Journal
Alicante na czele mapy zakupów nieruchomości przez cudzoziemców: dlaczego Costa Blanca wiedzie prym w Hiszpanii w 2026 roku
By Elia Living ·
Co roku Colegio de Registradores — hiszpańskie stowarzyszenie rejestratorów nieruchomości — publikuje zestawienie prowincja po prowincji, pokazujące, kto nabywa nieruchomości w Hiszpanii. Roczne dane za 2025 rok, potwierdzone przez wyniki pierwszego kwartału 2026, opowiadają zaskakującą historię: prowincja Alicante nie jest jedynie popularnym kierunkiem wśród zagranicznych nabywców — to bezsprzecznie numer jeden w całym kraju, i to z bardzo dużą przewagą.
Jedna prowincja, niemal połowa rynku
W 2025 roku obywatele zagraniczni odpowiadali za 43,29% wszystkich transakcji nieruchomościami w prowincji Alicante. Krajowa średnia za ten sam okres wynosiła 13,8%. Innymi słowy, w Alicante cudzoziemcy kupują nieruchomości w tempie ponad trzykrotnie wyższym niż w całej Hiszpanii.
Najbliżsi rywale — Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%) oraz Baleary (29,86%) — są znaczącymi rynkami same w sobie, jednak każdy z nich pozostaje dziesięć lub więcej punktów procentowych za Alicante. To, że obcokrajowcy odpowiadają za niemal połowę wszystkich transakcji nieruchomościami w jednej prowincji, jest samo w sobie niezwykłe; utrzymywanie tej pozycji rok po roku świadczy o czymś głębszym niż przypadek.
| Prowincja | Udział zagranicznych nabywców |
|---|---|
| Alicante | 43,29% |
| Málaga | 32,80% |
| Santa Cruz de Tenerife | 30,04% |
| Baleary | 29,86% |
| Girona | 25,00% |
| Las Palmas | 21,72% |
| Murcia | 21,42% |
| Hiszpania (średnia krajowa) | 13,8% |
Źródło: Colegio de Registradores, dane roczne 2025 / I kwartał 2026
W całej Hiszpanii zagraniczni nabywcy sfinalizowali w 2025 roku niemal 97 500 transakcji — blisko 100 000 zakupów w ciągu jednego roku, rekordowy wynik. Udział Alicante w tej liczbie to mniej więcej jedna na cztery zagraniczne transakcje zawarte w kraju.
Kto kupuje — i jak zmienia się krajobraz rynku
Na poziomie ogólnokrajowym Brytyjczycy pozostają największą zagraniczną grupą narodowościową z udziałem 7,97% wszystkich zagranicznych transakcji, za nimi uplasowali się Niemcy z 6,52% i Holendrzy z 6,30%. Jednak skład rynku istotnie się zmienił w ciągu ostatniej dekady.
W 2016 roku Brytyjczycy odpowiadali za blisko 22% wszystkich zagranicznych zakupów nieruchomości w Hiszpanii. Do 2026 roku wskaźnik ten spadł do poniżej 7% — skutek komplikacji post-brexitowych i niekorzystnego kursu walut — choć brytyjskie zainteresowanie Costa Blanca Norte pozostaje odporne. Tymczasem nabywcy z Holandii wzrośli o niemal 50% między 2023 a 2025 rokiem, stając się jednym z najdynamiczniejszych segmentów rynku. Holenderscy kupujący koncentrują się szczególnie na północnej Costa Blanca: Jávea i Altea wyraźnie dominują wśród ich ulubionych mikrodestynacji, obok Costa Brava w okolicach Girony.
Typowy holenderski nabywca na Costa Blanca Norte ma od 45 do 60 lat i kieruje się stylem życia oraz planami emerytalnymi — profil doskonale wpisujący się w utrwalony wizerunek tego obszaru jako miejsca dla kupujących ceniących jakość życia, a nie spekulantów nastawionych na krótkoterminowy zysk. Holendrzy preferują wille (51,6% ich zakupów) przed apartamentami — preferencja, która dobrze współgra z rynkiem willi z widokiem na morze i na zboczach wzgórz w Jávei.
Polscy nabywcy stanowią kolejną szybko rosnącą grupę. Na szczeblu krajowym ich udział w zagranicznych zakupach wzrósł z 1,22% w 2016 roku do 4,61% w 2026 roku, co czyni ich jedną z najszybciej rosnących narodowości wśród kupujących w Hiszpanii. Prowincja Alicante, z jej ugruntowanymi społecznościami i bezpośrednimi połączeniami lotniczymi z Warszawy i Krakowa, jest dla wielu z nich naturalnym wyborem.
Dlaczego Costa Blanca — i jej północna część w szczególności
Powody, dla których Alicante dominuje na mapie zagranicznych nabywców, są dobrze udokumentowane: ponad 300 słonecznych dni w roku, doskonałe połączenia lotnicze z północną Europą, dojrzała społeczność długoletnich zagranicznych rezydentów oraz szeroka gama typów nieruchomości — od nadmorskich apartamentów po wille na wzgórzach w Parku Naturalnym Montgó. Prowincja oferuje też rzeczywistą wartość w porównaniu z podobnymi destynacjami lifestylowymi we Francji czy Włoszech.
