Comprar una vivienda en Jávea siendo extranjero es un proceso sencillo si se conoce el orden de los pasos. Esta es la guía completa y actualizada para compradores internacionales en la Costa Blanca Norte: los pasos, el NIE, el abogado, los impuestos y gastos reales para 2026, y cómo financiar la compra como no residente.

Esta guía tiene carácter orientativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Las cifras que se indican son las vigentes en la Comunidad Valenciana en 2026; tu abogado y gestor confirmarán los importes exactos para tu operación concreta.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en España?

Sí. No existen restricciones para que los no residentes —comunitarios o extracomunitarios— compren una propiedad en España. La compra se realiza en las mismas condiciones que para un ciudadano español. Lo único que necesitas antes de firmar la escritura es el NIE (tu número de identificación fiscal en España) y una cuenta bancaria española para gestionar el pago y los suministros.

Cómo comprar una casa en España siendo extranjero: los 10 pasos

Obtener el NIE — el número fiscal imprescindible para cualquier trámite oficial en España.
Abrir una cuenta bancaria española — para la transferencia, los impuestos y las futuras facturas de suministros.
Contratar un abogado independiente — para que realice las comprobaciones legales en tu nombre.
Encontrar la propiedad y acordar un precio — preferiblemente con un agente comprador que trabaje para ti.
Reserva — una pequeña señal de reserva (habitualmente entre 3.000 € y 6.000 €) retira la propiedad del mercado.
Due diligence — tu abogado comprueba la titularidad, las cargas, las licencias y la nota simple.
Contrato de arras — el contrato privado de compraventa, habitualmente con un 10 % de entrada.
Gestionar la financiación — cierra la hipoteca si vas a utilizarla.
Firma ante el notario — firma la escritura pública, abona el resto del precio, recibe las llaves.
Inscripción y pago de impuestos — la escritura se inscribe en el Registro y se liquidan los impuestos (lo gestiona tu abogado o gestor).

Desde la oferta aceptada hasta las llaves, una compra al contado suele tardar 4–8 semanas; con hipoteca, calcula entre 8 y 12 semanas.

¿Qué es el NIE y cómo se obtiene?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número personal de identificación fiscal en España. Sin él no puedes completar la compra, pagar los impuestos ni firmar una hipoteca. Es un número, no un permiso de residencia: obtener el NIE no te convierte en residente.

Puedes obtenerlo de tres maneras:

En el consulado español de tu país de origen — solicítalo antes de viajar. Es más lento, pero llegas preparado para comprar.
Presencialmente en España, en una oficina de la Policía Nacional o de Extranjería, con cita previa. Debes cumplimentar el formulario EX-15 y abonar una tasa con el Modelo 790.
Por poder notarial (PoA) — la opción más habitual para compradores extranjeros. Otorgas un poder a tu abogado español y él tramita el NIE en tu nombre, sin necesidad de desplazarte.

Calcula unas semanas de plazo y una tasa oficial de aproximadamente 10–20 € (más los honorarios de tu abogado si lo gestiona él). La mayoría de nuestros compradores optan por el poder notarial y nunca tienen que hacer cola en una comisaría.

¿Necesito un abogado español para comprar en Jávea?

No es obligatorio legalmente, pero no deberías comprar sin uno. En España, el notario es un funcionario público neutral que certifica la firma — el notario no te representa ni verifica que la propiedad sea una buena compra. Un abogado independiente (abogado), ajeno al vendedor y a la agencia, es quien vela por tus intereses.

Un buen abogado:

Solicitará la nota simple al Registro de la Propiedad para confirmar quién es el verdadero propietario y si existen hipotecas, embargos o cargas.
Comprobará que la propiedad dispone de la licencia de primera ocupación (licencia de primera ocupación), los permisos de construcción y el certificado energético actualizado.
Verificará que no existen deudas vinculadas a la propiedad — IBI pendiente, cuotas de comunidad o atrasos en suministros, que en España pueden transmitirse al nuevo propietario.
Verificará linderos, que la piscina y las ampliaciones sean legales, y que la descripción catastral coincida con la realidad.
Revisará y negociará el contrato de arras y te representará en la firma (en persona o por poder notarial).

Los honorarios del abogado suelen rondar el 1 % del precio de compra (+ IVA), normalmente con un mínimo razonable.

Impuestos y gastos al comprar en la Costa Blanca (2026)

Es donde los compradores suelen equivocarse más, así que aquí están los tipos vigentes en la Comunidad Valenciana, que incluye Jávea y toda la Costa Blanca Norte. La principal variable es si compras una vivienda de segunda mano o una obra nueva a un promotor.

Vivienda de segunda mano — pagas el ITP

El impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cambió el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025). La Comunidad Valenciana aplica ahora:

9 % sobre el precio hasta 1.000.000 €
11 % sobre el importe que supere 1.000.000 €

Existen tipos reducidos — por ejemplo, el 8 % para vivienda habitual adquirida por menores de 35 años que sean compradores por primera vez hasta 180.000 €, y el 4 % para familias numerosas o compradores con una discapacidad igual o superior al 65 % — pero el tipo general del 9 % es el que pagará la mayoría de los compradores internacionales de una vivienda vacacional o segunda residencia.

