AMJASA, IBI y Basura en Jávea: Costes y Registro 2026

Cuando se formaliza la compra de un inmueble en Jávea, hay dos gestiones que conviene resolver cuanto antes: el contrato de agua con AMJASA y el IBI junto con la tasa de basuras ante el Ayuntamiento. Se tramitan en una mañana, y hacerlo bien desde el principio evita recibos perdidos y lagunas incómodas.

Hay una diferencia importante respecto a la mayoría de municipios de la Costa Blanca que sorprende a muchos compradores: Jávea gestiona sus propios impuestos locales. SUMA Gestión Tributaria —el organismo tributario de la Diputación de Alicante que recauda el IBI en 139 municipios de la provincia— no interviene en Jávea. Xàbia es uno de los dos únicos municipios alicantinos, junto con la ciudad de Alicante, que cobra el IBI directamente. El interlocutor es el Ayuntamiento de Xàbia, no SUMA.

Quién gestiona qué

Alta con AMJASA en el momento de la escritura

AMJASA (Aguas Municipales de Xàbia, S.A.) es la empresa municipal de agua. En una propiedad de segunda mano —que es prácticamente toda compra en la Costa Blanca— el suministro ya está conectado a nombre del propietario anterior, y únicamente hay que cambiar la titularidad del contrato.

El formulario necesario es la Solicitud de cambio de titular, disponible en PDF en amjasa.com/formularios. Hay que aportar:

• Escritura notarial firmada (o copia)
• NIE y pasaporte
• IBAN para domiciliación bancaria

Se puede presentar en persona en la OAC (Oficina de Atención al Ciudadano) de AMJASA en Avda. Amanecer, 2 (lun–vie 8:15–14:00), o en la oficina principal de Camí Cabanes, 88 (lun–vie 9:00–14:00). También existe una oficina electrónica en amjasa.sedelectronica.es para quienes prefieran gestionarlo de forma remota, opción muy práctica para compradores que aún no residen en España.

Para inmuebles de obra nueva sin conexión existente, se utiliza en su lugar la Instancia General para solicitar el alta de un nuevo suministro.

El gestor o agente del comprador suele encargarse de este trámite como parte del proceso de entrega de llaves. El cambio de titular se realiza normalmente en uno o dos días hábiles desde la presentación de la documentación.

Tarifas de agua AMJASA 2026

AMJASA factura cada dos meses (bimestral). El recibo incluye tres conceptos diferenciados, todos con IVA al 10 %:

Cuota fija de servicio (en función del calibre del contador):

La mayoría de viviendas y apartamentos residenciales tienen contadores de 13 mm o 15 mm.

Cuota de consumo (tarifa por bloques por m³):

Alcantarillado (Ayuntamiento): cuota fija de €0,92–1,83 + €0,05–0,07 por m³ por bimestre, según zona (Pueblo/Puerto frente al resto del término).

Canon de la Comunitat Valenciana: €7,30 fijo + €0,412/m³ por bimestre.

Ejemplo práctico: Una villa pequeña con contador de 15 mm y un consumo de 20 m³ por bimestre pagaría aproximadamente €35 por el suministro AMJASA, €3,50 por el alcantarillado y €15,50 por el canon regional — unos €60 por bimestre (€360/año) con IVA incluido. Un consumo elevado en verano puede alcanzar rápidamente el bloque más alto si el uso mensual supera los 35 m³.

AMJASA dispone también de un portal de cliente en línea (ofvirtual.amjasa.com) donde se pueden consultar la cuenta, el historial de lecturas del contador y notificar incidencias en el suministro.

IBI: cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles en Jávea

El IBI se calcula cada año como un porcentaje (tipo impositivo) del valor catastral del inmueble — el valor establecido por el Catastro nacional, habitualmente muy inferior al precio de mercado. En 2022, el Ayuntamiento de Jávea redujo el tipo impositivo del IBI del 1,028 % a aproximadamente el 0,85 %, un ahorro de unos €80 por vivienda de media. El ayuntamiento confirmó que la reducción se mantiene en años posteriores. Un inmueble con valor catastral de €120.000 pagaría aproximadamente €1.020 de IBI al año a este tipo — verifique el tipo exacto vigente en la ordenanza fiscal de Xàbia o consúltelo con su gestor, ya que el ayuntamiento puede introducir pequeños ajustes anuales.

