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La Agencia Tributaria intensifica los controles sobre propietarios no residentes: qué significa el Plan de Control 2026 para los dueños de viviendas en la Costa Blanca
By Elia Living ·
La Agencia Tributaria intensifica los controles sobre propietarios no residentes: qué significa el Plan de Control 2026 para los dueños de viviendas en la Costa Blanca
La Agencia Tributaria ha identificado a los propietarios no residentes como una prioridad inspectora explícita para 2026, y las herramientas a su disposición son más potentes que nunca. Si usted es propietario de una vivienda en la Costa Blanca y reside fuera de España, le explicamos exactamente qué está analizando la AEAT y por qué poner sus declaraciones en orden hoy es la decisión más inteligente.
¿Qué es el Plan Anual de Control Tributario 2026?
Cada año, la Agencia Tributaria (AEAT) publica su Plan Anual de Control Tributario y Aduanero — un documento oficial que establece los sectores, grupos de contribuyentes y figuras impositivas en los que centrará sus actuaciones durante el ejercicio. La edición de 2026 fue aprobada mediante BOE-A-2026-5843, una resolución de 11 de marzo de 2026 publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 12 de marzo de 2026.
Los no residentes con rentas o bienes en España figuran expresamente en el Plan 2026 como prioridad inspectora. La propia AEAT lo explica con claridad: «las personas no residentes que sean titulares de bienes en España, directamente o de forma indirecta a través de participaciones en entidades, representan un colectivo cada vez más numeroso». La demanda internacional ha impulsado ese crecimiento — la provincia de Alicante concentra casi el 43% de todas las compras de vivienda por extranjeros en España — y el registro tributario está dando alcance a esa realidad.
Las tres áreas fiscales bajo escrutinio activo
1 — IRNR: rendimientos del arrendamiento y ganancias patrimoniales
El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es el impuesto sobre la renta aplicable a los no residentes, que se declara mediante el Modelo 210. El Plan de Control 2026 destaca dos aspectos específicos del IRNR:
Imputación de rentas inmobiliarias. Los no residentes que mantienen un inmueble vacío o lo utilizan exclusivamente como segunda residencia deben declarar una renta presunta cada año (imputación de rentas inmobiliarias), incluso sin percibir ningún arrendamiento. HAC/623/2026 (junio de 2026) actualizó los plazos de presentación y consolidó las declaraciones trimestrales en una única declaración anual a partir del 1 de abril. El Plan de Control 2026 encomienda a los inspectores cruzar estas declaraciones con los datos del Registro de la Propiedad.
Ganancias patrimoniales en transmisiones inmobiliarias. Cuando un no residente vende un inmueble en España, el comprador retiene el 3% del precio de adquisición y lo ingresa en la AEAT mediante el Modelo 211 como pago a cuenta del IRNR. A continuación debe presentarse una declaración separada de IRNR para calcular la ganancia real y solicitar la devolución del exceso retenido. El Plan 2026 encomienda específicamente a los inspectores verificar que estas declaraciones se han presentado y que la ganancia ha sido calculada correctamente.
2 — Impuesto sobre el Patrimonio
Los no residentes que poseen activos en España por encima de determinados umbrales están sujetos al Impuesto sobre el Patrimonio en virtud de las reglas de obligación real — España grava el valor de los bienes situados en su territorio con independencia del país de residencia del titular. El Plan de Control 2026 incluye el Impuesto sobre el Patrimonio en su programa de inspección de no residentes. Los residentes de la UE/EEE pueden beneficiarse de bonificaciones autonómicas; los propietarios no comunitarios — incluidos los ciudadanos británicos tras el Brexit — deben obtener asesoramiento específico sobre su exposición. En la Comunitat Valenciana, un mínimo exento individual de 500.000 € es aplicable desde el ejercicio 2024.
3 — Estructuras societarias y entidades
Los inversores que poseen inmuebles en España a través de una sociedad — una SL española, un vehículo de inversión extranjero o participaciones en una entidad propietaria de inmuebles — figuran expresamente en el Plan 2026 bajo el epígrafe SOCIMI y no residentes. La AEAT examinará si las ganancias patrimoniales y los rendimientos del arrendamiento canalizados a través de estas estructuras han sido correctamente declarados conforme a las normas del IRNR. Ser propietario a través de una sociedad no elimina la obligación tributaria en España; modifica el modelo de IRNR aplicable y la forma de calcular los ingresos.
Cómo detecta ahora la AEAT las omisiones declarativas
El cambio más significativo del Plan 2026 no es un nuevo impuesto: es la sofisticación en la detección. La Agencia ha pasado de las inspecciones reactivas al cruce automatizado y continuo de datos, a partir de:
- Datos del Registro de la Propiedad cruzados con las declaraciones de IRNR y el Impuesto sobre el Patrimonio
- Plataformas de alquiler (DAC7): la Directiva UE 2021/514 (DAC7), plenamente operativa desde enero de 2024, obliga a Airbnb, Booking.com, Vrbo y plataformas similares a comunicar los ingresos de sus usuarios directamente a la Administración tributaria
- Datos bancarios y de pago: la AEAT dispone ahora de acceso mensual a la información sobre titularidad de cuentas bancarias para su cruce
- Intercambio internacional (CRS / DAC2): en virtud del Estándar Común de Reporte, las cuentas bancarias y los rendimientos de inversión en el extranjero son comunicados automáticamente a las autoridades españolas por las entidades financieras de otros países
Un arrendamiento no declarado en ejercicios anteriores tiene hoy muchas más probabilidades de aflorar en una selección automatizada de riesgo. La ventana para la regularización voluntaria — antes de que actúe la AEAT — se está estrechando.
