Zagraniczni nabywcy: rekord 16% rynku w Hiszpanii

Zagraniczni nabywcy zyskują udział w hiszpańskim rynku nieruchomości, a nie go tracą

Hiszpański rynek nieruchomości pokazał w II kwartale 2026 roku dwie zupełnie różne tendencje. Krajowi nabywcy wycofali się — łączna liczba transakcji sprzedaży mieszkań spadła o 2,3% rok do roku, a zakupy przez obywateli hiszpańskich zmniejszyły się o około 4%. Nabywcy zagraniczni postąpili dokładnie odwrotnie: transakcje przez kupujących spoza Hiszpanii wzrosły o 11%, osiągając ponad 26 800 sfinalizowanych zakupów w tym kwartale.

Efektem, według danych Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España opublikowanych przez Idealistę, jest rekordowy udział zagranicznych nabywców w rynku na poziomie 15,98% — najwyższy odsetek sprzedaży hiszpańskich domów kiedykolwiek przypisany zagranicznym kupującym. Prawie jedna na sześć nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii w II kwartale 2026 roku trafiła do nabywcy niebędącego obywatelem Hiszpanii.

Co naprawdę oznacza "rekord mimo spowolnienia"

Antycykliczny charakter tego popytu jest najbardziej uderzającym szczegółem. W kwartale, gdy szerszy rynek się kurczył, zagraniczni nabywcy przyspieszyli. To nie przypadek. Kupujący napędzający ten rekord to w przeważającej mierze właściciele-użytkownicy i nabywcy kierujący się stylem życia, którzy wybierają Hiszpanię z powodów — klimat, jakość życia, opieka zdrowotna, infrastruktura — niezwiązanych z wahaniami cykli gospodarczych Hiszpanii.

Dla każdego rozważającego zakup na Costa Blanca ten kontekst ma istotne znaczenie. Segment zagranicznych nabywców na hiszpańskim rynku ma charakter strukturalny i rośnie — nie jest to trend czekający na odwrócenie.

Prowincja Alicante: epicentrum międzynarodowego popytu

W skali krajowej cudzoziemcy odpowiadają za mniej więcej jedną na sześć transakcji sprzedaży. W prowincji Alicante — obejmującej całą Costa Blanca, w tym Jáveę, Morairę, Dénię, Calpe, Altea i Benissę — ta proporcja jest dramatycznie wyższa.

W II kwartale 2026 roku zagraniczni nabywcy sfinalizowali 5710 transakcji w prowincji Alicante, stanowiących 46,43% wszystkich sprzedanych nieruchomości — prawie jedną na dwie. Udział ten wzrósł o 3,13 punktu procentowego w porównaniu z II kwartałem 2025 roku, poszerzając przewagę Alicante jako najbardziej umiędzynarodowionego rynku nieruchomości w Hiszpanii. Dla porównania prowincja Málaga — obejmująca Marbelę — odnotowała 37,01% penetracji przez zagranicznych nabywców, czyli ponad dziewięć punktów procentowych mniej.

Praktyczny efekt na Costa Blanca Norte jest dobrze udokumentowany: utrzymujący się popyt zagraniczny podtrzymywał ceny w lokalizacjach klasy premium, skracał czas sprzedaży dobrej jakości ofert oraz tworzył środowisko transakcyjne, w którym zagraniczni nabywcy mogą działać z pewnością.

Jak kształtują się główne narodowości

Dane Registradores rozkładają zakupy według narodowości. Kilka tendencji ma bezpośrednie znaczenie dla głównych grup klientów Elia Living:

Holenderscy nabywcy odnotowali najostrzejszy wzrost spośród wszystkich tradycyjnych zachodnioeuropejskich grup kupujących — o ponad 20%. Polscy i francuscy nabywcy wzrośli obaj o około 8%. Brytyjczycy pozostają najliczniejsi w wartościach bezwzględnych na poziomie krajowym i odzwierciedlają utrzymujący się długoterminowy popyt, choć dynamika wzrostu wyhamowuje.

Najsilniejszy wzrost bezwzględny odnotowali nabywcy z Ameryki Południowej (+42%) oraz Maroka (+20%), co odzwierciedla coraz bardziej globalny apel Hiszpanii — i potwierdza głębię puli popytu podtrzymującej wartości nieruchomości na Costa Blanca Norte.