Cuándo se cobra: El período voluntario de pago suele ser de agosto a octubre. Si tiene domiciliado el pago, el cargo se realiza automáticamente; si no, puede pagar en línea en xabia.tributoslocales.es o en la oficina de Hacienda del Ayuntamiento.

Alta como nuevo propietario: Tras la firma de la escritura, el notario la inscribe en el Catastro, que actualizará el registro de titularidad. Además, conviene notificar al departamento de Hacienda del Ayuntamiento el cambio de titularidad y registrar la cuenta bancaria para domiciliación. Su gestor puede encargarse de este trámite; necesitará escritura, NIE, pasaporte e IBAN. La referencia catastral figura en la escritura y es el identificador clave.

Tasa de basuras en Jávea

La tasa anual de recogida de residuos la cobra el Ayuntamiento de Xàbia de forma separada al IBI, aunque también se gestiona a través de la plataforma xabia.tributoslocales.es. La cuota para una vivienda residencial estándar se sitúa habitualmente entre €100 y €150 al año; el importe exacto depende del tipo de inmueble y su ubicación conforme a la Ordenança Fiscal de la Taxa de Residus de Xàbia. Los inmuebles destinados al alquiler turístico pagan además €20 por plaza de hospedaje y año, tarifa introducida para compensar el mayor volumen de residuos durante la temporada vacacional.

Lista de comprobación para el día de la escritura

Repase estos puntos con su agente o abogado antes de recoger las llaves:

• Lectura del contador acordada y registrada con el vendedor
• Formulario de cambio de titular de AMJASA cumplimentado y presentado
• IBAN registrado en AMJASA para domiciliación
• Referencia catastral confirmada en la escritura
• Cambio de titularidad del IBI notificado al Ayuntamiento de Xàbia, domiciliación configurada
• Tasa de basuras traspasada al nombre del nuevo propietario

Los no residentes que no vivan en España pueden autorizar a un gestor o representante fiscal para gestionar todo ello de forma remota — la oficina electrónica de AMJASA y el portal tributario en línea lo facilitan.

Preguntas frecuentes

¿Gestiona SUMA el IBI en Jávea? No. Xàbia es uno de los dos únicos municipios de la provincia de Alicante — el otro es la ciudad de Alicante — que recauda su propio IBI directamente. El interlocutor es el Ayuntamiento de Xàbia, no SUMA.

¿Cómo se transfiere el contrato de agua de AMJASA al comprar una propiedad? Hay que cumplimentar el formulario Solicitud de cambio de titular (disponible en amjasa.com/formularios) y presentarlo en persona en la OAC de AMJASA (Avda. Amanecer, 2, lun–vie 8:15–14:00) o a través de la oficina electrónica en amjasa.sedelectronica.es. Es necesario aportar escritura, NIE, pasaporte e IBAN.

¿Cuál es el importe habitual del recibo de AMJASA para una vivienda vacacional en Jávea? Con las tarifas de 2026, una propiedad con contador de 15 mm y un consumo de unos 20 m³ por bimestre paga aproximadamente €60 por bimestre (unos €360/año) con IVA incluido. Los recibos se emiten cada dos meses e incluyen el suministro AMJASA, el alcantarillado y el canon de la Comunitat Valenciana.

¿Cuál es el tipo del IBI en Jávea? El tipo impositivo se redujo a aproximadamente el 0,85 % del valor catastral a partir de 2022 y se ha mantenido desde entonces. El tipo exacto para el año en curso se publica en la ordenanza fiscal anual de Xàbia — su gestor puede confirmar la cifra.

¿Puedo domiciliar el IBI siendo no residente? Sí. Registre su IBAN en xabia.tributoslocales.es o autorice a un gestor para que lo haga en su nombre. La domiciliación es el método recomendado para los no residentes que pueden no estar en España durante el período voluntario de pago de agosto a octubre.

¿Qué ocurre si me pierdo el período voluntario de pago del IBI? Cuando finaliza el período voluntario, la deuda pasa a la vía ejecutiva y se aplican recargos. Pague lo antes posible en xabia.tributoslocales.es o contacte directamente con el departamento de Hacienda del Ayuntamiento de Xàbia.