Lista de verificación práctica para propietarios de la Costa Blanca
Si sus declaraciones están al día, el Plan de Control 2026 simplemente confirma que el sistema funciona como debe. Para los propietarios que aún no han regularizado su situación, la siguiente tabla es un buen punto de partida.
| Área | Qué comprobar |
|---|---|
| Modelo 210 — declaraciones anuales del inmueble | Todos los ejercicios desde la adquisición presentados, incluidos los de uso personal exclusivo |
| Rendimientos de alquiler (Airbnb / Booking) | Los ingresos declarados coinciden con los comunicados por la plataforma a la AEAT |
| Venta del inmueble (últimos cinco años) | Declaración definitiva de IRNR presentada; exceso del Modelo 211 correctamente solicitado o compensado |
| Impuesto sobre el Patrimonio | Activos en España valorados y comparados con el umbral; mínimo exento de 500.000 € en la Comunitat Valenciana aplicado |
| Titularidad societaria | Declaraciones de IRNR reflejan los rendimientos reales del arrendamiento y las ganancias de la estructura |
Un asesor fiscal o gestor independiente inscrito en España puede revisar su posición completa en una sola reunión. La red de asesores de confianza y anglófonos de Elia Living en Jávea puede facilitarle los contactos necesarios.
Una perspectiva más amplia
La modernización de los mecanismos de control en España forma parte de una tendencia de alcance europeo: DAC7, el emergente marco DAC8 para activos cripto y el Estándar Común de Reporte implican que la AEAT cuenta hoy con información que antes habría requerido años de investigación. Para los propietarios diligentes, eso supone un terreno de juego equitativo. Para quienes llevan tiempo postergando la regularización de sus declaraciones, actuar de forma proactiva — antes de recibir una notificación — es a la vez más sencillo y sensiblemente más económico.
La Costa Blanca sigue siendo un lugar excepcional para tener una propiedad. Las obligaciones fiscales de los no residentes son claras una vez que se comprenden, y la red de asesores fiscales, gestores y abogados anglófonos en Jávea y en toda la Costa Blanca Norte es amplia y experimentada. El Plan de Control 2026 no es motivo de alarma: es un recordatorio útil para comprobar que su situación es exactamente la que debe ser.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que presentar una declaración de impuestos en España si solo utilizo mi villa de la Costa Blanca como segunda residencia y nunca la alquilo? Sí. Los propietarios no residentes deben presentar el Modelo 210 cada año por la imputación de rentas inmobiliarias — una renta presunta calculada sobre el valor catastral del inmueble. El importe es modesto, pero la obligación existe con independencia de que el inmueble genere algún arrendamiento. HAC/623/2026 (en vigor desde el 24 de junio de 2026) actualizó los plazos de presentación.
¿Qué impuestos se aplican cuando vendo mi propiedad en la Costa Blanca como no residente? El comprador retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en la AEAT mediante el Modelo 211 como pago a cuenta del IRNR. A continuación debe presentar una declaración de IRNR separada calculando la ganancia patrimonial real. Si el 3% supera su cuota, puede solicitar la devolución. El Plan de Control 2026 señala específicamente estas declaraciones para su inspección.
Soy propietario de mi inmueble en España a través de una sociedad limitada. ¿La estructura societaria me protege del IRNR? No. La AEAT nombra específicamente las estructuras societarias con inmuebles en el Plan de Control 2026. La obligación tributaria existe tanto si es titular directo como a través de una entidad; el modelo de IRNR aplicable y el método de cálculo difieren. Se recomienda encarecidamente el asesoramiento especializado para cualquier estructura societaria.
¿Qué es DAC7 y cómo afecta a mis ingresos por alquiler en Airbnb? DAC7 es una directiva de la UE que obliga a las plataformas digitales de alquiler — Airbnb, Booking.com, Vrbo y otras — a comunicar los ingresos anuales de cada usuario directamente a las autoridades tributarias nacionales. La AEAT recibe estos datos y los cruzará con sus declaraciones del Modelo 210. Cualquier discrepancia entre lo que comunicó la plataforma y lo que usted declaró es un motivo evidente para iniciar una actuación inspectora.
¿Estoy sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio español como propietario británico tras el Brexit? Sí. Los propietarios no comunitarios tributan por sus activos en España conforme a las reglas de obligación real. En la Comunitat Valenciana, un mínimo exento individual de 500.000 € es aplicable desde el ejercicio 2024, pero los activos que superen ese umbral están sujetos a tributación. El Plan de Control 2026 incluye el Impuesto sobre el Patrimonio de forma explícita en su programa de inspección de no residentes.
¿Dónde puedo obtener ayuda con mis declaraciones fiscales en España desde Jávea o la Costa Blanca Norte? Elia Living trabaja con una red de asesores fiscales y gestores independientes y anglófonos en la Costa Blanca Norte. Póngase en contacto con nosotros y le conectaremos con el asesor más adecuado para su situación.