AMJASA Water, IBI en Afval in Jávea: Kosten en Registratie

Zodra de overdracht van een woning in Jávea is afgerond, moeten twee zaken snel worden geregeld: uw watercontract bij AMJASA en uw IBI en afvalstoffenheffing bij het Ayuntamiento. U bent er in een ochtend mee klaar, en wie het meteen goed aanpakt, voorkomt gemiste facturen en vervelende hiaten.

Er is een belangrijk verschil met de meeste Costa Blanca-gemeenten dat veel kopers verrast: Jávea beheert zijn eigen lokale belastingen. SUMA Gestión Tributaria — het belastingorgaan van de Diputación de Alicante dat voor 139 gemeenten in de provincie de IBI int — is in Jávea niet betrokken. Xàbia is een van de slechts twee Alicantse gemeenten, naast de stad Alicante zelf, die de IBI rechtstreeks int. U heeft te maken met het Ayuntamiento de Xàbia, niet met SUMA.

Wie doet wat

Registratie bij AMJASA bij de overdracht

AMJASA (Aguas Municipales de Xàbia, S.A.) is het gemeentelijk waterbedrijf. Bij een bestaande woning — wat vrijwel iedere aankoop op de Costa Blanca is — staat de aansluiting al op naam van de vorige eigenaar en doet u uitsluitend een contractoverdracht.

Het benodigde formulier is de Solicitud de cambio de titular, als PDF beschikbaar via amjasa.com/formularios. Neem mee:

• Getekende eigendomsakte (escritura notarial — of een kopie)
• NIE en paspoort
• IBAN voor automatische incasso

U kunt indienen aan de balie van de OAC (Oficina de Atención al Ciudadano) van AMJASA op Avda. Amanecer, 2 (ma–vr 8:15–14:00), of bij het hoofdkantoor op Camí Cabanes, 88 (ma–vr 9:00–14:00). Er is ook een elektronisch loket op amjasa.sedelectronica.es voor wie dit op afstand wil regelen — handig voor kopers die nog niet fulltime in Spanje wonen.

Voor nieuwbouw zonder bestaande aansluiting gebruikt u in plaats daarvan het Instancia General-formulier voor een nieuwe aansluiting (alta).

Uw gestor of aankoopmakelaar regelt dit doorgaans als onderdeel van het overdrachtsproces. De contractoverdracht neemt normaal gesproken één tot twee werkdagen in beslag nadat de documentatie is ingediend.

AMJASA-watertarieven 2026

AMJASA factureert elke twee maanden (bimestral). Uw factuur bestaat uit drie afzonderlijke posten, alle met 10% IVA:

Vaste servicekosten (gebaseerd op metergrootte):

De meeste woningen en appartementen hebben een meter van 13 mm of 15 mm.

Verbruikskosten (bloktarief per m³):

Rioleringskosten (alcantarillado, Ayuntamiento): €0,92–1,83 vast + €0,05–0,07 per m³ per twee maanden, afhankelijk van zone (Pueblo/Puerto versus de rest van de gemeente).

Canon Comunitat Valenciana: €7,30 vast + €0,412/m³ per twee maanden.

Rekenvoorbeeld: Een kleine villa met een 15 mm-meter en een verbruik van 20 m³ per twee maanden betaalt ongeveer €35 voor waterlevering door AMJASA, €3,50 aan rioleringskosten en €15,50 aan regionale canon — circa €60 per twee maanden (€360/jaar) inclusief IVA. Hoog zomerverbruik kan de rekening snel in het hoogste verbruiksblok duwen als het maandelijks gebruik boven de 35 m³ uitkomt.

AMJASA beschikt ook over een online klantenportaal (ofvirtual.amjasa.com) waar u uw account kunt inzien, meterstanden kunt bijhouden en leveringsproblemen kunt melden.

IBI: hoe de onroerendgoedbelasting in Jávea werkt

De IBI wordt jaarlijks berekend als een percentage (tipo impositivo) van de valor catastral van uw woning — de door het nationale Catastro vastgestelde taxatiewaarde, die doorgaans aanzienlijk lager is dan de marktwaarde. In 2022 verlaagde de gemeente Jávea het IBI-tarief van 1,028% naar circa 0,85%, een besparing van gemiddeld ongeveer €80 per woning. De gemeente heeft bevestigd dat deze verlaging in de daaropvolgende jaren is gehandhaafd. Een woning met een catastrale waarde van €120.000 betaalt bij dit tarief jaarlijks circa €1.020 aan IBI — verifieer het exacte huidige tarief in de gemeentelijke fiscale verordening van Xàbia of vraag het uw gestor, want de gemeente kan jaarlijks kleine aanpassingen doorvoeren.