Co to oznacza przy zakupie na Costa Blanca

Rynek, na którym zagraniczni nabywcy zwiększają udział, a nie go tracą, ma konkretne implikacje dla Państwa zakupu:

Sprzedający znają swoje grono odbiorców. W prowincji, gdzie prawie połowa wszystkich transakcji ma charakter międzynarodowy, właściciele i agenci wyceniają nieruchomości odpowiednio. Nieruchomości po realistycznych cenach rynkowych przyciągają prawdziwą konkurencję, często szybko.

Płynność jest realna. Wysoki odsetek zagranicznych nabywców — wielu płacących gotówką — nadaje topowym lokalizacjom na Costa Blanca Norte prawdziwą głębię transakcyjną. Wspiera to wartości odsprzedaży i skraca czas wyjścia z inwestycji, gdy właściciele decydują się sprzedać.

Dane potwierdzają kierunek. Rekordowy udział zagranicznych nabywców osiągnięty w trakcie krajowego ochłodzenia to prawdopodobnie dotychczas najsilniejszy sygnał, że międzynarodowy popyt na nieruchomości na Costa Blanca ma charakter strukturalny, a nie sezonowy. Kupujący, którzy rozważali ten krok, mogą teraz oprzeć się na danych, a nie tylko na odczuciach.

Jeśli są Państwo na wczesnym etapie poszukiwań, współpraca z niezależnym agentem kupującego, którego jedynym celem jest reprezentowanie Państwa interesów — a nie sprzedającego — pozostaje najskuteczniejszym sposobem na przejście od analizy do sfinalizowanego zakupu bez przepłacania i z zachowaniem wszystkich kluczowych kontroli prawnych.

Często zadawane pytania

P: Skąd pochodzi wskaźnik udziału rynkowego na poziomie 15,98%?

Dane pochodzą z Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, której baza danych rejestruje każdą sfinalizowaną transakcję mieszkaniową wpisaną do hiszpańskiej księgi wieczystej. Jest to jedno z najbardziej miarodajnych źródeł statystyk dotyczących nieruchomości w Hiszpanii, obejmujące wszystkie sprzedaże sfinalizowane notarialnie po ich wpisaniu do rejestru.

P: Czy 46,43% w Alicante obejmuje wszystkie zagraniczne narodowości łącznie?

Tak. Reprezentuje całkowity udział wszystkich zakupów nieruchomości w prowincji Alicante przypisanych dowolnemu nabywcy niebędącemu Hiszpanem, niezależnie od narodowości. Obejmuje zarówno cudzoziemców zamieszkałych w Hiszpanii, jak i nabywców nierezydentów z zagranicy.

P: Czy krajowy wzrost o 11% zakupów przez obcokrajowców dotyczy konkretnie miejscowości Costa Blanca Norte?

Wartość 11% dotyczy całej Hiszpanii. Prowincja Alicante jako całość odnotowała 5710 transakcji i rosnący udział ogółu sprzedaży trafiający do zagranicznych nabywców, jednak dane na poziomie gminnym dla Jávei, Morairy czy Dénii nie są wyodrębniane w kwartalnym raporcie Registradores. Lokalne dane od agentów na miejscu konsekwentnie potwierdzają silny popyt zagraniczny w całej Costa Blanca Norte.

P: Czy silny rynek zagranicznych nabywców oznacza, że ceny będą nadal rosnąć?

Utrzymujący się popyt zagraniczny był konsekwentnym wsparciem cenowym w całej Costa Blanca Norte. Dane potwierdzają zdrowy i aktywny rynek, ale indywidualne wyniki zależą od lokalizacji, rodzaju nieruchomości, jej stanu i kontekstu negocjacji. Agent kupującego może doradzić w kwestii aktualnych wartości porównawczych przed złożeniem oferty.

P: Czy dane za II kwartał 2026 roku są ostateczne czy wstępne?

Dane Registradores opierają się na sfinalizowanych wpisach do ksiąg wieczystych — potwierdzonych rejestrach transakcji, które przeszły przez rejestr nieruchomości. Zazwyczaj istnieje krótkie opóźnienie między notarialnym sfinalizowaniem a wpisem do rejestru, jednak liczby te reprezentują rzeczywiste, zamknięte transakcje sprzedaży, a nie oferty ani rezerwacje.