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Alicante lidera el mapa de compradores extranjeros: por qué la Costa Blanca encabeza todas las provincias de España en 2026
By Elia Living ·
Cada año, el Colegio de Registradores — la asociación española de registradores de la propiedad — publica un desglose provincia por provincia de quién está comprando inmuebles en España. Las cifras anuales de 2025, confirmadas por los datos del primer trimestre de 2026, cuentan una historia reveladora: la provincia de Alicante no es simplemente un destino popular entre los compradores extranjeros, sino el número uno indiscutible de todo el país, y por un amplio margen.
Una provincia, casi la mitad de un mercado
En 2025, los ciudadanos extranjeros representaron el 43,29% de todas las transacciones de vivienda en la provincia de Alicante. La media nacional para el mismo período fue del 13,8%. Es decir, en Alicante los extranjeros compran vivienda a más del triple del ritmo que en el conjunto de España.
Los competidores más próximos — Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%) y las Islas Baleares (29,86%) — son mercados importantes por derecho propio, pero cada uno queda diez o más puntos porcentuales por detrás de Alicante. Que los extranjeros representen casi la mitad de todas las compraventas en una provincia es algo extraordinario; que Alicante mantenga esa posición año tras año refleja algo más profundo que la casualidad.
| Provincia | Cuota de compradores extranjeros |
|---|---|
| Alicante | 43,29% |
| Málaga | 32,80% |
| Santa Cruz de Tenerife | 30,04% |
| Islas Baleares | 29,86% |
| Girona | 25,00% |
| Las Palmas | 21,72% |
| Murcia | 21,42% |
| España (media nacional) | 13,8% |
Fuente: Colegio de Registradores, datos anuales 2025 / 1T 2026
En el conjunto de España, los compradores extranjeros cerraron casi 97.500 transacciones en 2025 — cerca de 100.000 compras en un solo año, un máximo histórico. La participación de Alicante en ese total equivale aproximadamente a una de cada cuatro compras extranjeras realizadas en el país.
Quién compra y cómo está cambiando el mercado
A nivel nacional, los compradores británicos siguen siendo la primera nacionalidad extranjera con el 7,97% de todas las transacciones foráneas, seguidos de los alemanes con el 6,52% y los holandeses con el 6,30%. Sin embargo, la composición del mercado ha cambiado de forma significativa en la última década.
En 2016, los compradores británicos representaban casi el 22% de todas las compras de vivienda extranjera en España. En 2026 esa cifra había caído a menos del 7% — consecuencia de las complejidades del Brexit y de los vientos en contra cambiarios — aunque el interés británico en la Costa Blanca Norte ha mantenido su solidez. Entre tanto, los compradores de los Países Bajos han crecido casi un 50% entre 2023 y 2025, convirtiéndose en uno de los segmentos más dinámicos del mercado. Los compradores holandeses se concentran especialmente en el norte de la Costa Blanca: Jávea y Altea figuran de forma destacada entre sus destinos preferidos, junto con la Costa Brava gerundense.
El comprador holandés tipo en la Costa Blanca Norte tiene entre 45 y 60 años y está motivado por consideraciones de estilo de vida y jubilación — un perfil que encaja con el atractivo consolidado de la zona para quienes buscan calidad de vida, no especuladores a corto plazo. Los holandeses prefieren villas (el 51,6% de sus compras) frente a apartamentos, una preferencia que casa bien con el mercado de villas en ladera y con vistas al mar de Jávea.
Los compradores polacos constituyen otro colectivo de rápido crecimiento. A nivel nacional, su cuota en las compras extranjeras ha ascendido del 1,22% en 2016 al 4,61% en 2026, lo que les convierte en una de las nacionalidades compradoras de mayor crecimiento en España. La provincia de Alicante, con sus comunidades asentadas y conexiones aéreas directas desde Varsovia y Cracovia, es un destino natural para muchos de ellos.
Por qué la Costa Blanca — y el norte en particular
Las razones por las que Alicante domina el mapa de compradores extranjeros están bien documentadas: más de 300 días de sol al año, excelente conectividad aérea con el norte de Europa, una comunidad consolidada de residentes extranjeros de larga data, y una amplia variedad de tipos de propiedad, desde apartamentos en primera línea de playa hasta villas en lo alto de las colinas del Parque Natural del Montgó. La provincia ofrece también un valor real en comparación con destinos de estilo de vida equivalentes en Francia o Italia.