Wanneer wordt het geheven: Het vrijwillige betaalvenster loopt gewoonlijk van augustus tot oktober. Heeft u automatische incasso ingesteld, dan wordt het bedrag automatisch afgeschreven; zo niet, betaal dan online via xabia.tributoslocales.es of bij de belastingdienst van het Ayuntamiento.

Registratie als nieuwe eigenaar: Na de overdracht legt de notaris de akte neer bij het Catastro, dat het eigendomsregister uiteindelijk bijwerkt. Meld daarnaast de eigendomswijziging bij de afdeling Hacienda van het Ayuntamiento en registreer uw bankrekening voor automatische incasso. Uw gestor kan dit regelen; u heeft uw escritura, NIE, paspoort en IBAN nodig. De referencia catastral (kadastrale referentie) staat vermeld op uw eigendomsakte en is de belangrijkste identificatiecode.

Tasa de basures: de afvalstoffenheffing in Jávea

De jaarlijkse afvalinzamelingsheffing wordt door het Ayuntamiento de Xàbia apart van de IBI in rekening gebracht, maar wordt eveneens beheerd via het platform xabia.tributoslocales.es. De kosten voor een standaard woning liggen doorgaans tussen de €100 en €150 per jaar; het exacte bedrag hangt af van het woningtype en de locatie op grond van de Ordenança Fiscal de la Taxa de Residus van Xàbia. Woningen die zijn aangemeld als toeristisch verhuurobject betalen bovendien €20 per slaapplaats (hospedaje) per jaar, een maatregel ingevoerd om het hogere afvalvolume tijdens het verhuurseizoen te compenseren.

Checklist voor de overdrachtdag

Ga dit samen met uw aankoopmakelaar of jurist na vóórdat u de sleutels in ontvangst neemt:

• Meterstand overeengekomen en geregistreerd met de verkoper
• AMJASA cambio de titular-formulier ingevuld en ingediend
• IBAN geregistreerd bij AMJASA voor automatische incasso
• Kadastrale referentie bevestigd in de escritura
• IBI-eigendomswijziging gemeld bij Ayuntamiento de Xàbia, automatische incasso ingesteld
• Tasa de basures overgezet op naam van de nieuwe eigenaar

Niet-ingezetenen die niet in Spanje wonen, kunnen een gestor of fiscaal vertegenwoordiger machtigen om dit alles op afstand te regelen — het elektronische loket van AMJASA en het online belastingportaal maken dat eenvoudig.

Veelgestelde vragen

Regelt SUMA de IBI in Jávea? Nee. Xàbia is een van de slechts twee gemeenten in de provincie Alicante — de andere is de stad Alicante — die de IBI rechtstreeks int. U heeft te maken met het Ayuntamiento de Xàbia, niet met SUMA.

Hoe zet ik het AMJASA-watercontract over bij de aankoop van een woning? Vul het formulier Solicitud de cambio de titular in (beschikbaar op amjasa.com/formularios) en dien het in bij het OAC-kantoor van AMJASA (Avda. Amanecer, 2, ma–vr 8:15–14:00) of via het elektronische loket op amjasa.sedelectronica.es. U heeft uw escritura, NIE, paspoort en IBAN nodig.

Wat is de gemiddelde AMJASA-rekening voor een vakantiewoning in Jávea? Op basis van de 2026-tarieven betaalt een woning met een 15 mm-meter en een verbruik van circa 20 m³ per twee maanden ongeveer €60 per twee maanden (circa €360/jaar) inclusief IVA. Facturen worden elke twee maanden verstuurd en omvatten de waterlevering, rioleringskosten en de canon van de Comunitat Valenciana.

Wat is het IBI-tarief in Jávea? Het tipo impositivo is in 2022 verlaagd tot circa 0,85% van de catastrale waarde en sindsdien gehandhaafd. Het exacte tarief voor het lopende jaar wordt gepubliceerd in de jaarlijkse fiscale verordening van Xàbia — uw gestor kan het bedrag bevestigen.

Kan ik als niet-ingezetene een automatische incasso instellen voor de IBI? Ja. Registreer uw IBAN via xabia.tributoslocales.es of machtig een gestor om dat namens u te doen. Automatische incasso is de aanbevolen methode voor niet-ingezetenen die mogelijk niet in Spanje verblijven tijdens het vrijwillige betaalvenster van augustus tot oktober.

Wat gebeurt er als ik het vrijwillige betaalvenster voor de IBI mis? Nadat het vrijwillige betaalvenster sluit, gaat de schuld naar de executiefase en worden toeslagen in rekening gebracht. Betaal zo snel mogelijk via xabia.tributoslocales.es of neem rechtstreeks contact op met de afdeling Hacienda van het Ayuntamiento de Xàbia.