawdzonych urbanizacji z dojrzałymi ogrodami i utrwalonymi wartościami.
Dominującym typem nieruchomości jest wolnostojąca willa z basenem. To właśnie tego szuka zdecydowana większość zagranicznych kupujących na Costa Blanca Norte, niezależnie od narodowości. Szczegółowe wymagania różnią się — rozmiar, nowoczesność, bliskość wybrzeża, widok na morze, możliwość uzyskania licencji na wynajem — ale podstawowy schemat jest spójny.
Apartamenty obsługują inny profil kupującego: tych z mniejszymi budżetami, kupujących przede wszystkim jako inwestycję lub szukających niskokonserwacyjnej bazy wypadowej. Są bardziej powszechne w Calpe, rejonie mariny w Dénia i części Arsenalu w Jávei.
Zagraniczni kupujący płacą odczuwalną premię. Zagraniczni nabywcy niebędący rezydentami w prowincji Alicante płacili średnio 2 895 euro za metr kwadratowy w 2024 roku, w porównaniu z 1 659 euro dla Hiszpanów — premia na poziomie 75 procent. Wynika to zarówno z koncentracji zagranicznych zakupów w droższych lokalizacjach nadmorskich, jak i faktu, że zagraniczni kupujący konkurują o naprawdę ograniczony zasób prestiżowych nieruchomości.
Co to oznacza, jeśli kupujesz teraz
Różnorodność tej grupy nabywców ma praktyczne konsekwencje: konkurencja o odpowiednie nieruchomości jest realna i pochodzi od kupujących z sześciu lub ośmiu narodowości, którzy często odwiedzali okolicę wielokrotnie i dobrze znają rynek.
Oznacza to również, że współpraca z agentem rozumiejącym pełny krajobraz nabywców — a nie tylko preferencje jednej narodowości — daje jaśniejszy obraz tego, przeciwko komu licytujesz. W Elia Living pracujemy wyłącznie na rzecz kupujących w Jávei, Moraira i Marina Alta. Rozumienie, kto jeszcze jest aktywny na rynku, jest częścią tego, jak pomagamy naszym klientom działać we właściwym momencie i płacić właściwą cenę.
Często zadawane pytania
Która narodowość kupuje najwięcej nieruchomości na Costa Blanca Norte? Holenderscy i belgijscy kupujący są obecnie najbardziej aktywną grupą w prestiżowych gminach na północy — Jávei, Moraira i Benissie — a holenderscy nabywcy niebędący rezydentami zajęli pierwsze miejsce w krajowym rankingu w 2025 roku z 6 289 zakupami w całej Hiszpanii. Brytyjczycy mieli 7-procentowy udział we wszystkich zagranicznych zakupach w pierwszej połowie 2026 roku — najwyższy spośród wszystkich narodowości.
Jaki procent sprzedaży na Costa Blanca Norte trafia do zagranicznych kupujących? Około 44 procent wszystkich sprzedaży w prowincji Alicante trafia do zagranicznych kupujących (pierwszy kwartał 2026, dane Notaría). W najbardziej umiędzynarodowionych gminach odsetek ten sięga 80 procent lub więcej; w Jávei międzynarodowi kupujący odpowiadają za 64 procent sprzedaży domów jednorodzinnych.
Czy większość zagranicznych kupujących nabywa nieruchomości z rynku wtórnego czy nowe? Zdecydowanie dominuje rynek wtórny: 86 procent zagranicznych zakupów w prowincji Alicante to nieruchomości używane. Nowe budownictwo stanowi zaledwie 14 procent, co odzwierciedla niedobór podaży w głównych gminach Costa Blanca Norte.
Jakiego rodzaju nieruchomości szuka większość zagranicznych kupujących? Wolnostojąca willa z prywatnym basenem jest dominującym celem we wszystkich narodowościach. Szczegółowe wymagania różnią się — jedni kupujący stawiają na widok na morze, inni na nowoczesne wnętrza lub duże działki — ale podstawowy format willi z basenem jest spójny. Apartamenty przyciągają kupujących z mniejszymi budżetami lub nastawionych bardziej na rentowność z wynajmu.
Czy zagraniczni kupujący płacą więcej niż Hiszpanie? Tak. Zagraniczni nabywcy niebędący rezydentami płacili średnio 2 895 euro za metr kwadratowy w prowincji Alicante w 2024 roku, wobec 1 659 euro dla Hiszpanów. Ta premia odzwierciedla zarówno preferencje lokalizacyjne, jak i konkurencję o ograniczoną podaż nadmorskich nieruchomości.
Które miejscowości przyciągają które narodowości? Holenderscy i belgijscy kupujący koncentrują się w Jávei, Moraira i Benissie. Brytyjczycy są obecni we wszystkich głównych miejscowościach, ze szczególnym naciskiem na Jáveę, Moraira i Calpe. Niemieccy kupujący skupiają się na Jávei, Moraira, Calpe i Dénia. Polacy preferują Jáveę i Dénia. Skandynawów przyciągają Altea i miejscowości portowe. Francuzi skupiają się w Dénia i Altea.