Dentro de la provincia de Alicante, la Costa Blanca Norte — centrada en Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia y Altea — atrae a compradores que buscan un carácter más tranquilo y verde que la costa sur urbanizada. El paisaje es más accidentado, el microclima excepcionalmente suave (protegido por el Montgó y la sierra de Bernia), y las comunidades combinan familias expatriadas asentadas desde hace décadas con recién llegados de toda Europa.
Lo que pagan los compradores: una señal de calidad
La investigación de BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) ha analizado los patrones de gasto de los distintos grupos de compradores en la provincia de Alicante. Sus conclusiones son reveladoras: los no residentes extranjeros gastan aproximadamente un 60% más por propiedad que los compradores españoles, con precios medios que superan los 2.900 €/m² en el conjunto de la provincia y los 4.000 €/m² en las zonas costeras.
Esta prima no responde únicamente a un mayor poder adquisitivo. Refleja el hecho de que los compradores extranjeros — en particular los orientados al estilo de vida y la jubilación — buscan habitualmente viviendas más grandes y de mejor calidad en ubicaciones costeras privilegiadas, a menudo con escasas necesidades de financiación hipotecaria. Son compradores de calidad, y el mercado alicantino se ha estructurado, a lo largo de muchas décadas, para atenderlos bien.
Qué significa esto si está considerando comprar
El dominio de Alicante en el mercado inmobiliario extranjero español no es una tendencia pasajera. Los datos del Colegio de Registradores, la investigación de BBVA/Ivie y las cifras del primer trimestre de 2026 apuntan todos a un mercado con sólidos vientos de cola estructurales: la demografía del norte de Europa favorece la migración hacia el sur por jubilación; la conectividad aérea mejora; y la reducción del ITP aprobada por la Comunitat Valenciana en junio de 2026, del 10% al 9%, ha abaratado ligeramente la compra para todos.
Para los potenciales compradores, la implicación práctica es clara: se incorporarán a un mercado con amplia experiencia en la acogida de compradores internacionales, con procesos legales, fiscales y administrativos bien establecidos. Los pasos clave — NIE, cuenta bancaria española, due diligence, escritura ante notario — son territorio conocido para los agentes compradores locales, los abogados y los asesores fiscales con experiencia en la Costa Blanca Norte.
Los datos dejan una cosa clara: cuando compradores del Reino Unido, los Países Bajos, Alemania, Polonia y otros países buscan dónde comprar en España, eligen Alicante más que ningún otro lugar. Los municipios de la Costa Blanca Norte — Jávea en particular — son una parte fundamental de la razón.
Preguntas frecuentes
¿Qué provincia española atrae más compradores extranjeros de vivienda? Alicante, donde los extranjeros representaron el 43,29% de todas las transacciones inmobiliarias en 2025 — más del triple de la media nacional del 13,8%, y muy por delante de Málaga, que ocupa el segundo puesto con el 32,80%.
¿Qué nacionalidades compran en Jávea y la Costa Blanca Norte? Los compradores británicos lideran el conjunto de la provincia de Alicante, seguidos de alemanes y holandeses. La actividad compradora holandesa en la Costa Blanca Norte — especialmente en Jávea y Altea — creció casi un 50% entre 2023 y 2025, siendo las villas el tipo de propiedad preferido.
¿Los compradores polacos tienen presencia en Alicante? Sí. Los compradores polacos han pasado del 1,22% de todas las compras extranjeras en España en 2016 al 4,61% en 2026, siendo una de las nacionalidades compradoras de mayor crecimiento a nivel nacional, con la provincia de Alicante entre sus destinos preferidos.
¿Los extranjeros pagan más que los españoles por la vivienda en Alicante? Sí. Los no residentes extranjeros gastan aproximadamente un 60% más por propiedad que los compradores españoles en la provincia de Alicante (datos BBVA/Ivie), con precios medios superiores a 2.900 €/m² y que superan los 4.000 €/m² en zonas costeras.
¿Cuántas viviendas compraron extranjeros en España en 2025? Casi 97.500 viviendas fueron adquiridas por ciudadanos extranjeros en España en 2025 — cerca del récord de 100.000 transacciones en un solo año, según datos del Colegio de Registradores.
¿Cómo empiezo a comprar una vivienda en Jávea como comprador extranjero? El primer paso es obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), seguido de la apertura de una cuenta bancaria española. Un agente comprador local se encarga de todo el proceso de adquisición — búsqueda de la propiedad, due diligence, estrategia de oferta, coordinación jurídica y notaría — y le orientará sobre los costes, incluido el ITP (actualmente el 9% en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026).