Obra nueva — pagas IVA + AJD

Al comprar una vivienda nueva directamente al promotor, pagas el IVA al 10 % en lugar del ITP, más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,4 % sobre la escritura. Una obra nueva conlleva, por tanto, aproximadamente un 11,4 % en impuestos frente al 9 % de una segunda mano equivalente.

Los demás gastos (en ambos casos)

Concepto	Quién paga	Importe aproximado
ITP (segunda mano)	Comprador	9 % (hasta 1 M €)
IVA + AJD (obra nueva)	Comprador	10 % + 1,4 %
Abogado independiente	Comprador	~1 % + IVA
Honorarios notariales	Comprador	600 €–1.200 €
Registro de la Propiedad	Comprador	400 €–800 €
Gestoría	Comprador	300 €–500 €
Gastos hipotecarios (si los hay)	Comprador	tasación + ~AJD sobre la escritura hipotecaria
Plusvalía municipal	Vendedor (normalmente)	variable

Como regla general, calcula un 10–13 % adicional sobre el precio de compra en una segunda mano, y un 12–14 % en obra nueva, para cubrir impuestos y todos los gastos.

Ejemplo práctico: villa de segunda mano en Jávea por 600.000 €

ITP al 9 % — 54.000 €
Abogado al ~1 % + IVA — ~7.260 €
Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría — ~2.000 €
Gastos totales ≈ 63.000 €, por lo que necesitas aproximadamente 663.000 € en total para una villa de 600.000 €.

¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?

Sí, los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, incluida la Costa Blanca, donde es algo habitual. Las condiciones son, simplemente, más restrictivas que para residentes:

Loan-to-value: habitualmente entre el 60 y el 70 % del menor entre el precio y la tasación bancaria. En la práctica, calcula una entrada de entre el 30 y el 40 % del precio, más el 10–13 % de gastos mencionados, en efectivo.
Plazo: normalmente hasta 25 años, con amortización antes de cumplir 70–75 años.
Tipo de interés: los no residentes pagan un tipo ligeramente superior al de los residentes; existen opciones a tipo fijo y variable.
Lo que pide el banco: pasaporte y NIE, declaraciones de la renta de los últimos 2–3 años, nóminas recientes o cuentas empresariales, extractos bancarios y acreditación de deudas existentes. El banco realiza su propia tasación (tasación).

Para una villa de 600.000 € con un LTV del 65 %, calcula financiar aproximadamente 210.000 € de entrada + ~63.000 € de gastos ≈ 273.000 € de fondos propios, con el banco financiando los 390.000 € restantes.

El proceso de compra, paso a paso

Reserva. Una vez acordado el precio, una pequeña señal de reserva (habitualmente entre 3.000 € y 6.000 €) retira la propiedad del mercado mientras tu abogado inicia las comprobaciones.

Due diligence. Tu abogado obtiene la nota simple, confirma la titularidad y que la propiedad está libre de deudas y cargas, y comprueba las licencias y la legalidad. Esta es la fase que te protege — nunca la omitas.

Contrato de arras. El contrato de arras es el contrato privado vinculante. Normalmente se paga un 10 % del precio. Con las habituales arras penitenciales, si el comprador desiste pierde la señal; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Aquí se fijan la fecha de firma y las condiciones.

Firma ante el notario. En la fecha acordada, tú (o tu abogado por poder notarial) firmas la escritura pública ante el notario, abonas el importe restante —habitualmente mediante cheque bancario— y recibes las llaves. El notario certifica la transmisión en el acto.

Inscripción y pago de impuestos. Dentro del plazo legal, se liquidan los impuestos de la compra y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Tu abogado o gestoría se encarga de los trámites.

Después de la firma: qué debes gestionar

Suministros y domiciliaciones — pon el agua, la luz y la cuota de la comunidad a tu nombre.
Padrón — si Jávea va a ser tu residencia habitual, inscríbete en el padrón municipal del ayuntamiento.
Impuestos periódicos — el IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles), las cuotas de la comunidad y, como propietario no residente, el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) anual, aunque no alquiles la propiedad. Si la alquilas en régimen turístico, también necesitarás el registro de alquiler vacacional.

Cómo te ayuda Elia Living si eres comprador internacional en Jávea

La mayoría de las agencias que encontrarás en internet representan al vendedor. Nosotros trabajamos de otra manera: como agencia boutique y multilingüe con sede en Jávea, nos situamos del lado del comprador y gestionamos la compra de principio a fin — en inglés, español, neerlandés, alemán y francés. Eso implica seleccionar las propiedades adecuadas, coordinar tu abogado independiente, el NIE y el banco, estar presentes en la notaría y gestionar la entrega y los trámites posteriores. Un equipo, un interlocutor, desde la primera visita hasta las llaves.

Si estás pensando en comprar en la Costa Blanca Norte, habla primero con nosotros — te diremos con honestidad qué puedes comprar con tu presupuesto, cuánto te costará realmente todo y qué zonas de Jávea encajan con tu forma de vida.