W obrębie prowincji Alicante północna Costa Blanca — skupiona wokół Jávei (Xàbia), Morairy, Déni i Altei — przyciąga nabywców szukających spokojniejszego, bardziej zielonego charakteru niż zurbanizowane wybrzeże południowe. Krajobraz jest bardziej dziki, mikroklimat wyjątkowo łagodny (chroniony przez masyw Montgó i grzbiet Bernia), a społeczności łączą ugruntowane rodziny ekspatów z przybyszami z całej Europy.
Co płacą kupujący: sygnał jakości
Badania przeprowadzone przez BBVA oraz Walencjański Instytut Badań Ekonomicznych (Ivie) przeanalizowały wzorce wydatków różnych grup nabywców w prowincji Alicante. Wyniki są wymowne: zagraniczni nierezydenci wydają na nieruchomość średnio 60% więcej niż hiszpańscy kupujący, przy cenach przekraczających 2 900 €/m² w całej prowincji i powyżej 4 000 €/m² w strefach nadmorskich.
Ta premia to nie tylko kwestia większej siły nabywczej. Odzwierciedla fakt, że zagraniczni nabywcy — zwłaszcza ci kierujący się stylem życia i planami emerytalnymi — zazwyczaj poszukują większych, lepiej wykończonych nieruchomości w najlepszych nadmorskich lokalizacjach, często z minimalnym zapotrzebowaniem na finansowanie hipoteczne. To nabywcy premium, a rynek w Alicante przez wiele dziesięcioleci dostosowywał się, by ich dobrze obsługiwać.
Co to oznacza, jeśli rozważasz zakup
Dominacja Alicante na hiszpańskim rynku nieruchomości dla zagranicznych nabywców nie jest przemijającym trendem. Dane Colegio de Registradores, badania BBVA/Ivie oraz wyniki pierwszego kwartału 2026 wskazują na rynek z silnymi strukturalnymi wiatrami w plecy: demografia w północnej Europie sprzyja emigracji emerytalnej na południe; połączenia lotnicze się poprawiają; a obniżenie ITP przez Wspólnotę Walencjańską w czerwcu 2026 roku — z 10% do 9% — sprawiło, że zakup stał się nieco bardziej przystępny dla wszystkich.
Dla potencjalnych kupujących praktyczna implikacja jest prosta: dołączają do rynku doskonale przygotowanego na przyjęcie międzynarodowych nabywców, z ugruntowanymi procesami prawnymi, podatkowymi i administracyjnymi. Kluczowe kroki — NIE, hiszpańskie konto bankowe, due diligence, notariusz — to znany grunt dla doświadczonych lokalnych agentów ds. zakupu, prawników i doradców podatkowych na Costa Blanca Norte.
Dane są jednoznaczne: gdy nabywcy z Wielkiej Brytanii, Holandii, Niemiec, Polski i innych krajów szukają miejsca do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, częściej niż gdziekolwiek indziej wybierają Alicante. Miejscowości Costa Blanca Norte — a zwłaszcza Jávea — stanowią ważną część odpowiedzi na pytanie, dlaczego.
Często zadawane pytania
Która hiszpańska prowincja przyciąga najwięcej zagranicznych nabywców nieruchomości? Alicante, gdzie obcokrajowcy stanowili 43,29% wszystkich transakcji nieruchomościami w 2025 roku — ponad trzykrotnie więcej niż krajowa średnia wynosząca 13,8%, i zdecydowanie przed zajmującą drugie miejsce Málagą z wynikiem 32,80%.
Jakie narodowości kupują w Jávei i na Costa Blanca Norte? Brytyjczycy prowadzą w całej prowincji Alicante, za nimi plasują się Niemcy i Holendrzy. Aktywność holenderskich nabywców na Costa Blanca Norte — szczególnie w Jávei i Altei — wzrosła o blisko 50% między 2023 a 2025 rokiem, a ulubionym typem nieruchomości są wille.
Czy polscy nabywcy są aktywni w Alicante? Tak. Polscy nabywcy wzrośli z 1,22% wszystkich zagranicznych zakupów w Hiszpanii w 2016 roku do 4,61% w 2026 roku, co czyni ich jedną z najszybciej rosnących grup narodowościowych w skali kraju, a prowincja Alicante należy do ich preferowanych destynacji.
Czy zagraniczni nabywcy płacą więcej niż Hiszpanie za nieruchomości w Alicante? Tak. Zagraniczni nierezydenci wydają na nieruchomość około 60% więcej niż hiszpańscy nabywcy w prowincji Alicante (dane BBVA/Ivie), a średnie ceny przekraczają 2 900 €/m², natomiast w strefach nadmorskich — 4 000 €/m².
Ile zagranicznych zakupów nieruchomości miało miejsce w Hiszpanii w 2025 roku? Niemal 97 500 mieszkań zostało nabytych przez obcokrajowców w Hiszpanii w 2025 roku — blisko rekordowych 100 000 transakcji w ciągu jednego roku, według danych Colegio de Registradores.
Jak rozpocząć zakup nieruchomości w Jávei jako zagraniczny nabywca? Pierwszym krokiem jest uzyskanie NIE (Número de Identidad de Extranjero), a następnie otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. Lokalny agent ds. zakupu prowadzi przez cały proces nabycia — poszukiwanie nieruchomości, due diligence, strategię ofertową, koordynację prawną i notariusza — i doradzi w zakresie kosztów, w tym podatku ITP od przeniesienia własności (obecnie 9% we Wspólnocie Walencjańskiej od czerwca 2026 roku).