Costa Blanca: qué muestran los datos sobre no residentes

Los compradores no residentes son el pilar del mercado de la Costa Blanca

La cifra más citada sobre la demanda extranjera en la Costa Blanca es ampliamente conocida: la provincia de Alicante lidera toda España, con aproximadamente el 44% de las viviendas adquiridas por extranjeros. Lo que se analiza con menos frecuencia es la distinción que más importa a quien compra aquí una segunda residencia o una propiedad de inversión — la diferencia entre el residente extranjero y el no residente.

Los estadísticos inmobiliarios de España separan ahora estos dos grupos. Los residentes extranjeros son personas que se han trasladado a España, se han empadronado en el ayuntamiento y viven aquí todo el año — migrantes económicos y jubilados de larga trayectoria que han convertido España en su residencia principal. Los extranjeros no residentes son personas que siguen viviendo en otro país y compran en la Costa Blanca una segunda vivienda, un refugio vacacional o una inversión. El no residente es el comprador por antonomasia de la Costa Blanca.

Estos dos grupos se comportan de manera muy diferente. Y en este tramo de litoral, los no residentes son una fuerza determinante.

Lo que muestran los números

El Observatori de Conjuntura Econòmica de la Universitat de València desglosa la actividad compradora por estatus de residencia en toda la Comunitat Valenciana. Su informe de 2026 revela que en la provincia de Alicante los no residentes representan aproximadamente el 42% de todas las compras extranjeras — lo que significa que, de cada transacción con un comprador extranjero, casi dos de cada cinco corresponden a alguien que adquiere como segunda residencia o vivienda vacacional, no como residencia habitual.

Alicante se encuentra en una liga diferente al resto de la región. En la provincia de Valencia solo el 13% de las compras extranjeras corresponde a no residentes; en Castellón, el 22%. El sol, la costa y las consolidadas comunidades internacionales de la Costa Blanca generan una demanda no residente que el resto de la Comunitat Valenciana sencillamente no replica.

El panorama nacional subraya el dato de forma aún más contundente. La Comunitat Valenciana en su conjunto concentra aproximadamente el 40% de todas las compras de vivienda realizadas por extranjeros no residentes en España. Ninguna otra región canaliza una cuota tan próxima a esta de la demanda internacional no residente del país.

En los municipios costeros más concentrados internacionalmente — donde los compradores extranjeros ya representan entre el 70 y el 80% de las transacciones — los compradores no residentes por sí solos pueden llegar a suponer cerca de uno de cada tres de todas las compraventas. Es en este sentido en el que la cifra de "uno de cada tres" describe la verdadera naturaleza del mercado de la Costa Blanca.

Una prima de precio significativa

Los compradores no residentes acuden con una capacidad adquisitiva considerablemente mayor. Investigaciones de BBVA e Ivie (Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas) muestran que los compradores extranjeros no residentes en Alicante pagan aproximadamente un 60% más por propiedad que los compradores españoles. Un análisis separado del parlamento valenciano cita una cifra de hasta el 76% por encima de la media española. En la costa de la Costa Blanca, los precios medios pagados por compradores internacionales ya superan los 4.000 €/m² en zonas como Jávea y Moraira.

Esto refleja quiénes son estos compradores. Los no residentes son típicamente compradores con un fuerte patrimonio propio — que suelen comprar al contado, atraídos por la calidad de vida más que por la necesidad. Su disposición a pagar refleja una demanda genuina por un destino de estilo de vida contrastado, no una ola especulativa.

Quiénes compran

El desglose por nacionalidades es coherente con los datos de Registradores y Notariado para 2024–2026. En la provincia de Alicante:

Los compradores británicos siguen siendo el grupo más numeroso, aunque los neerlandeses y belgas han crecido con fuerza, y la demanda polaca ha aumentado de forma notable al hilo de la expansión de los vuelos directos entre ciudades polacas y el Aeropuerto de Alicante.

Qué significa si usted está comprando

El volumen de la demanda no residente tiene implicaciones reales para cualquiera que esté considerando una compra en la Costa Blanca.

Profundidad del mercado de reventa. El mismo conjunto de compradores británicos, neerlandeses, alemanes, belgas y polacos que ha impulsado este mercado serán también sus futuros compradores. Usted entra en uno de los mercados inmobiliarios internacionales más líquidos de España, no en uno de nicho local.

Estabilidad de precios. Los compradores no residentes actúan por el patrimonio propio, no por dependencia hipotecaria. Están en gran medida aislados de los movimientos del Euribor. Esto protege los valores de la Costa Blanca de los ciclos de tipos de interés que afectan a los mercados financiados internamente en otros lugares.

Comunidad consolidada. Se incorporará a una comunidad internacional madura con décadas de infraestructura a sus espaldas — colegios, servicios, clubes, redes sociales — no estará construyéndola desde cero.

La demanda no residente en la Costa Blanca no es una tendencia nueva. Es una característica estructural de esta costa, construida a lo largo de generaciones y avalada por cada conjunto de datos anuales desde entonces. Esa durabilidad merece tenerse en cuenta al decidir dónde realizar su compra.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre un residente extranjero y un comprador no residente en España? El residente extranjero se ha trasladado a España, vive aquí todo el año y está empadronado en el padrón. El no residente adquiere una vivienda vacacional o de inversión manteniendo su residencia habitual en el extranjero. La distinción afecta a las obligaciones fiscales: los no residentes presentan el Modelo 210 (IRNR) anualmente y se enfrentan a condiciones diferentes en hipotecas y plusvalías.

¿Qué porcentaje de las transacciones de la Costa Blanca involucra a compradores extranjeros no residentes? En la provincia de Alicante, los no residentes representan aproximadamente el 42% de las compras extranjeras — lo que equivale a alrededor de uno de cada cinco de todas las compraventas de vivienda en la provincia. En los municipios costeros más internacionales, donde los extranjeros ya suponen el 70–80% de los compradores, los no residentes pueden representar aproximadamente uno de cada tres de todas las transacciones.

¿Pagan más por metro cuadrado los compradores no residentes? Sí. La investigación de BBVA/Ivie muestra que los compradores extranjeros no residentes pagan aproximadamente un 60% más por propiedad que los compradores españoles de media. En zonas costeras de primer nivel como Jávea, Moraira y Altea, los precios de los compradores internacionales superan habitualmente los 4.000 €/m².

¿Por qué atrae la Comunitat Valenciana a tantos compradores no residentes? Concentra aproximadamente el 40% de todas las compras de vivienda por extranjeros no residentes en España — la cuota regional más alta del país. El clima, la costa mediterránea, las rutas aéreas directas desde el norte de Europa y una comunidad internacional largamente establecida contribuyen a ello.

¿Qué nacionalidades son más activas en la Costa Blanca? Los compradores británicos, neerlandeses, belgas, polacos y alemanes lideran el mercado, en ese orden aproximado. Los británicos encabezan la clasificación global, mientras que los compradores neerlandeses y polacos muestran el mayor crecimiento reciente.

¿Afecta este nivel de demanda no residente a los precios de la vivienda? Sí, al alza. Los compradores no residentes suelen contar con presupuestos mayores y compran al contado, lo que eleva el suelo de precios en los mercados más populares y sostiene los valores a largo plazo — de manera más visible en Jávea, Moraira, Benissa y Benitatxell.